合肥土拍市场火热，4月土地成交规模或将大幅上涨

3月土地溢价率增至12.2% 4月土地成交规模或将大幅上涨

随着疫情控制取得阶段性结果，3月土拍热度指标体现也连续向好。CRIC（克而瑞研究中心）数据显示，3月份土地平均溢价率增至12.2%，环比上升0.9个百分点，一连四个月环比上升。

土地流拍方面，3月撤牌和政府收回地块较上月显着淘汰，土地流拍率降至9.6%，较上月淘汰了11.7个百分点，创下近半年新低。

分都会体现来看，一线都会成交规模大幅缩减，环比大降53%；二线都会在杭州、苏州、合肥、武汉等多个都会恢复土地出让的影响下，成交体量环比大涨；三四线都会成交规模和上月大致持平，环比微降1%。

CRIC认为，2020年3月，在中央和地方努力的供地政策推动下，土地市场生意业务开始逐渐恢复，但受到土拍入市的流程周期影响，环比来看土地成交规模只是小幅回升。预计4月土地成交规模将泛起大幅上涨，但优质土地占比不行制止会泛起下滑。

土地成交量增价跌

月份大部门都会恢复土地供应，土地供应大幅放量。CRIC统计数据显示，全国336城谋划性土地供应总修建面积为28103万平方米，环比上涨203%，同比来看，也上升了23%；供应幅数也出现显着的上升趋势，增至4607幅，环比增幅高达195%。

成交均价方面，3月平均地价为2516元/平方米，和上月相比下降了10%。CRIC认为，一方面是由于一线都会成交占比由5%降至2%，另一方面，本月一线都会优质高价地成交量也较少，两方面因素叠加之下，使得楼板价显着下滑。

随着疫情控制取得阶段性结果，溢价率在二、三线都会优质用地乐成出让的动员下延续回升趋势，增至12.2%，环比上升0.9个百分点，一连四个月环比上升。

分能级都会来看，一线都会3月平均溢价率为3.4%，较上月大幅下滑，主要是北京3月零成交，上海和广州也均是底价成交，仅深圳有2宗宅地溢价成交；二线都会中，苏州、宁波、杭州、合肥等都会也有多宗土地高溢价成交，因此溢价率也有一定水平的上涨，升至12.5%；三四线都会中，无锡、东莞、常州、佛山等都会3月成交了多宗溢价率地块，整体溢价率也回升至13.5%。

二线都会动员成交量价上行

就各能级都会体现来看，一线都会成交规模大幅缩减，环比大降53%；二线都会在杭州、苏州、合肥、武汉等多个都会恢复土地出让的影响下，成交体量环比大涨；三四线都会成交规模和上月大致持平，环比微降1%。

成交体量环比大涨的二线都会3月成交修建面积到达2862万平方米，环比上涨74%，但和去年3月相比仍有18%的差距。

重点二线都会迩来土地市场颇为火热，3月有10个都会的平均溢价率凌驾10%，较上月显着增加。这主要是由于二线都会3月出让地块中有多宗条件相对较好的土地，房企拿地意愿较为强烈，如成都、西安、南宁、沈阳等多个都会均有地块吸引多家房企争夺，最终以高溢价成交。

价钱方面，受一线都会土地成交显着缩量影响，3月地价出现出下降趋势，平均楼板价降至2516元/平方米。一线都会由于成交土地多为价钱比力低的地块，成交楼板价也因此降至9692元/平方米；二线和三四线都会的地价较上月均出现上升趋势，不外二线都会平均地价和去年3月相比仍然有19%的降幅，平均楼面价为4146元/平方米，三四线都会由于去年同期地价较低，因此地价同比上涨了15%，本月平均楼面价为1727元/平方米。

