实探！合肥神户型爆出，这才是人人想买的边户！

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这几年大家有没有发现一个问题，住宅产物改良到现在，户型却越来越同质化了。特别是高层85㎡-110㎡这个区间，太多“套娃”产物，实在让人很难提起兴趣。

可能有人会说，买边户不就好了，但如果真的看过许多屋子，就会发现真正使用率高、结构合理的中小面积边户，也是少少数。因为“功效性”和“尺度感”这两个词，天生就是要打架的。

这看似不行和谐的矛盾，最近我去东边踩盘，远洋万和云锦做了一次很是不错的创新。

NO.1 | 壹

110㎡爆款，这才是人人想买的边户

这是远洋万和云锦高层110㎡的边户，乍一看中规中矩，实则内含乾坤。

首先它的面积是110㎡，刚需努努力能够得着，初代改善的空间需求也可以满足，保证了客户的兼容性。从定位开始，它就注定不会难卖。

其次，在这个既定空间里，买房人看得见和注意不到的小细节，其实都有开发商的产物逻辑：在集约化面积的前提下，尽可能放大尺度感。

户型整体切分成三房两厅一厨两卫，不会有丝毫压抑。进门处的玄关，预留了开阔的玄关柜位置，同时保证了居家的私密性，不至于被客人“一览无余”。

U形厨房边是一个飘窗，这个设计我只在远洋的两个项目看到过。虽然面积不大，但它却能给家里多缔造一个采光面和观景台，同时南北通透。

户型南向采光面到达10米，这一般是120㎡左右户型才有的设置。带来的利益是，直接提升了每个空间的采光和视野。搭配南北双阳台和飘窗，实现三面“环幕式采光”。

三个卧室和运动空间完全分散，而且面积都不小，主卧还是同面积段稀有的套房设计。

最后也是最重要的，户型赠送面积很是大。南向2个飘窗、南北双阳台都有赠送面积，目测险些差不多有一个卧室的巨细，得房率很高。这一点，通常有生活履历的人，应该都深有体会。

如果预算够，谁都想买边户。可这样的户型，才气还原边户的获得感：

一是，边户三面采光、通风，每个房间都可以像南向开间一样，阳光满屋。

二是，边户户型越发方正、结构合理、功效齐全，不像中户受到空间的局限性多。

三是，边户的居住情况更纯粹，拿当下比力常见的两梯四户结构来说，边户距离电梯、楼梯、走廊较远，远离嘈杂。

NO.2 | 贰

三区交汇，地铁、商圈、学校全维度配套

远洋万和云锦是远洋团体在合肥的第三个项目，选址于包公大道与柳孜路交口西南角，瑶海、新站、肥东三区经济和城建利幸亏这里交汇。

项目北侧就是包公大道快速路，直通北二环，几个红绿灯就能直达市中心。项目往西约1.5公里就是东城主干道公共路，后期和裕溪路高架无缝接驳。往南不到2公里就是长江东路，横贯合肥工具两至。

计划中的地铁2号线延长线在长江路有站点铺设，项目距离站点不到2公里，后期可换乘1/3/4/5号线，不管是去大蜀山还是万达茂，地铁都便利得多。

现在地铁2号线延长线已经获批，预计开通只是时间问题。地铁的建成，不仅生活越发便捷，房产的增值也多了一块绝佳的“压舱石”。

项目南方是引进的百年名校——安师大教育团体隶属肥东实验学校（九年一贯制），现在已经确认为项目学区。

另外，小区自建24班幼儿园，东边约1公里就是肥东实验小学，肥东三中距离项目也不远，它可以说是当地的"衡水中学"，曾经包揽肥东中考前五名。

麋集漫衍的优质教育资源，让远洋万和云锦的学习气氛又加分不少。

商业方面，在项目周边错落漫衍了龙湖瑶海天街、禹洲中央广场、新城吾悦广场、星光国际广场4座商圈，逛街购物在家门口就能实现。而且项目自建高等社区商业，幸福指数直线攀升。

小区往南约800米是滨水景观轴，在三十埠河景观节点基础之上，由政府出资重新修缮和革新，内设运动设施。

应该说，远洋万和云锦在东都会场中，品牌、产物、配套都可以打85分以上。

NO.3 | 叁

结语

最近，市场一天天变热，有的项目已经计划在收紧优惠，前期张望的购房者又陷入了“现在买还是等一等”的纠结之中。

在我看来，如果你有期望值很是高的纯新盘做备选，可以等等看；如果说指望房价降下来再买，那就大可不必，因为并不现实，武汉都解封了，一切陆续恢复正常，开发商已经渡过最难的阶段。

在这个时候，如果有价钱合适、产物不错的自住项目，完全可以脱手。特别是刚需，早买早放心，不停的筛选、对比耗时间耗精神。

如果你有买房问题，

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