重磅！交房即发证！有城率先实施！阜阳多小区被曝无产证！

众所周知，在未实施“交房即交证”政策之前，购房者在开发商交房之后，需要履历较长时间等候，才气拿到不动产权证书。

交房与交证的差别步，给购房者在落户、子女入学、银行贷款等方面造成了一定困扰……

一、重磅新规！交房即发证！江苏率先推广，6月实施！

今天，楼市发生了一个大事件，江苏率先推广“交房即发证”新规，其是全国第一个、唯一整省推广的省份，人才房、农村房等都笼罩，最早2020年6月，实现常态化运营！

1、江苏率先推广，“交房即发证”新规！

3月19日，江苏省自然资源厅与国家税务总局江苏省税务局团结印发了《关于在全省推广“交房（地）即发证”不动产挂号模式提升服务质量的通知》（以下简称《通知》）。

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这标志着江苏将在全省推广“交房（地）即发证”的不动产挂号模式。据相识，江苏也是现在在全国规模内唯一整省推广“交房（地）即发证”不动产挂号模式的省份。

“交房（地）即发证”推广时间表

《通知》明确了在全省推广“交房（地）即发证”不动产挂号模式的“时间表”和“门路图”。凭据《通知》要求，在全省推广“交房（地）即发证”分为“四步走”：

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江苏省自然资源厅确权挂号局局长林颢表现，“交地即发证”是指：对四至清晰、权属无纠纷、土地出让金、税款等划定税费缴纳完毕的出让土地，在用地单元申请且切合挂号条件的前提下，不动产挂号机构可在完成土地交付手续当天，为用地单元管理不动产挂号、发表不动产权证书。

“交房即发证”则是指： 新建商品房等项目组织交房时，在相关准备事情完成的前提下，不动产挂号机构与税务、金融机构等部门联动，在交房现场为提出申请的购房人管理不动产挂号、发表不动产权证书，实现购房人收房同时即可领取产权证书。

一是2020年4月中旬前，各市、县（市、区）制定“交房（地）即发证”实施方案并报省厅存案。

二是2020年4月中旬至5月，各市、县（市、区）做好前期各项准备事情。

三是2020年6月起，各市、县（市、区）全面启动“交房（地）即发证”事情，实现常态化运行。

四是2020年12月，各市、县（市、区）对“交房（地）即发证”年度事情举行总结，省厅对全省各地事情举行评估。

从这张时间推进表来看，最早到今年6月，江苏就能泛起交房即发证的例子。

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图源见水印

2、长沙启动新建商品房“交房即交证”试点

此外，小编还相识到，长沙市于2019年底正式启动新建商品房“交房即交证”试点，部门试点楼盘的业主率先成为这一便民利民政策的受惠者。

据悉，长沙市住建局牵头，团结长沙市自然资源和计划局、长沙市不动产挂号中心等部门全力推动实施。通过流程再造、并行管理、限时办结、信息共享等多项革新，新建商品房“交房即交证”服务措施在长沙市得以正式落地。

现在，长沙市12个申请试点的项目中共有3个项目实现了“交房即交证”的革新目的。长沙市住建局相关卖力人表现，接下来将在试点基础上做好履历总结，完善方案流程，出台专门实施细则，将革新试点结果全面推开。

二、业主在线吐槽！阜阳多小区被曝无产证！最长6年未得手！孩子上户口、上学难…

提及这个房产证，阜阳购房者深有感慨，有的收房许久，仍拿不到房产证，最长的可达6年多，房产证拿不得手，孩子上户口、上学…都是问题。

1、南苑小区交房六年多，房产证仍未管理

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网友在人民网反映：颍州区南苑小区房产证管理事宜

问题如下：

其所反映的问题是关于颍州区南苑小区房产证何时能给予管理事宜，南苑小区2008年开建，2014年1月24日交付给住户钥匙，时至今日交付住户钥匙已经由去整整六年多的时间了，房产证问题仍无法解决，这些年关于房产证问题无法给予孩子上户口问题，一直困扰我们老黎民。我们老黎民太难了。没有房产证户口就无法落实，孩子上学，打预防疫苗等等一系列问题都很难明决管理。希望百忙之中的您抽时间给我们老黎民督促解决，谢谢。