楼市快讯

4月16日土地拍卖，12宗变为3宗

据《合肥土地市场网》最新消息，原定于4月16日拍卖的12宗土地由于一些原因改为3宗。

各有关人员：

为做好疫情宁静防护事情，保障2020年4月16日土地拍卖事情顺利举行，请到场合肥市土地现场拍卖运动的所有人员严格遵守以下防控措施和现场摆设：

一、时间和场次摆设

1、4月16日上午09:30 包河区BH202003号

2、4月16日下午14:30 包河区BH202002号 庐阳区LY202001号

拍卖所在全部摆设在安徽合肥公共资源生意业务中心二楼一号拍卖厅（滨湖科学城徽州大道与南京路交口西北角）。每场次拍卖提前1小时检测入场。

二、通过专用通道进入拍卖所在

竞买人须从合肥要素市场2号门（东门）乘手扶电梯由二楼进入安徽合肥公共资源生意业务中心。在生意业务中心内按指定门路进入一号拍卖厅。

三、生意业务现场防控要求

竞买人须严格遵守2020年4月10日安徽合肥公共资源生意业务中心公布的《关于到场现场生意业务运动有关事项的通知》的各项划定。到场拍卖的人员应当携带本人身份证原件，主动接受事情人员信息挂号和康健检测，接纳“绿码”+“体温检测及格”通行模式对进场人员举行严格检查。到场生意业务运动历程中须全程佩带切合宁静尺度的口罩。对于不佩带口罩、体温凌驾37.2摄氏度的不予进场。

严格控制进入拍卖厅人数，每家竞买单元最多不凌驾2人。应疫情防控要求，其他无关人员不得收支生意业务区域。挂号、检测竣事后，竞买人应当凭据事情人员提示进场，配合核验企业和竞拍地块信息，根据指定座位入座。竞买人入座后应当配合事情人员再次确认相关信息并签字。

相邻竞买人距离应当大于2米，拍卖大厅通道均打开保证生意业务场所通风。竞买人不得随意走动，更不得未经事情人员许可收支其他被隔离的生意业务区域。

拍卖竣事后，竞得单元法人或委托署理人至一号拍卖厅贵宾室签订《成交确认书》。办公及公共区域谢绝停留。拍卖竣事后，请竞买人员实时退场，生意业务中心将对园地举行全面消毒。

其他未尽事宜，详见2020年4月10日安徽合肥公共资源生意业务中心公布的《关于到场现场生意业务运动有关事项的通知》。

合肥市自然资源和计划局

安徽合肥公共资源生意业务中心

2020年4月15日

高新、滨湖等4宗地拍卖转挂牌，暂定4月29日出让

合肥土地市场网公布最新通告，高新区GX202002号、滨湖科学城BK202002号、滨湖科学城BK202003号和安徽巢湖经开区AC202001号4宗地由拍卖出让转为现场挂牌出让，暂定2020年4月29日下午2：30出让。

合肥市自然资源和计划局于2020年3月18日在合肥土地市场网等相关媒体上划分公布了《合肥市国有建设用地使用权出让通告》（合自然资规通告[2020]11号和14号），通告以拍卖方式出让高新区GX202002号、滨湖科学城BK202002号、滨湖科学城BK202003号和安徽巢湖经开区AC202001号宗地。

凭据市土地治理委员会决议，高新区GX202002号、滨湖科学城BK202002号、滨湖科学城BK202003号和安徽巢湖经开区AC202001号4宗地由拍卖出让转为现场挂牌出让。挂牌日期为2020年4月16日至2020年4月29日，挂牌时间为上午9:00-11：00、下午3：00-5：00。挂牌停止转入现场竞价时间为2020年4月29日下午2：30时。

上述地块竞买人领取出让文件，管理竞买挂号手续时间顺延至2020年4月24日。竞买人申请管理竞买挂号前须缴纳竞买保证金，竞买保证金缴纳的停止时间顺延至2020年4月27日上午11:30。其他条件稳定。

合肥市自然资源和计划局对本通告保留解释权，以上事项如有变换，一律以变换通知或变换通告为准。

热点资讯

合肥轨道4、5号线将“评估”初期运营宁静

轨道5号线南段有望在今年8月完成试运行前条件检查；4号线、5号线北段或将于2021年底开通初期运营。4月14日，从合肥公共资源生意业务中心获悉，合肥市交通运输局轨道交通宁静评估项目启动招标，其中涉及轨道4、5号线开通运营准备。

