济南二环内的山水宝地，价值却被低估！正在迎来大转身！

在济南的二环内，有这么一个片区：

“齐烟九点”之中的“三点”漫衍在这里，济南两条重要的水系从这里穿过，景观资源、历史文化资源十分丰盛。

在前些年的都会生长中，这里被定位为物流区和工业区，都会面目很一般，片区价值被严重低估。在房地产市场，这里的房价也是二环内价钱很低的区域。

但现如今，这里迎来一系列生长利好，知名开发商纷纷进驻，片区面目正在面目一新！未来几年，片区即将迎来大转身！

这个地方，就是位于二环内的药山片区。

1st

重新认识药山片区

坐拥济南的““三山两水”

唐朝诗人李贺的《梦天》诗曰：“遥望齐州九点烟，一泓海水杯中泻”。今后，济南逐渐演化出了“齐烟九点”之说，它是指从济南千佛山往北所看到的9座山头。

这“齐烟九点”中，药山片区占了“三点”，划分是药山、北马鞍山、粟山。

药山片区，得名于“药山”。而药山，北依滔滔黄河，南临北马鞍山，有着富厚的自然景观和人文景观。

（药山实景）

药山的名字很有历史渊源。元代著名学者于钦所著的《齐乘》纪录，“药山，出阳起石，极佳”。所谓的“阳起石”，是一种中医药材，性温咸，有温肾壮阳的之效。除了盛产阳起石，这里还曾盛产半夏、远志、千头菊、柴胡等多种中药草，因此被称为“药山”。

古书纪录，药山曾是我国古代医圣先师扁鹊的采药地，药山上现今还设有药王寺和扁鹊塑像等。在历史上，药山每逢夏历三月三会举行大型庙会，这是一个与千佛山九月九庙会齐名的济南两大山会之一，常会吸引济南以致全省的老黎民慕名而来。

（药山实景）

除了药山，该片区另有齐烟九点的另外两点——北马鞍山、粟山。

其中，北马鞍山位于药山南侧，在以前曾与药山相连，因此有“药麓”之说。

北马鞍山同样很有历史，春秋时期四大著名战役之一的“齐晋鞌（ān）之战”就发生在这里。在这场战争中，齐国战败，齐顷公被撵得慌不择路，幸得忠心耿耿的逄丑父情急智生，他换穿了齐顷公的锦袍绣甲吸引晋军，才让齐顷公得以逃脱。

粟山则比力小，它位于马鞍山以西，以“九牛一毛”之意命名，山上建有真武庙。

除了齐烟九点中的“三点”，药山片区另有济南两条很是重要的水系。

药山的北部是中华民族的母亲河黄河。“九曲黄河万里沙、浪淘风簸自天涯”、“黄河落天走东海，万里写入胸怀间”……黄河，是我们民族的文化见证，甚至可以说是我们民族的灵魂归宿。

（济南黄河滨上的打鱼人）

药山片区的南部则是横贯济南的小清河。小清河，被许多学者认为是古代“四渎”之一济水的下游段，济南即因位于济水之南而得名。

拥有“三山两水”的药山片区，位于济南的二环以内。平心而论，这里的区位和自然条件有自己奇特的优势。

2nd

“一廊穿两带”

正在转向居住区

虽然拥有“三山两水”，药山片区在前些年的都会生长中却比力落伍。这里原来的定位是工业区和物流区，所以漫衍了许多小型工厂和物流园。

现如今，药山片区正在迎来转身，它从原来的工业区和物流区，正转身为居住区。

凭据济南市对药山片区的计划，该片区将重点打造沿药山、粟山、北马鞍山的南北自然生态廊道，并将沿黄河、小清河打造滨水景观带，从而形成一个和谐、富有的工业研发基地和生态宜居的居住社区。

