征收赔偿方案宣布！涉及蚌埠这个区域！

征收目的及方案制定依据

凭据都会总体计划和公共利益的需要，蚌埠市禹会区人民政府拟对G3高速情况整治区域国有土地上衡宇实施征收。依据蚌埠市人民政府第26命令《蚌埠市国有土地上衡宇征收与赔偿暂行措施》，制定本方案。

第二条

衡宇征收规模

东至计划线、西至计划线、南至东海大道、北至计划线（详见征收规模红线图）。

第三条

征收赔偿的尺度、方式及安置所在

对被征收人给予的赔偿包罗：被征收衡宇的价值赔偿；因征收衡宇造成的搬迁、暂时安置、装修隶属物的赔偿；因征收衡宇造成的停产停业损失赔偿。

（一）被征收衡宇的价值赔偿

对被征收衡宇价值的赔偿有钱币赔偿和衡宇产权更换两种方式。被征收人有权选择赔偿方式。

1、选择钱币赔偿的被征收人，按以下尺度领取被征收衡宇的价值赔偿金。

（1）住宅衡宇价值赔偿金，被征收人可以选择按被征收衡宇的市场评估价钱盘算，也可以选择按政府确定的优惠价钱盘算。政府确定的优惠价，以被征收住宅所处区域新建普通商品住宅市场评估价钱为基础，联合被征收住宅的详细结构、楼层等状况，按下列公式确定：

住宅价值赔偿金=（被征收住宅所处区域新建普通商品住宅市场评估平均单价－200元/㎡－被征收住宅结构差单价－被征收住宅楼层差单价）×被征收住宅有效修建面积

（2）除住改营衡宇外，非住宅衡宇的价值赔偿金，凭据被征收衡宇状况，以其房地产市场评估价钱确定。

（3）住改营衡宇，视其至征收决议通告公布之日的延续谋划年限情况，划分按下列尺度盘算衡宇价值赔偿金：

延续谋划满6年以上的，按其改变后用途衡宇市场评估价的85%盘算；

延续谋划满5年不满6年的，按其改变后用途衡宇市场评估价的80%盘算；

延续谋划满4年不满5年的，按其改变后用途衡宇市场评估价的75%盘算；

延续谋划满3年不满4年的，按其改变后用途衡宇市场评估价的70%盘算；

延续谋划满2年不满3年的，按其改变后用途衡宇市场评估价的65%盘算；

延续谋划不足2年的，仍按原用途赔偿。

2、选择衡宇产权更换的，就近安置在涂山美林园安置房区域。被征收人按以下尺度盘算应安置修建面积、支付产权更换差价款：

（1）切合独立计户优惠条件的住宅

征收切合独立计户优惠条件的住宅，实行衡宇产权更换的，应安置的修建面积以被征收衡宇有效修建面积为基础，多层住宅安置房增加5平方米，高层住宅安置房增加8平方米。

安置房修建面积中，与被征收衡宇有效修建面积相等的部门，就近安置的差价基数为150元/m2。被征收人详细支付的差价款应凭据被征收衡宇结构、楼层及安置衡宇楼层等因素按下列公式盘算：

等建面差价款=（等建面差价基数＋被征收衡宇结构差单价＋被征收衡宇楼层差单价）×被征收衡宇有效修建面积×安置房楼层系数

为满足应安置修建面积致使安置房修建面积超出被征收衡宇有效修建面积的（含多层安置房增加的5平方米，高层安置房增加的8平方米以及户型设计原因而增加的修建面积），其中，超出的修建面积不足15平方米的部门，其差价基数为1000元/m2；若有超出的修建面积在15平方米以上的部门，按安置房的市场评估价钱盘算，乙方若切合蚌埠市人民政府第26命令第二十九条第二款条件的，安置时也可以根据该条第一款的划定，承租相应衡宇修建面积。被征收人详细支付的差价款按下列公式确定：

