2019年到底哪些人在六安买房？这些人到底最看重哪个板块？

春节进入倒计时，在全国大的市场情况影响下，六安楼市继续保持“稳”字当头的政策基调。

回首2019年的六安房地产市场，到底哪些人在六安买房？他们更青睐多大的户型房源？都市选择在哪些区域买房？购房者的心态和预期是否已经显着变化？

六安楼市年终筹谋—楼市年终讲，带你揭开数据后的真相。（相关数据由六安楼市统计仅供参考，不能商业引用）

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1.六安市区本市住民超7成

凭据六安楼市购房人群占比问卷观察最新数据显示，从购置人户籍来看，六安市区住民占73%，安徽省其他都会住民占23%，所辖四县乡镇住民占4%。

信息泉源六安楼市搜集制作

从上述数据中看出，六安市区住民仍是购房主力军，而另一类的购房者则是来自于六安四县以及各乡，他们或是为了追求更好的居住情况、或者为了享受更好的生活配套，或是为了让孩子能接受到良好的教育而购房。

红达星河府开盘现场*泉源：六安楼市实拍

在红达星河府的开盘现场，来自六安县的大叔告诉小编：从准备买房到现在也看了许多楼盘卖，对比了许多，一方面星河府的总价在我们的蒙受规模之内，另一方面，城南近年来的努力建设，距离火车站也很近，交通也利便，就下手购置了。

“我们买房主要是孩子到了上学的年龄，想让孩子享受更好的教育资源，其实我们也没有想那么多，主要还是在价钱蒙受规模内，买个面积稍微大一点的屋子。”恒大珺庭首开现场一位霍邱县的孙女士说到。

2.刚改已是市场主力军，改善人群紧随其后

凭据六安楼市购房人群占比问卷观察最新数据显示，90平方米以下的户型占总销售面积的8%，90-110平方米的户型占38%，110-130平方米的户型占37%，130平方米以上的户型占17%。

信息泉源六安楼市制作

通过数据我们可以看到，购置90平以下户型占比力少，购置90-110平方米、110-130㎡之间户型的占比之和超6成，从刚需的主流市场已逐渐转变为刚改型购房群体，人们为追求更高的生活品质与居住舒适度，会选择购置更大更好的屋子举行居住。

家住六安的王先生在与小编谈天时说到：现在随着二胎的到来，显着感受抵家里的空间显得有点拥挤，重新买房的压力太大，所以我们思量的是以房换房，决议把现在的屋子卖掉，置换一套130平左右的四房。可是现在来看，除非有特别优惠的楼盘，否则我以为可以再等等。

富力院士廷营销中心实探*图片泉源六安楼市实拍

“我们住在城北百花苑已经住了十几年了，随着时代的生长，老旧小区的问题逐渐袒露，户型简朴，没有电梯，物业治理落伍等等，也让我们萌发了换房的念头，我们在换房的历程中，可能会选择品牌开发商开发物业较为先进的小区，改善自己的居住情况。”快要50岁的李先生说到。

3.城北板块最受购房者接待，城西板块实力不容小觑

从各购房人意向区域占比观察数据情况来看：城北板块和市中心依然是购房者比力看好的购房重点板块，城北板块占比在九大区域中高达以24%，市中心板块占市场总量的19%。城西、政务区划分成交占13%，这两个区域也是现在六安市场比力火热的板块。

六安楼市制作

从数据统计中可以看出，纵观六安楼市各大板块,毫无疑问,城北板块已然是最火的区域之一,

一方面是因为区域配套成熟、教育资源异常丰盛加上新房上市房源较其他区域而言较高，

另一方面随着都会向北生长城北逐渐成为都会副中心，区域内商业、交通、教育、文化越来越完善，区域内情况也越来越好，吸引了众多买房者的关注和青睐。

万兴铂悦城营销中心开放运动现场

相较于往年，随着城西多个优质地块的出让和关注度较高的纯新盘相继入市、待入市，如富力院士廷、恒大珺庭、恒大翡翠华庭、中梁望璟台等，也购房者有了更多的选择。

在案场现场一对40岁左右的伉俪在跟小编谈天中说到，我们现在换屋子更多的还是要思量情况和品牌，现在来说，城西公园多，生态情况好，品牌房企也比力多，所以我会选择在城西置业。

4.六安房价门槛的逐年拔高，加重购房者张望情绪

回望整个全年，从六安市住建局每个月公布的数据来看，六安新房价钱虽然一直在涨，但涨势都比力温和，整个房地产市场相对来说比力平稳。

数据来自六安市住建局

可是，自从今年由月星团体打造的大型“文旅商”综合体——六安举世港进驻六安，市中心房源越来越火爆，越来越稀缺，片区内的楼盘主要以高端盘为主。六安举世港，算得上这个片区的网红盘了，现在均价9200-9600元/㎡。

凭据六安楼市购房人群占比问卷观察最新数据显示，购房人房源均价在7千5-8千元/㎡占37%，6千-7千元/㎡占33%，由上述数据可见，六安购房门槛已经从已往5千5-7千5元/㎡，逐步上升至7千5-8千5元/㎡，逐渐拔高的购房门槛加重了购房者的张望情绪。

5.2020年时刚需买房好年景，购房者还需努力

眼看就要2020年，那么明年到底是买房还是卖房呢？多位知名房地产专家表现，2020年是刚需的好年景。

一是通俗来讲，刚需上车要赶早，所以该买还是要买。年底年头，开发商回款需求大，也会有一些促销时机；

二是随着“房住不炒”的深入，屋子的居住属性越来越被重视，2020年市场上会有越来越多适合住的好屋子；

三是此前两年的楼市调控，市场有调整期，产物质量乱七八糟。

一些高价地控成本现象比力突出，这两年买到质量瑕疵房源概率高。而眼下行业在出清，未往返归理性也要让2020年市场的规范更值得期待。

至于如何上车？首先要联合自身的需求，选择适合自己生活的屋子。好比上班利便，配套相对齐全；其次不要过多思量投资属性，杠杆使用要合理；再次不要过分超前消费，着眼于未来几年的需求，努力点即可。