均价1.1万＋/㎡，这可能是合肥仅存的价钱洼地

合肥楼市红区是哪，不用想肯定是滨湖。楼盘最多的区域呢？可能许多人不会想到，是肥东，20多个项目同时在售。

肥东的开发商也真的不容易，客户有限而且重叠性高，同板块的价钱、产物险些完全一致。有品牌招呼力的还好，否则只能靠降价维持生活。

在这20多个在售盘当中，以下这7个盘，是肥东购房社群里泛起频率相对更高的。它们有几个共性：

1.都是品牌房企操盘；

2.在板块内产物拔尖；

3.配套优质，地铁、学区、商业都有。

泉源于肥东县人民政府官网

NO.1｜壹

万科文一未来之光

万科文一未来之光是肥东现在的天花板，高层均价1.4万+/㎡，洋房1.5万/㎡，别墅2.2万/㎡。这是肥东少少数带别墅的项目，高端属性可见一斑。

未来之光的目的客户，必须是东城塔尖。对他们来说，贵不是问题，值不值才是问题。从产物上看，瑶海和肥东，敢拍着胸脯说产物比未来之光好的，不会凌驾2家。

首先，未来之光有三联排别墅。独栋别墅已经很难获批，这也就意味着双拼、联排已经是未来能买到的屋子的上限了。其次，万科做精装的水平一直在线。万科物业的水准不必多说，合肥人都清楚。

配套上，万科引进了安师大隶属肥东实验学校，这是九年一贯制的名校，学区已经划定。门口就是地铁2号线延长线站口，项目自带商业，东侧是10万方的滨水公园。

除了贵点，这个项目没此外毛病。

NO.2｜贰

泛龙岗板块：界面连续更新

万科和华润，似乎是有某种默契，总是在同一个区域抱团泛起，而且还总能把区域热度炒起来，好比四里河、黄潜望、少荃湖。

华润紫玥台，不夸张的说，从华润拿地开始，我身边就有朋侪在等，现在已经是华润业主了。论品牌的招呼力，华润在合肥不虚任何一家开发商。

原因有3个：

1.产物一贯优秀，合肥有澜溪镇、凯旋门、桃源里等封面作品；

2.二手房溢价率很是高，有兴趣的话可以上网查一查，华润二手房的价钱，在板块内都是前三的；

3.拿地眼光准，可能刚拿地的时候百废待兴，但过几年或许率不会差。

紫玥台的产物没有大户型，90㎡-102㎡，很显着是冲着品质刚需或首改去的。现在在售高层，均价1.2万+/㎡，户型90㎡和102㎡；洋房均价1.3万+/㎡，户型100㎡。

配套上，项目自建幼儿园和1.4万方邻里中心，华润紫玥台的学区是48中肥东校区和师范附小肥东校区，在肥东相当不错。离计划的地铁6号线站口或许800米，略微有点远，但还可以接受。

龙湖龙誉城和华润紫玥台同属泛龙岗板块，也是现在整个肥东品牌和产物拔尖的一档，基本是肥东买房必看的项目，龙誉城在售高层均价1.25万/㎡-1.3万/㎡。

龙湖龙誉城和华润紫玥台相比，差别之处有两个：

1、华润紫玥台离6号线（计划）更近，龙誉城离2号线更近；

2、龙誉城有更大面积的洋房，而且自带大型商业。

除了华润和龙湖，泛龙岗板块另有中海城和金辉优步大道等品牌项目。

中海城现在只剩少量洋房在售，均价1.35万/㎡。金辉优步大道主要在售G5#、G6毛坯小高层，均价1.29万/㎡，户型面积88㎡、99㎡。

NO.3｜叁

新城吾悦广场

新城吾悦广场是7个项目中唯一一个城南板块的，身上的烙印和项目都纷歧样。

项目位于肥东县新安江路与虎山路交口，是肥东城南公园板块的焦点，各项配套基本没有短板。

项目北边就是肥东面积最大的商业综合体吾悦广场，现在已经开业。项目还自建了8000平的邻里中心，菜场、文体运动室、医疗服务站等都有。

项目西北角是地铁2号线延长线桥头集路站（计划中），南方一路之隔是城南公园，现在已经建成。

幼儿园和小学的教育资源都在家门口，项目自建幼儿园，虎山路东侧计划了一所48班小学。总体来看，项目周边配套已经很成熟，尤其是商圈、地铁、公园、学校这几个“硬指标”，新城吾悦广场都是区域内首屈一指的。

NO.4｜肆

远洋双子：均价1.1万/㎡起

现在肥东整体均价1.2万+/㎡，远洋双盘高层在售均价都只有1.1万+/㎡，存在不小的价钱优势。

庐玥风物位于裕溪路与桥头集路交口西北角，和裕溪路高架无缝衔接。现在裕溪路高架已经建成通车，可直通东二环，项目劈面还计划有特色街区——撮街。

远洋庐玥风物现在主要在售高层，主力户型89㎡、102㎡，均价1.1万/㎡左右；在售洋房户型89㎡-105㎡，均价1.15万/㎡-1.2万+/㎡。

万和云锦位于包公大道与柳孜路交口西南角，学区和未来之光一致，都是安师大隶属肥东实验学校。在售高层户型88㎡、110㎡，均价1.1万—1.16万/㎡；洋房户型106㎡，均价1.37万/㎡。

NO.5｜伍

结语

在肥东买房的主要有两类人，一类是地缘性和乡镇客户，另一类是市区外溢的刚需。

对于前者，产物和配套一定是重中之重，因为这直接关系到未来很长时间的居住体验。

对于后者，可以在保证通勤利便的前提下，多思量产物的溢价能力。因为，这只是你的第一套房，后面肯定要换房，一套溢价率高的屋子更划算。

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