超出的修建面积不足15平方米部门的差价款= 1000元/㎡×该部门的修建面积×安置房楼层系数

超出的修建面积在15平方米以上部门的差价款=安置房市场评估平均单价×该部门的修建面积×安置房楼层系数

被征收人要求扩大的修建面积部门，按市场销售价钱结算。

低保户被征收人要求实行衡宇产权更换的，其中，安置房修建面积中与被征收衡宇有效修建面积相等的部门，在按本项第1目的准盘算出差价款后，以该款的50%结算；因满足应安置修建面积以及异地安置致使安置房修建面积超出被征收衡宇有效修建面积的部门，仍按本项第、目的准结算。

安置房楼层系数凭据安置房的详细楼层确定，各楼层系数的加权平均值为1。

被征收住宅结构差单价尺度详见附件1；被征收住宅楼层差单价尺度详见附件2。

（2）不切合独立计户优惠条件的住宅

征收不切合独立计户优惠条件的住宅，实行衡宇产权更换的，应安置的修建面积按被征收衡宇有效修建面积盘算。

安置房修建面积中与被征收衡宇有效修建面积相等的部门及被征收人要求扩大致使安置房修建面积超出被征收衡宇有效修建面积的部门，其差价款由被征收人按本条切合独立计户款子中相应尺度支付。

因安置房户型设计致使安置修建面积超出被征收衡宇有效修建面积的部门，由被征收人按安置房市场评估价钱支付差价款。

（3）非住宅

安置房修建面积中与原被征收衡宇有效修建面积相等的部门，按安置房市场评估价与被征收衡宇价值赔偿金相互结算差价。

因安置房的房型设计致使安置修建面积超出被征收衡宇有效修建面积的部门，其差价款由被征收人按安置房市场评估价50%支付。

被征收人要求扩大的修建面积部门，按市场销售价钱结算。

（二）因征收衡宇造成的搬迁、暂时安置、装修隶属物的赔偿

1、搬迁赔偿

搬迁费的详细尺度,以被征收衡宇有效修建面积每次每平方米10元盘算。实行衡宇产权更换的，征收部门支付2次搬迁费；实行钱币赔偿的，征收部门支付1次搬迁费。

2、非谋划性衡宇的暂时安置赔偿

实行衡宇产权更换需暂时过渡，由被征收人自行解决周转房的，在过渡期限内，从被征收人搬迁交房之日起至实施安置时根据划定尺度支付暂时安置费；征收部门超出过渡期限未提供安置房的，自逾期之日起根据划定尺度的两倍支付暂时安置费。

实行衡宇产权更换需暂时过渡，由征收部门提供周转房的，过渡期限内不再支付暂时安置费。征收部门超出过渡期限未提供安置房的，除继续提供周转房外，自逾期之日起根据划定尺度支付暂时安置费。

实行衡宇产权更换一次性安置的，不支付暂时安置费。

实行钱币赔偿的，一次性支付6个月暂时安置费。

住宅暂时安置费的每月尺度，按其衡宇价值赔偿金的0.3%盘算；其它非谋划衡宇暂时安置赔偿费的每月尺度，按其衡宇价值赔偿金的0.5%盘算。

3、装修隶属物赔偿

衡宇装修及隶属物的赔偿尺度详见蚌埠市人民政府第26命令附件五。

（三）因征收衡宇造成的停产停业损失赔偿

用于生产谋划的，每月停业损失费尺度按其衡宇价值赔偿金的0.4%盘算；用于商业谋划的，每月停业损失费尺度按其衡宇价值赔偿金的0.6%盘算。

实行衡宇产权更换需暂时过渡，由被征收人或衡宇承租人自行解决周转房的，在过渡期限内，从其搬迁之日起至实施安置之日止按划定尺度支付停业损失费；征收部门超出过渡期限未提供安置房的，自逾期之日起按划定尺度的1.5倍支付停业损失费。

