又一知名房企破产，千万豪宅半价起拍！合肥17套豪宅拍卖抵债

  乐居买房讯 （编辑 小杰）疫情是一场大考，无论是国家还是家庭，好的变得更好，坏的变得更坏。

  然而在楼市，似乎只有坏体现了。随着疫情的马太效应传导到楼市，最直观的体现就是一家接一家房企倒下。

  NO.1|壹

  南京一豪宅开发商宣布破产

  克日，“南京元通置业有限公司治理人”民众号公布一则《关于南京元通置业有限公司阳明山庄购房业主债权申报/挂号的通知》。

  《通知》称：为保障相关购房业主权利，本治理人将于2020年3月16日至2020年3月27日在债权申报现场(阳明山庄原售楼处)集中接待阳明山庄购房业主，就排除/继续推行商品房买卖条约、延迟交房违约金赔偿等诉求举行申报/挂号。

图源@南京元通置业有限公司治理人

  本次波及到的项目原名为阳明山庄，为南京地域高等别墅。属于顶级豪宅一列。在2009年至2010年期间，一栋别墅总售价就高达几百万元甚至上千万元。其楼王更是到达5000万元，如今10年已往了，最低560万就起拍，不禁有业主叹息：“千万级的亏损”。

  NO.2|贰

  合肥豪宅益力檀宫卖房还债

  无独占偶，据阿里拍卖网公示，合肥昔日豪宅益力檀宫17套住宅被拍卖，市场价800多万的屋子，600多万就成交，可谓是打骨折卖房。

  益力檀宫位于合肥包河区宁国路与青年路交口东北角，2012年，在合肥平均房价只有6000-7000元/㎡的时候，益力檀宫就卖到了2.3万元/㎡，在其时堪称合肥第一豪宅。

  然而却因为周边回迁房众多、情况嘈杂，缺乏豪宅所特有的湖、山、公园等稀缺价值配套，导致价钱一降再降。

  据企查查显示，安徽益力置业与中国华融资产治理存在着金融乞贷条约纠纷问题。而此次拍卖的17套衡宇的权利限制情况，已经抵押于中国华融资产治理股份有限公司北京市分公司。卖房还债，看来安徽益力置业的日子也欠好过啊。

  NO.3|叁

  合肥53°广场抽逃资金被查

  此外，日子欠好过的另有合肥53°广场(奥福时代广场)开发商，因涉嫌抽调注册资金，已被立案观察。

  克日，一份合肥市包河区市场羁系部门的通知书显示，奥福公司涉嫌抽逃注册资金，市场羁系部门已立案观察。

  据公然资料显示，2019年8月29日，开发商奥福公司将注册资金从1亿元变换至8000万元。两个月后，注册资金再次从8000万元缩水至2000万元，法人由许发平变换为许剑峰。

  状师认为，企业法定代表人的变换并不影响公司执法责任的负担，可是公司注册资金的缩水，实际上是影响了公司对外负担执法责任的能力。

  如果公司的实际注册资金没有出资到位，那么公司将原先的注册资金变换缩水，实际上是变相地抽逃了注册资本额，减轻了公司对外负担执法责任的限额和幅度。

  合肥53°广场(奥福时代广场)项目位于合肥市徽州大道与富贵大道交口东北角，紧邻合肥南站。是一个集写字楼、旅店、酒文化风情街、商业名品集散中心即是一体的面积达29万平米的大型商业综合体。

  然而却因延期交房导致业主投诉不停。

  据购房条约约定是2017年6月30日交房，可是2017年6月20日，项目开发商公布通告称需要延期交房。对未能定时交房举行相识释。其中最重要的一条是：因骆岗机场复航，政府发文要求项目缓建等不行抗力因素！

  2017年7月13日，60名业主在合肥53°广场(奥福时代广场)售楼部团体维权，严厉声讨53°广场项目延期交房!

  2017年7月14日，业主逐日摆设10-20名代表坚守售楼部，阻止开放商再果然违约卖房!

  2017年7月21日，500名业主齐聚售楼部举行大规模维权，官方介入，开发商和业主正式举行谈判。开发商明确表现会根据条约赔钱、退房，并在2018年底交付。

  2018年4月底，合肥53°广场(奥福时代广场)开发商再次违约，赔偿金未到位，遭业主再次维权举报！

  就这样合肥53°广场(奥福时代广场)如魔咒一般，陷入了不停的停工，不停的延期交房，不停的维权中。归罪到底的原因，就是开发商实力不足，市场一旦下行，资金问题紧张，就会导致项目停工，延期交付，最后烂尾等。

  NO.4|肆

  2020年至今全国130家房企宣布破产

  近两年，全国规模内宣告破产的房企数不胜数，许多业主深受其害。

  据人民法院通告网显示，2020年开年至今的不到4个月时间内，全国已有130家房地产商宣告破产，平均天天都有1家房企被清算。

  要知道2019年全国才377家房企宣告破产，而2020年迄今为止破产的房企，占2019年全年的34.4%。

  中小型房企多接纳传统的高杠杆模式，在融资收紧的情况下，资金储蓄不足使其更难过活。加上疫情影响，部门中小房企欠债过高，一旦债务到期无法归还，就会引发资金链断裂，最终只能破产清算。

