合肥二手房涨幅全国第二！9区领涨TOP10小区出炉，第一名是这个区

  乐居买房讯 （编辑姜姜）今天，21世纪经济报道公布全国各地房价5年走势图。深圳新房、二手房价钱划分以83.7%、95%的涨幅位列榜首。

  其中，合肥近五年新房价钱同比涨幅60.51%，在70城中位列第五位，涨幅凌驾上海、厦门、南京、北京等都会。

  而合肥二手房价钱同比涨幅62.98%，全国第二，仅次于深圳。

图源21世纪经济报道

  不知不觉中，合肥二手房涨幅有点出乎意料，其实尽在情理之中。

  NO.1|壹

  太惊人！二手房涨额榜首竟不在政务

  作为主力军的九区房价涨幅如何，领涨的小区会带来怎样的置业启发呢？一组数据来揭秘。

  滨湖区

  滨湖区置业热度始终未降，房价稳步上升也吸引着买房人选择的眼光。

  首先恭喜选择这些小区的业主们，你们的身价又涨了：

  万达城融园一年上涨5777元/㎡，总价涨了57万；

  万科蓝山一年上涨5016元/㎡，总价涨了50万；

  文华阁一年上涨4717元/㎡，总价涨了47万；

  高速时代公馆一年上涨4089元/㎡，总价涨了40万；

  云谷名庭一年上涨3385元/㎡，总价涨了33万；

  佳缘巴黎都市一年上涨3385元/㎡，总价涨了33万；

  书香门第一年上涨2882元/㎡，总价涨了28万；

  保利海上五月花一年上涨2578元/㎡，总价涨了25万；

  文一权门金地一年上涨2028元/㎡，总价涨了20万；

  城建琥珀瑞安家园一年上涨1838元/㎡，总价涨了18万。

  （注：以每户100㎡盘算）

数据源于安居客

  1、涨幅并不大。纵观合肥市区，滨湖在房价国界中尤为耀眼，一直占据高位，故而涨幅颠簸相对较小。涨幅最为突出的是万达城融园，这跟其限价有一定关系。

  2、学区溢价显着。合肥四十六中本部如同“吸金石”，动员着周边小区房价暴涨，如文华阁、书香门第等。

  3、都会配套完善度动员房价涨幅。以万科蓝山为例，地处省府焦点区，紧靠寿春中学和地铁1号线紫庐站，距离大型商业综合体并不远，再加上万科物业和万科品牌的溢价，房价涨额破5000元/㎡大关。

  政务区

  当下，政务区在售新盘寥若晨星，大多仅有零星房源，已全面步入“二手房”时代。

  以下10个小区房价最为稳固，连续上涨：

  imore公寓一年上涨6292元/㎡，总价涨了62万；

  瑞城岸上玫瑰一年上涨5753元/㎡，总价涨了57万；

  三盛颐景园一年上涨3996元/㎡，总价涨了39万；

  姚公新村一年上涨3558元/㎡，总价涨了35万；

  栢悦公馆一年上涨3530元/㎡，总价涨了35万；

  森林海一年上涨3321元/㎡，总价涨了33万；

  融科九重锦一年上涨3217元/㎡，总价涨了32万；

  翠庭园一年上涨3156元/㎡，总价涨了31万；

  宋都西湖花苑一年上涨3131元/㎡，总价涨了31万；

  国建香榭水都一年上涨2691元/㎡，总价涨了26万。

  （注：以每户100㎡盘算）

数据源于安居客

  1、政务房价涨额惊人。第十名国建香榭水都一年涨了2691元/㎡，第一名imore公寓甚至高达6292元/㎡。这与政务区成熟的都会配套和优质学区精密相关。

  2、学区动员房价。领涨的二手房学区优势显着，大致可分为两大组团：50中+西园，50中+奥体，此外合肥八中等动员人口流动性。如imore公寓、瑞城岸上玫瑰、栢悦公馆、森林海等。

