1.2万＋/㎡？市区纯新盘放风价曝光！1.3万/㎡盘另有这些……

再过半个月就是夏历新年，相比于元旦，那才是对小我私家和家庭真正的大考。在那1-2周的时间里，所有人的能力和阶级都市被重新排序。

现实之处在于，权衡一小我私家或家庭是否乐成，只需要知道他住哪个小区、有几套房就基本可以给他定性，房产正在成为这个时代无差异的“财富通行证”。

所以对于许多人来说，买房不仅仅是买给自己住，更要买给别人住，还要买给别人看。

今天和大家聊一聊合肥均价1.3万/㎡在售盘，为什么要取这个价钱段，原因有三个：

1、根据90㎡户型盘算，首付在30万左右，是刚需进入合肥的最低门槛，也是留在合肥的稻草；

2、这部门的买房群体很是多，这些项目又都是各个区县代表性的高性价比盘；

3、1.3万/㎡代表着合肥房价的“底部”，低价盘数量越多底部就越坚实，反之则越懦弱。

首付30万-35万的区间，主要集中在瑶海、新站、肥东、长丰，肥西也有一些，下面一一来看。

NO.1 | 壹

市区1.3万/㎡盘只剩个位数

1.3万/㎡作为合肥市区的主流门槛价（小庙经开空港除外），从2017年以后维持了3年，主要得益于瑶海区和新站区两个刚需大户的不停出货。

不外在高地价+精装修+快速去化的多重作用下，市区均价1.3万/㎡左右的项目也在锐减。

现在，新站和瑶海两区在售均价1.3万/㎡的项目主要有：龙湖春江紫宸、文一锦门云栖新语、和悦风华、翡丽东方、安建翰林天筑，百大东兴家园2期后期很可能补仓。

作为曾经叱咤一时的万元盘，百大东兴家园二期计划11栋高层，代建1座9班幼儿园，总户数为838户，据爆料预计入市价12000元/㎡。

如果属实，那将缔造瑶海区新的买房门槛。现在在链家网上，百大东兴家园1期二手房挂牌均价1.15万/㎡，90㎡小三房户型挂牌均价1.2万/㎡左右。

除此之外，现在市区1.3万/㎡楼盘，去化较为不错的主要有以下几个：

1、龙湖春江紫宸：预计后期加推，户型面积107㎡。现在在售小高层，户型面积107、119㎡，均价12999元/㎡。

新站区红盘，距离地铁3号线700米左右，均价1.3万/㎡买到龙湖的项目，而且还在地铁盘，性价比很高。

2、安建翰林天筑：在售毛坯高层，均价13200元/㎡，在售装修洋房，均价16700元/㎡。

这是一个被严厉限价的地铁盘，离2号线底站700米左右。周边配套也基本成熟，龙湖天街、新十中、三十八中东校区等。

3、文一锦门云栖新语：现在在售户型面积89-108㎡，高层成交均价约13000元/㎡；洋房成交均价约13500元/㎡。

得益于文一在东城的地缘优势和小户型的低总价，在东城的泥沼中，云栖新语的去化结果相对不错。

NO.2 | 贰

1.3万/㎡以下还能买哪？

那么，1.3万/㎡以下合肥还能买哪呢？

1、肥东泛龙岗板块：均价1.28万/㎡左右

泛龙岗板块和瑶海区一路之隔，通过最近几年的开发，这里已经发展为肥东区域界面最好的板块之一。

现在，大量品牌房企在板块扎堆，高层成交均价在1.28万/㎡左右，代表性项目有龙湖龙誉城、华润紫玥台、金辉优步大道、荣盛书香府邸等。

配套方面，师范附小肥东分校和48中肥东分校都已经开建，地铁2号线和6号线都离板块不远，龙誉城有庞大的商业，没有显着短板。

如果你是主城区外溢的刚需，首付30万左右的泛龙岗板块算是优质的选项。

2、长丰岗集板块：均价1.1万+/㎡

岗集板块属于合肥价钱洼地之一，区域在售楼盘数量不多。

现在中国铁建悦湖国际精装改毛坯，价钱1.1万+/㎡为主；新城悦隽九里毛坯高层价钱1.17万/㎡左右；中梁华地辰阳府高层均价1.1万/㎡，洋房均价1.2万/㎡。

优势是价钱够低，缺陷在于眼前的配套稍显不足，尤其是缺乏大型商业，后期生活的便捷性会受到一定限制。

3、三县仅剩的万元盘

恒泰悦景府均价1.05万/㎡，预期春节前加推，现在正在认筹。配套成熟，价钱优势显着，项目首开很是火爆。特别是小户型房源，有意向的购房者需要盯紧置业照料。

华地翡翠公园高层均价1.06万/㎡，主力户型93㎡、107㎡。作为肥西现在的门槛盘，华地翡翠公园除了价钱之外，其他亮点不多。项目距离合肥市区直线距离12公里，能接受的购房者也可以思量。

肥东另有少量万元盘的尾盘，好比力高前城天悦府等，基本属于只有低价钱的“刚中之刚”。

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NO.3 | 叁

结语

首付预算30万，对于这部门购房者来说，价钱是最重要的思量因素，没有之一，在保证屋子质量的前提下固然越自制越好。

如果把价钱作为基础值，品牌、位置、地铁、商业、公园等等都是屋子的附加值，谁的综合得分最高，那它就是更适合的选项。

固然，最重要的一条是：不要等。已往几年，低价盘越来越少，优质盘越来越难买是合肥楼市的大趋势。以上这些留给刚需的时机盘，需要格外珍惜。

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