  疫情加速房企破产

  固然房企破产受众多因素影响，但疫情只是加速了这一历程，并不是导致破产的直接原因。从破产自己来看，大多是因为资金链断裂等问题导致的，更多地与房企自己的抗风险能力相关。

  中小型房企自己就免了融资渠道变窄、成本猛增等困局，加上疫情导致资金回流不如预期而雪上加霜。而龙头房企也并不乐观，不仅缩减年度计划，甚至万科、北大资源、碧桂园等一大批房企都在做人员优化。

  房企到期债务高达1.46万亿

  据相关数据显示，2020年房企到期债务合计高达约1.46万亿元，较2019年实际到期值增长19.4%。另外，有专家表现2020年房企到期债务压力的峰值将会在7月，到期债务额将达1490亿。

  在到期债务以及业绩下滑的双重压力之下，房企的前进之路显得异常艰难。

  安徽超8家房企面临破产

  值得注意的是，在这上百家破产房企中，安徽也有8家房企“上榜”划分为：

  安徽恒厦房地产开发有限公司

  安徽省郎溪县金华置业有限公司

  滁州万联置业有限公司

  砀山德毅置业有限公司

  淮北市北方房地产开发有限责任公司

  安徽林志房地产有限公司

  马鞍山市惠森房地产开发有限公司

  凤台渝安房地产开发有限公司

  从地域来看，安徽这8家破产的房企划分位于合肥、滁州、砀山、郎溪、涡阳、淮北、马鞍山、凤台，主要以三四线都会居多。

  NO.5|伍

  “惨烈”的人员优化，多家房企裁员

  小企业倒下了，大房企根本够厚，不会轻易倒下。但欠债、资金链等就像紧箍咒，欺压着房企大叫“受不了”！

  安徽房企规劝员工另觅新东家

  据微博网友杨红旭发文称：最近安徽某房企规劝员工另觅新东家在网上流传，理由是该公司受疫情影响面临庞大危机，销售不乐观，财政资金周转难题。

  凯德团体高管降薪

  2月27日，凯德团体率先宣布，董事会和高管层自愿降薪，其董事费和基础薪资将从4月1日起降低5%-15%。所有司理级及以上级此外员工冻结涨薪。其他员工不受影响。此举措将在6个月之后或者疫情平稳后重新评估。

  中迪禾邦发不起人为

  中迪禾邦发不起2020年1月、2月的人为了，要求员工根据先前公司的协商方案主动去职，才可延期领到1月、2月的人为，在2月27日还不主动去职，连1月的人为都纷歧定领获得……

  据乐居财经报道，该通知已获内部员工证实。援引中迪禾邦成都某项目卖力人的说法称，中迪禾邦内部或许有一半员工将要去职。

  中原幸福大规模人员优化

  知情人士透漏，中原幸福在3月初举行了人员优化，虽然中原幸福总部裁员情况未知，但在工业园区板块中，工业生长团体的裁员比例在50%以上，工业新城团体的裁员比例则在30%左右。

  对此，中原幸福回应称，每年都市做人员的优胜劣汰，这次调整主要涉及部门区域和业务板块，总体被裁的人员并不多。且在一些优势区域，公司还在招聘。

  万科优化组织机构

  克日，有消息称，万科南方区域本部发了一内部通告。主要内容是为深化组织重建与事人匹配事情，检视组织结构合理性和事人匹配水平，建立区域整体、各专业系统、各直属业务单元“打开每个系统每小我私家”专项小组。

  万科方表现，恒久目的是为了实现提高组织效益和效率、提升组织能力、支持战略落地。

  碧桂园29个区域合并

  碧桂园在2月24日公布文件，其中包罗了16项组织架构调整，29个区域合并，涉及38个高管。据称2019年上半年碧桂园已经优化了快要1.5万人。

  网上还流传着一个段子，整个珠三角上空都是碧桂园的简历。

  地工业增速放缓，市场情况大变，行业面临新的挑战，适时变更、调整战略是企业取得久远生长的一定。一边需要还融资贷款，一边进账大幅淘汰，房企压力倍增，裁员也是不得已，究竟是短时间内节省最有效的方法。

  固然，随着疫情的影响，部门项目开发周期被拉长，因此房企更需要在治理上做好精致化统筹，尤其是对每一个项目的现金流治理、价钱治理，都要更精致。

  同样拿地也需要审慎，必须控制在预计应收款回笼资金、可盘活资金笼罩规模内，保证现金流。

  在楼市苏醒的抢收时期，房企将会开源节省，或“以价换量”略微下调的窗口期，对于购房者来说，不失为一个入手的好时机。“房住不炒”的主基调之下，未来调控偏向依旧以维稳为主。房价走势也将会相对平稳，所以购房者不要去期待房价大跌。