实行衡宇产权更换需暂时过渡，由征收部门提供周转房的，过渡期限内不再支付停业损失费；征收部门超出过渡期限未提供安置房的，除继续提供周转房外，自逾期之日起根据划定尺度的0.5倍支付停业损失费。

实行衡宇产权更换一次性安置的，不支付停业损失费。

实行钱币赔偿的，一次性支付6个月的停业损失费。

第四条

签约期限

征收通告公布之日起3个月内为该方案确定的签约期限。

第五条

过渡期限和过渡方式

被征收人选择衡宇产权更换的，过渡期限不得凌驾24个月。

征收住宅的，过渡期限内的周转房可以由被征收人或衡宇承租人自行解决，也可以由征收部门提供。征收部门提供周转房的，被征收人或衡宇承租人应当在获得安置房后腾退周转房。

第六条

津贴和奖励

（一）津贴

对选择钱币赔偿方式的被征收人，征收部门还应按下列尺度向其支付钱币赔偿津贴费：

切合独立计户优惠条件的住宅被征收人钱币赔偿津贴费=（被征收衡宇所处区域新建普通商品住宅市场评估平均单价－1000元/㎡）×10㎡

非住宅被征收人钱币赔偿津贴费=被征收衡宇价值赔偿金×20%

对不切合独立计户优惠条件的住宅被征收人，不支付钱币赔偿津贴费。

（二）奖励

对在征收赔偿方案确定的签约期限内签订赔偿协议并搬迁交房的被征收人，按其被征收衡宇有效修建面积每平方米奖励200元。凌驾征收赔偿方案确定的签约期限签订赔偿协议并搬迁交房的，每推迟1天，每平方米奖励费递减10元。

第七条

其它需要说明的事项

（一）住宅独立计户优惠的条件

被征收住宅切合独立计户优惠的条件为：有独立的衡宇产权证或有效建房批件。

衡宇买卖、赠与、继续、析产等虽然经公证、讯断，但衡宇征收决议通告公布时未管理产权变换挂号的，征收时不作为划分独立计户优惠条件。

征收1982年、1996年航测地形图上有标注的无产权证件衡宇等不切合独立计户优惠条件的住宅，可与切合独立计户优惠条件的被征收住宅修建面积合并作为一户，享受独立计户优惠条件。

（二）住改营衡宇的认定

征收未经计划部门批准或衡宇产权治理部门变换挂号，使用性质由非谋划性改作谋划性的衡宇，同时具备以下条件的，可视为住改营衡宇：

1、有正当的衡宇产权证件或属1996年以前（含1996年）地形图上有标注的衡宇；

2、有与衡宇座落相符的有效的营业执照；

3、征收决议通告公布时，该衡宇用于延续谋划年限达2年以上。

住改营衡宇用于延续谋划的年限，应在工商营业执照的有效期内盘算。同一住改营衡宇分差别时段管理多个营业执照的，其营业执照的有效期距离不得大于1年，否则，距离期以前的谋划时间不得计入延续谋划年限。征收决议通告公布前，最后一次所办营业执照的有效期至征收决议通告公布时，已距离1年以上的，不得视为住改营衡宇。

（三）安置房详细楼层位置简直定

安置房详细楼层位置由被征收人自行选择确定，先签定征收条约搬迁交房的被征收人可先选安置房。安置房的详细户型、套数及被选择情况，在安置现场张榜公示。

安置时，衡宇征收实施单元将提前一周，在《蚌埠日报》刊登及安置现场张贴安置通告。若乙方未按划定的时间来选择安置房，衡宇征收实施单元届时有权代乙方选择。

泉源：禹会区人民政府网

The End

房成宇 |编辑

崔 倩 |审核

关注安家蚌埠 相识更多资讯

这里有料有趣有看法

一起加入讨论吧

声明：部门图片文字、数据泉源于网络，版权归原作者所有，如有侵权，请联系删除。

看完之后记得点在看哦