药山片区的总体计划结构是“一廊穿两带、两轴连多片”：

（计划部门公布的药山片区计划）

“一廊”,是指毗连南北滨水空间的药山、北马鞍山自然生态景观廊；

“两带”，是指黄河生态景观带和小清河生态景观带；

“两轴”，是二环西路、二环北路两条都会生长轴；

多片区，则是1个工业生长片区和多个生态居住区。

显然，药山片区大部门地方的定位偏重于居住功效。而且，在片区未来生长中，药山、北马鞍山、粟山、黄河、小清河，这些自然景观和文化景观将被充实地使用起来。

（小清河沿线实景）

除了多个居住区，在工业生长方面，药山片区也将迎来一个重大利好——济南火车站的普速客车计划搬迁，位于药山片区的东沙王庄站将”接班“成为济南的普速客车站！

在去年，《济南铁路枢纽总图计划(2016-2030年)》正式公布。其中披露，要联合车站能力使用情况，适时将济南枢纽普客作业逐步迁移至东沙王庄站管理。

（济南铁路枢纽计划）

也就是说，未来大家从济南乘坐普速客车，要到药山片区乘坐，这对药山片区的生长是个很大的利好。

因为，火车站的搬迁通常需要大量基础设施配套。在火车站搬迁到药山片区之后，将动员周边大规模开发，也将助力周边的工业生长。而药山片区计划中的工业生长区，就位于东沙王庄站的北侧。

3rd

两大政策利好叠加

黄河沿线将打造湿地公园

在计划方面，药山片区正在转向居住区。在政策方面，药山片区也迎来一些重大利好。

现在，济南拥有三大国家战略，划分是新旧动能转换、自由商业试验、黄河流域生态掩护和高质量生长。其中，新旧动能转换、黄河流域生态掩护和高质量生长这两大战略叠加于药山片区。

一方面，位于黄河以南的药山片区是济南向北跨过黄河的桥头堡，它的左右两侧划分有建邦黄河大桥和济泺路穿黄隧道，地理位置很是重要。近期启动的黄岗路跨黄通道在药山片区中部。

另一方面，黄河流域生态掩护和高质量生长已经被提升到国家战略，药山北部即是黄河。未来几年，我们将见证济南黄河沿线的巨变。

其实，早在2018年，济南就出台过一份黄河生态景观风貌带的计划。

在这份计划中，183公里长的黄河济南段，将被打造为济南最有价值的中央开放空间，它将成为济南流动的中央公园和国家级湿地公园。

（济南黄河生态景观风貌带计划）

现如今，黄河流域生态掩护和高质量生长又被提升到国家战略，济南黄河沿线的景观打造十分值得期待，而位于黄河南岸的药山片区将直接受益。

4th

片区教育等配套完善中

万科金色悦城·新著揭幕

在种种利好之下，一些海内知名开发商纷纷进驻药山片区，包罗万科、荣盛、力高、中梁等。这些知名开发商的进驻，将为片区带来一些高品质的住宅，也带来了教育、商业等配套。

以万科为例，其此前已经在药山片区开发了金色悦城项目；在去年年底，该公司又斥资6.38亿元拿下在小鲁庄拿下一宗新地块。

在本周五，万科小鲁庄新项目的案名正式揭幕，它为“万科金色悦城·新著”。

（金色悦城·新著的案名正式公布）

从计划信息看，万科金色悦城·新著的地上容积率2.6，在老城区内属于中等偏低的修建密度。项目产物包罗高层、小高层、洋房等，共有1386户，车位配比1：1。

凭据我们相识的信息，万科金色悦城·新著的户型面积段在95㎡-125㎡之间，偏重于刚需、刚改。

万科金色悦城·新著另有一个很引人注目的配套，那即是教育配套。

在金色悦城·新著的开发中，万科需要代建1所24班小学、1所9班幼托。现在，万科代建的这所小学已经公示计划：

凭据公示信息，这个小学位于万科金色悦城·新著的东侧。未来建成后，它将成为金色悦城、金色悦城·新著的配套学校。

（万科配建学校区位）

凭据我们相识，这所小学将引入济南汇文实验学校(小学部)。

现在，药山周边的教育配套比力缺乏，整体情况也比力一般。这所学校的建设及引入汇文实验小学，将提升周边的基础教育水平，并将成为周边的一个教育亮点。

除了教育配套，万科小鲁庄地块还将代建5.2万平方米商业保障房，这将完善周边的生活配套。

有区位优势，有政策利好，另有众多知名开发商纷纷进驻，未来的药山片区前景可期！

另外，万科金色悦城·新著的示范区有望在近期开放。有意在济南二环内西北部置业的小同伴，可以密切关注它的希望。

——全文完——

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