  3.imore公寓涨额最高。抛去区位因素不说，70年公寓可落户，翠庭园小学+50中新区学区加持，房价一路飙升。

  庐阳区

  说起庐阳区，买房人最羡慕的就是一个又一个的优质学区本部。可以说，庐阳区二手房的房价是学区撑起来的。

  省经委宿舍一年上涨5525元/㎡，总价涨了55万；

  成套局小区一年上涨5211元/㎡，总价涨了52万；

  盛世花园一年上涨4536元/㎡，总价涨了45万；

  省委大院一年上涨2744元/㎡，总价涨了27万；

  省经贸委宿舍冶金小区一年上涨2633元/㎡，总价涨了26万。

  （注：以每户100㎡盘算）

数据源于安居客

  1、房龄老，宜居度相对较低。从小区名称“宿舍”等便可看出，庐阳区的小区历史比力悠久。故而，与2016年来交付的小区相比，设施老旧，实际居住体验并不高。

  2、房价体现的是学区价值。45中+南小的超级组合，使得庐阳“老破小”卖上天价，互助经济广场挂牌均价高达51057元/㎡。

  3、投资需审慎。庐阳学区房的升值力有目共睹，但由于房龄老，增幅有所下滑，部门小区也泛起显着的降价。

  高新区

  同滨湖区一样，高新区也是合肥置业的热点区域。但由于限价严格、缺少优质学区，脱颖而出的小区显得尤为珍贵。

  高新区二手房房价涨额TOP10如下：

数据源自安居客

  1、跟滨湖、政务等区域相比，高新TOP10有点尴尬。第十名禹洲平湖秋月一年上涨1093元/㎡，第一名绿地乔治庄园上涨2285元/㎡，此外，多数小区保持500元/㎡左右的小幅颠簸，总体看来房价比力稳定。

  2、未来升值空间较大。高新新房门槛最低1.5万/㎡，较滨湖最低门槛1.89万/㎡，低了3900元/㎡，新房价钱上的反差也折射到二手房市场。不外，陪同着未来计划落地以及优质学区的引进，高新区房价上涨空间大。

  包河区

  这十巨细区的业主们笑开颜，不知不觉自家屋子又升值了。

  新世界广场一年上涨5568元/㎡，总价涨了55万；

  信达天御琅诗郡一年上涨3154元/㎡，总价涨了31万；

  省电力公司小区一年上涨2854元/㎡，总价涨了28万；

  曙安新村一年上涨2167元/㎡，总价涨了21万……

  （注：以每户100㎡盘算）

数据源于安居客

  总的来看，包河区二手房涨幅并不显着。虽然新世界广场一年上涨5568元/㎡，凌驾高新区。但重新房全面步入2万+/㎡来看，二手房涨幅应该与滨湖、政务、庐阳肩并肩，但并没有到达。

  经开区

  经开区二手房“彩蛋”很是多，最高涨了7505元/㎡，领涨合肥市区。

  铜冠花园一年上涨7505元/㎡，总价涨了75万；

  绿城翡翠湖玫瑰园一年上涨6085元/㎡，总价涨了60万；

  金水童话名苑一年上涨4711元/㎡，总价涨了47万；

  天门湖锦城一年上涨4322元/㎡，总价涨了43万；

  经典华城一年上涨3653元/㎡，总价涨了36万；

  翡翠公寓一年上涨3211元/㎡，总价涨了32万……

  （注：每户以100㎡来盘算）

数据源自安居客

  铜冠花园领涨合肥。制胜法宝在于168东校区的学区房，固然，都会配套也比力完善，靠近中环城、港澳广场、星达城等商业，可搭乘3号线地铁红利。

  瑶海区

  作为合肥市区“公认的价钱洼地”，在二手房方面瑶海区年涨幅并不显着。

  不外，这几个小区涨额脱颖而出，显得“格外突兀”。

  保利熙悦府一年上涨6741元/㎡，总价涨了67万；

  省建地材站一年上涨5767元/㎡，总价涨了57万；

  黄山风扇厂生活小区一年上涨3279元/㎡，总价涨了32万……

数据源于安居客

  新站区

  新站区二手房涨幅较为喜人，最高高达62.34%，少荃家园一年涨了3551元/㎡。

  数据源于安居客

  NO.2|贰

  划重点！区位+学区+品牌溢价

  通过九区二手房TOP10榜单，多数入围小区有着配合点，大要分为以下三方面：

  1、一切为了孩子。学区房升值一再刷新合肥人的认知，超级学区房互助经济广场只管“老破小”，房价已破5.1万/㎡。买二手房肯定优选房龄新的小区，但如果学区足够硬挺，老小区也是可以的。不外，由于房龄问题，是否还具有升值空间存有疑虑，建议选择户型小的房源，可挂学区的70年公寓最好。

  2、地段陪衬价钱。一定水平上，区位决议都会配套，直接影响房价。建议二手房置业第一梯队是政务区，第二梯队是滨湖区、庐阳区，第三梯队是蜀山区、高新区和经开区，第四梯队是包河区、新站区和瑶海区。

  3、金子总会发光。经开区的铜冠花园、瑶海区的保利熙悦府、新站区的少荃家园，其发作力惊人，远远超于同板块其他小区。

  新房交房周期较长，一般为两年。而部门买房人急于入住，故而将眼光转向二手房。固然，选择二手房同样具有风险性，故而，需综合区位、学区、品牌等多因素，实地走访，审慎选择。

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