合肥这2个区“无房可买”？别急，楼市大招来了！

提起合肥“房荒”区域，政务区和经开区一定榜上有名。

由于恒久供地不足，政务区和经开区一直存在显着的供需矛盾，一度泛起“新房荒”，现在仅各一盘在售，即政务壹号和海尔产城创云玺。

对于购房者来说，买政务区或者买经开区，有哪些比力好的选择呢？

NO.1 | 壹

稳坐房价“第一把交椅”，政务区频破4万+

政务区有几个很显着的特征：

1、政务区自带光环，高楼大厦、综合体、地铁、教育等资源十分优质。可以说，放眼全合肥，政务区是条件最好的，同时也是新房荒最严重的，大量改善需求被压抑。

2、政务区已经生长饱和，2017-2019年三年无涉宅用地出让（不含租赁住房）。而凭据最近曝光的《合肥2020年涉宅用地供应计划》显示，2020年政务区依然是“0供应”，这意味着现在政务区在售盘是卖一套少一套。

3、从房价来看，政务区稳坐合肥第一把交椅，不管是新房还是二手房频频突破4万/㎡，也算是政务区的独占标签。

我认为在政务区买房，可以有两个选择：

新房来看，政务区现在仅政务壹号在售。凭据事情人员先容，项目在售装修洋房，主力户型面积163㎡、230㎡，均价约3.3万/㎡。

政务壹号的优势很显着，政务区现在唯一的在售盘，基本是卖一套少一套；而政务壹号整盘面积130㎡起跳，圈层纯粹；而从产物来看，高级灰修建立面、标志性大阳台、全球一线大牌的精装品牌、细致入微的装修细节等，融创的产物力和品牌力毋庸置疑。

可以说，现在在合肥拥有一套融创的屋子，已经成为身份职位的标签。

二手房来看，可以凭据预算来买房。

1、均价3万+/㎡：

代表性小区：

置地栢悦公馆：均价35280元/㎡

绿地国际花都蓝蝶苑：均价33828元/㎡

天鹅湖畔小区：均价32560元/㎡

瑞城岸上玫瑰小区：均价32034元/㎡

水墨兰庭：均价31506元/㎡

三盛颐景园：均价30937元/㎡

凯旋门：均价30260元/㎡

点评：二手房能卖到3万+/㎡，最主要的原因，是这些小区要不品牌力/物业强，要不是背后的资源（好比天鹅湖一线房源、奥体小学+50中学区、或者是华润大厦/天鹅湖万达商业）。

1、2-3万/㎡：这是政务区二手房普遍价钱，购房者在选择历程中，学区和品牌/物业是最不能忽视的两个要素。

3、2万/㎡以下：政务区2万/㎡以下的二手房也比力稀有，基本以回迁房为主。好比嘉和苑（均价19433元/㎡）、绿怡居（均价19045元/㎡）等，不管是小区品质、还是物业服务，都处于较低水平。

NO.2 | 贰

经开区：4500套新房很快要来！

关于经开区，有三点需要弄清楚：

1、经开区热门板块主要是翡翠湖板块和南艳湖板块。其中翡翠湖板块基本饱和，二手房价钱基本在2.2-2.5万/㎡；南艳湖是接下来的生长重点，二手房均价在1.5-1.8万/㎡。

翡翠湖板块：翡翠湖情况、168玫瑰园学校、地铁3号线等是主要优势。比力热门的小区有：

绿城翡翠湖玫瑰园：均价28561元/㎡

铜冠花园：均价25190元/㎡

中环云邸：均价23960元/㎡

南艳湖板块：政务区、包河区、滨湖区和经开区接壤处，也是接下来经开区重点生长区域。区域利好是168玫瑰园学校南校区+清华附中合肥学校，南艳湖湖居情况，以及计划中的地铁7号线。但我们也要看到，南艳湖板块各处工厂，会阻碍板块生长。热门的小区有：

绿地滨湖国际花都：均价18350元/㎡

御景前城：均价18023元/㎡

依澜雅居：均价15381元/㎡

南湖春城：均价15114元/㎡

2、凭据《合肥2020年涉宅用地供应计划》，2020年经开区计划出让552亩地块。其中，2月13日经开区计划出让2宗涉宅地块，面积358.76亩。根据容积率2.0、面积100㎡盘算，可以提供4500套房源，将在一定水平上缓解区域新房不足的局势。

3、现在经开区的新房，被限价，有一定的性价比。海尔产城创云玺，装修高层1.65万/㎡。关于海尔产城创云玺，有三个关注点：

一是，相对于周边政务区、包河区、滨湖区等各处2万+，海尔产城创云玺装修均价1.65万/㎡门槛低了许多。另外，装修均价1.65万/㎡的预算，基本只能思量瑶海区、新站区和三县。

二是，海尔产城创云玺所在的南艳湖板块，湖居情况、地铁7号线（计划）、教育等资源完善。更为重要的是，南艳湖板块是经开区接下来重点生长的板块，可以期待。

三是，海尔产城创云玺现在在售户型为110-145㎡，户型较大，总价较高，以改善为主。

另外，皖投万科产融中心（建面约130-2200㎡总部级写字楼即将入市）也可以关注下。

NO.3 | 叁

结语

虽然都是“新房荒”区域，但政务区和经开区买房计谋并不相同。

首先是政务区，政务壹号之后，或许率不会再有涉宅用地出让，纵然有，也是“天价”。这意味着，政务区的新房大门，即将关上。至于买二手房，不妨思量学区、品牌/物业相对较好的小区。

其次是经开区，“再等等”还会有买新房的时机，究竟南艳湖板块另有大量空隙。买二手房的话，建议思量翡翠湖板块，不管是教育、商业、地铁等配套，还是生活情况，显然更有优势。

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