2020年1月六安262个小区二手房房价出炉，你家小区房价是涨是跌？

2020年已然到来，距离春节仅剩一周时间左右。

众所周知，年底又会是楼市成交的一波小热潮，开发商、业主或多或少都市让价，以便于完成年头定下的flag。

无论是新房市场还是二手房市场，都市有差别水平的优惠出来。刚需客户可以抓住时机。

今天，六安楼市带来2020年开年第一弹——为你带来1月六安二手房价最新变化。

一、2020年1月二手房房价环比上月下跌0.74%，262个小区房价曝光！

据相安居客网站数据显示，2020年1月六安二手房均价为7553元/㎡，相较于去年12月份7610元/㎡的均价，环比下跌了0.74%，同比去年同期上涨1.85%。除此之外，六安2大区二手房均价裕安区下跌比例较多。

此次，六安楼市盘货主城2大区共262个小区最新二手房价，其中101个小区二手房价上涨，145个小区房价下跌！

图源：安居客

▌数据声明：1、关于数据泉源，上述所有房价的走势图、表格数据均泉源安居客，再经编辑整理制作后形成；2、关于数据权威性，上述所有数据均以上个月份二手房生意业务均价做参考，详细实地价钱，请以实际情况为准！3、由于小区太多，因此仅提供了热门小区的房价；因部门镇街数据太少，因此有部门镇街未统计；4、房价数据变化颠簸比力快，以上数据仅供参考。

1月份六安263个小区二手房最新价钱。详细价钱如下图：

裕安区

金安区

1、从数据来看，1月停止今天，裕安区41家二手房价钱上涨，79家二手房下跌，9家持平，最高均价10619元/㎡，即南门金壁华府。

2、金安区60家二手房价钱上涨，66家二手房下跌，7家持平，最高均价为10997元/㎡，即振兴中央公馆。

3、其中有18家小区9000千＋元/㎡，有5个小区均价超1万/㎡，划分是幸福嘉园、万达华府、振兴中央公馆、月亮岛小区、南门金壁华府。

4、二手房最高涨幅35.87%，上涨2259元/㎡，为华邦新华城瑞花园，现在价钱为8556元/㎡。

5、二手房最高跌幅31.36%，为中国城小区，下跌2078元/㎡，现在价钱为4549元/㎡。

6、从数据对比来看，裕安区二手房降价的幅度比力小，上涨的幅度比力大，总的来说，裕安区房价下跌小区的总数要远高于金安区下跌小区。

所以，讲了那么多。一句话总结就是：2020年，看好屋子的话，该买还是要抓紧，尤其是六安刚需购房者。

图源网络

纵观历史，房价下降一整年，有时还不如房价一夜之间的上涨。面临未知的未来，与其冷眼旁观，还不如先拥有一套住房，尤其是刚需购房者。制止狂风雨来临之时，优劣有个遮风挡雨的地方。

所以，已经进入21世纪20年月了，还是劝你一句：刚需有能力者，还是抓紧买房吧！至于在六安的投资客，那你就要做好恒久持有的准备。

那么买二手房一个很重要的参考因素，也要思量物业。一个好的小区物业对居住舒适度有这至关重要的作用。

二、金安区城区住宅小区第四季度物业服务企业排名宣布

克日，六安市金安区房产治理中心团结城区各街道服务处，宣布了2019年第四季度物业服务企业名单。考核排名效果通报如下：

三、期房、现房、二手房划分如何选物业公司？

一、对于购置期房的购房者来说，考察物业水准详细可以从以下几个方面入手：

1、参考当年物业排名。想要买某小区的屋子，应当相识小区物业公司的资质如何，有过哪些小区的治理履历，物业服务口碑如何。查询物业公司的排名也可以作为权衡物业治理水平和物业服务水平的参考。

2、物业费订价是否适中。物业服务应遵循质价相符的原则，物业公司自己也有盈利的需要。如果物业费订价过低，势必会在日常治理中降低尺度，高质量的物业服务也就无从谈起。

3、专业设施是否来自专业、实力强的公司。问清楚小区里未来会有哪些设施，设施越好，越需要实力强、专业素质高的物业公司举行治理。好比，弱电强电系统需要专业技术人员维护，好的物业公司会慎重选择。

4、地下车库设备是否齐全。地下车库应有消防设施、排涝设施等，消防联动也很重要。万一突生机警或遭水淹，车库里自有的消防设施和排涝设施应能实时启用，并能在一定水平上起到停止其他灾害的作用。

二、对于现房购房者来说，许多现实问题已经初见眉目，要在小区多走走、多问问，把可能的问题都考察到：

1、看物业公司对小区情况的熟悉水平。衡宇开发竣事后，所有资料都必须提交物业，物业公司应该掌握衡宇从开发到交付的第一手资料。物业公司专业素质怎么样，从事情人员对小区的熟悉情况就能看出来，也可从物业公司对来访者或业主的接待服务态度上看出这个物业公司的整体服务质量。

2、看小区绿化修剪是否整齐，基础设施是否存在宁静隐患，楼道清扫是否洁净，非小区住民和车辆收支小区保安是否有挂号等，从这些方面可以权衡物业公司的日常事情是否做到位。3、看屋子在物业公司的维修记载。衡宇报修情况通常能直接反映出衡宇质量，好比，有没有泛起过管道堵塞的情况，如果新房频频泛起管道堵塞，说明在施工时修建垃圾没有疏通洁净，报修记载上跳闸次数多，说明配电可能不合理等。

4、看物业费收缴率。通常业主表达对物业公司不满的直接行为就是拒缴物业费，如果商品房小区物业费收缴率过低，说明业主对物业公司的意见较大，双方矛盾较多，对物业公司的服务水平就要打个问号。售后公房小区则破例，因为物业收缴率低由多方面因素造成，不能用这个尺度权衡物业服务水平。

三、二手房购房者则应重点注意原来的装修和业主可能隐藏和遗留的一些问题，制止购置后才开始调停：

1、隐蔽工程、管线排布情况。一般可以去询问物业公司，屋子有没有因为装修引发工程质量问题，如果有，详细是什么问题。例如，装修时使用的热水管道质量不外关，时间久了就会漏水，不入住绝对发现不了，如果等到漏了再修，不仅难度大而且贫苦多。

2、物业费缴纳情况。询问物业公司，上家有没有拖欠物业费。若有，在生意业务之前要求上家缴齐物业费，否则，衡宇卖出后，物业公司找不到上家，有的物业公司可能找下家催缴，由此将带来无穷无尽的贫苦。

3、物业资料移友爱况。弱电、强电、房型图（平面），管线图等等物业资料在购房时必须全部移交，否则未来衡宇泛起问题维修时，没有这些图纸就无法施工。

4、物业治理制度和详细执行情况。好比摩托车、电瓶车应该放在特定的地下车库，如果都停在楼道里，或者是推进电梯上上下下（这样很容易在电梯轿厢里留下划痕甚至损坏电梯），这其实都是物业公司治理水平的反映。

以上是小编给同伴们选择物业公司的一些建议，物业公司的优劣，直接关系到业主的居住舒适度甚至生命产业宁静，切不能疏忽大意哟~