4号线、5号线北段或将于2021年底开通

轨道交通4号线是一条自西向东北的“L形”的市区主干线，笼罩合肥市工具向主要客流走廊，联系了高新区、政务区、合肥南站片区、包河区、新站区等重要客流集散点，动员高新区、新站区等中心城外围组团的生长。

5号线笼罩主要客流走廊，建成后能够增强主城区与滨湖新区的联系，引导并促进滨湖新区的生长，实现都会轨道交通与铁路合肥南站的一体化衔接，对于缓解交通拥挤、支持都会可连续生长都将发挥重要作用。

最新的招标文件显示，5号线南段(祁蹊径站-贵阳路站)开端计划于2020年底开通初期运营；4号线、5号线北段(汲桥路站-祁蹊径站)开端计划于2021年底开通初期运营。

依据国家划定，轨道交通新线开通初期运营前，须通过都会轨道交通所在地都会交通运输主管部门牵头组织的初期运营前宁静评估。

5号线南段暂定8月完成试运行前条件检查

为科学地评判轨道交通4、5号线初期运营的条件和能力，合肥交通主管部门近期将对两条线路的初期运营条件开展宁静评估事情，不停促进轨道交通运营治理水平的提高。

凭据详细进度要求，5号线南段暂定于2020年8月20日前完成试运行前条件检查；11月30日前完玉成部评估事情并形成运营前宁静评估陈诉；12月15日前完成整改复核事情并向交通主管部门正式出具评估复核意见。

4号线及5号线北段暂定于2021年8月完成试运行前条件检查；10月30日前完成预评估事情；11月底前完玉成部评估事情并形成初期运营前宁静评估陈诉；12月15日前完成整改复核事情并向交通主管部门正式出具评估复核意见。

本次招标文件中宣布的相关时间节点，未来不清除凭据政策要求和4号、5号线实际施工进度情况举行调整，不外线路初期运营条件宁静评估的内容稳定。

两条线路展开新一轮机电安装及“上妆”

本月中旬，轨道交通4、5号线工程建设招标进入了新阶段，两条地铁线路的机电系统(风、水、电)安装及装修总承包项目展开。

据相识，本次机电安装及装修项目共划分为16个标段，现在已经完成10个标段的招标，剩余招标为6标段、7标段、8标段、14标段、15标段及16标段。其中，涉及花山路站、伊宁路站、巢湖路站、宁静路站、桐城南路站、雨花塘站、北二环路站等站点及相关区间。

项目建设内容包罗通风空调系统、给排水及消防系统、动力配电与照明系统设备质料采购及安装；设备区、区间联络通道及泵房二次修建及装修工程；多个站点的站台、站厅、收支口、风亭等公共区装修及零星土建施工等。

合肥西站高铁新城观点性计划公然招标

从合肥公共资源生意业务中心获悉，合肥西站高铁新城观点性计划(生长战略研究)项目正在公然招标，体例三年行动计划，谋划有助于加速区域生长的重大战略和项目。

随着长三角区域一体化生长上升为国家战略，即将全面开建的合肥西站对区域经济的拉行动用显着。招标通告提出，本项目拟全面梳理合肥西站高铁新城与长三角、合肥市、蜀山区的经济社会生长关系，围绕高铁时代、高铁线路、高铁站场、高铁组团、高铁枢纽、高铁经济六个方面展开研究。对已有《高铁西站都会设计第一轮方案》提出优化建议，参考先进地域高铁经济联动开发运营模式，一揽子谋划“人、地、钱、机制”四大问题，统筹思量“生态、社会、经济”三大效益。凭据近期生长要求，项目将研究提出合肥西站高铁新城重点项目和建设时序，谋划近三年内有助于加速区域生长的重大战略、重大项目、重大肆措。

合肥西站将通过商合杭高铁与杭州市余杭区境内未来科技城的杭州西站枢纽毗连，实现1小时交通毗连。该项目还将同时开展长三角一体化配景下合杭一体化战略生长研究，探讨如何以交通一体化为先导，动员合杭一体化。

泉源：合肥地产楼市