滨湖炸弹！1.39万/㎡起，纯新盘价钱表曝光！合肥买房时机另有哪些？

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今天，滨湖1.5万/㎡准现房九联湖畔详细价钱表出炉，最低仅1.39万/㎡；另外，最新团购规则曝光，可打95折，最低首付16万起…

NO.1 | 壹

1.39万/㎡起，滨湖准现房价钱表曝光

滨湖九联湖畔位于金融后台基地板块，主要看点有：

1、九联湖畔计划18栋楼，2栋70年公寓、5栋洋房，其余为高层，整个项目沿遵义路一字排开，西侧靠近地铁5号线（在建）始发站，东侧靠近地铁1号线始发站。

2、70年公寓主力户型约40-53㎡、均价1.43-1.54万/㎡，高层主力户型93~138㎡、均价1.39-1.58万/㎡，电梯洋房主力户型162㎡，均价1.88-1.97万/㎡。

不外，现在项目尚未存案，详细价钱和开盘时间待定。

3、九联湖畔将面临合肥轨道公司职工开展团购，按揭96折，全款95折，车位可立减1万；折扣之后，最低单价仅1.32万/㎡。

4、在滨湖均价已凌驾2万/㎡的配景下，九联湖畔1.5万/㎡的价钱无疑是很是自制；不外项目产物偏刚需，公摊较大，又位于轨道车辆段上方，会有一定的噪音和震动影响。

总体来看，价钱显着低于区域新房均价，九联湖畔是刚需买进滨湖不错的时机。究竟当下合肥市场上价钱显着低于周边的楼盘已经不多了。

NO.2 | 贰

合肥“低价盘”另有哪些？

随着地价的不停攀升，合肥的购房门槛也在悄悄升高。

从现在合肥市场来看，除九联湖畔，还存在“均价显着低于周边”的楼盘仅有3个，划分是包河滨湖阳光里、北城恒泰悦璟府、高新御景城。这些楼盘都是“低价入驻优质板块”的时机。

1、滨湖阳光里，均价1.6万/㎡，位于包河中央公园板块。周边在售新盘如高速时代首府、龙湖景粼玖序装修均价都在2万/㎡左右，滨湖阳光里也是包河区的门槛价，二手房均价约1.69万/㎡。

滨湖阳光里开发时间较久，毛坯产物，市政冷暖双供，准现房。项目即将加推G4#，G5#，G6#，首付3成起，适合区域自住客群，投资收益较小。

2、恒泰悦璟府，均价1.05万/㎡，位于北城与庐阳接壤地带。周边在售新房如金大地禧悦公馆、中梁力高云湖印装修均价都在1.4万/㎡。

恒泰悦璟府拿地时间较久，与项目距离不远、同一时期拿的恒泰气势派头都会现在二手房挂牌均价约1.35万/㎡左右。

恒泰悦璟府现在在售二期新房，剩余房源不多，适合钟意新房的刚需客群。

3、御景城，洋房均价1.69万/㎡，位于高新区政务西板块。周边仅有纯新盘万科高第、万兴湖山间，现在价钱尚未宣布，但或许率凌驾1.8万/㎡。

另外，高新区方兴大道东的新盘高层均价基本都在1.8万/㎡，洋房在2万/㎡左右；御景城二手房均价约1.72万/㎡，一二手也有一定的价差。

御景城现在在售毛坯洋房，4号线地铁口，可享政务区配套。

上述楼盘或多或少会有部门缺点，但胜在价钱低，切合“低价进入预期更好区域”的尺度，是刚需、投资不错的买房时机。

NO.3 | 叁

当下买房怎么选？

位置对于房产价值很是重要，简朴举个例子，纵然是滨湖、政务的回迁房，房价也高于其他区域的回迁房。

所以上述所处区域还不错的楼盘，是刚需、投资不错的买房时机。不外，购置这些低价楼盘也要做美意理准备，品质上可能与同区域高价楼盘很难相比。

因为，价钱是综合楼盘多项价值打分的效果。学区、位置、品牌等都是组成楼盘价值的因素，而且市场是一个庞大的运行历程，信息差池称、营销力度等各种因素都在影响市场走向。

首先来说学区，合肥学区许多，但真正能够称得上优质学区的仅有几个本部学区。决议学区优劣的，不是挂学区分校的牌子就完事，而是好的师资和生源，没有哪个学校一夜就出教学结果。

其次来说位置，好楼盘和洽位置应该选哪个？我以为，位置决议楼盘房价的下限，品质决议楼盘价钱的上限。楼盘品质相差不是特别夸张的话，建议优先挑选好位置。

最厥后说品牌，虽然维权时有发生，但买品牌楼盘依然有须要，一来品牌楼盘实力更强，不会随便破产倒闭；二来品牌楼盘市场认可度更高，便于置换。

NO.4 | 肆

结语

经此一“疫”，我们对于屋子的态度应该越发理性。

一来，在生命无常的眼前，再多的屋子都是虚无；二来，当钱币贬值，它又是大部门家庭能依赖的最稳定的工具。

所以，还是建议大家在自己能力规模内稳妥买房，买房是为了应对危机时越发从容，而不是冒着高风险想着海捞一把。

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