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对此

官方回复如下：

经观察，颍州区南苑小区开发主体尚未取得计划核实及格证、竣工存案表等质料，尚不具备管理不动产首次挂号条件。凭据《不动产挂号暂行条例实施细则》第二十四条，未管理不动产首次挂号的，不得管理不动产其他类型挂号，但执法、行政法例尚有划定的除外。所以您暂时不能管理不动产权证。

2、阜南新颍家园交房3年，不给管理产权证

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阜南县新颍家园交房多年不给管理产权证！

网友反映问题如下：

本人于2017年头购置阜南县新颍家园商品房一套，开发商至今不给我管理房产证。

在这三年期间多次与开发商相同无果，我实在走投无路，老黎民买房不容易，钱他开发商赚去，我们的正当权益（产权证）谁来保障？！请书记，政府为民做主！解决我们几百户业主办证难，办证慢的问题！

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对此

官方回复如下：

经查，您反映的新颍家园小区是由安徽新颍房地产开发有限公司于2013年开发建设，因项目未通过计划核实、竣工存案，不切合管理不动产首次挂号条件。凭据《不动产挂号暂行条例实施细则》第二十四条划定:“未管理不动产首次挂号的，不得管理不动产其他类型挂号”。因此新颍家园小区的衡宇暂不能管理转移挂号。

阜南县自然资源和计划局已督促该开发企业，尽快完善管理首次挂号的相关手续,待开发商管理完首次挂号后再给业主管理转移挂号，届时会在第一时间为宽大业主做好服务。如因开发商违反条约约定逾期办证，建议您通过司法途径维护自己的正当权益。

3、颍泉华兴滨河苑产权证四年多也未管理

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网友反映：颍泉区华兴滨河苑房产证何时能办妥

问题如下：

其于2016年购置了华兴滨河苑，都4年多了，但房产证迟迟办不下来，请问何时能办妥？请向导摆设解决。

对此

官方回复如下：

经观察，华兴滨河苑小区开发主体尚未取得计划核实及格证、竣工存案表等质料，尚不具备管理不动产首次挂号条件。

凭据《不动产挂号暂行条例实施细则》第二十四条，未管理不动产首次挂号的，不得管理不动产其他类型挂号，但执法、行政法例尚有划定的除外。所以您暂时不能管理不动产权证。

4、巨川金宝汇项目5年没有房产证

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网友反映：阜阳颍泉巨川金宝汇5年拒不管理房产证

问题如下：

阜阳巨川房地产开发有限公司开发的“巨川金宝汇”一期项目于2015年底开始对外预售商铺，其时答应2016年中旬即可管理房产证，2016年中旬通知需要2016年底管理，2016年底咨询时又通知2017年可以办。这样一直用种种理由拒不推行办证义务至今。

现在上百名业主投诉无门，与房地产相同无效，不知道该怎么维护我们的正当权益。阜阳巨川房地产开发有限公司一次次言而无信，一拖再拖，希望政府能真正帮我们解决这个问题，让我们的权益获得维护。

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对此

官方回复如下：

经查，原阜阳市城乡计划局于2013年12月11日对“巨川金宝汇”广场B地块二十九层局部四层建设项目发表了《建设工程计划许可证》，2017年10月30日对“巨川金宝汇”广场B地块发表了《安徽省建设工程竣工计划验收证》；

下一步，开发商企业到市城乡建设局管理相关竣工存案手续后可到阜阳市不动产挂号中心管理建设项目不动产挂号；2015年7月29日对“巨川金宝汇”广场A地块二十四层局部十四层建设项目发表了《建设工程计划许可证》，下一步需举行建设工程竣工计划核实验收。

5、望和新城二期交房4年，房产证还未办

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网友反映：太和望和新城二期房产证

问题如下：

尊敬的向导您好，我是望和新城二期的业主，交房已经4年左右了，房产证到现在还没能管理，想相识一下现在望和新城二期的房产证什么时候能办下来？

另有网友称：搬进小区已有两年不动产迟迟不给管理，去售楼部咨询一直都是说档案压在中国银行提不出来。两年了都提不出来？电费也是一直由物业代收未移交供电局，说是小区验收不及格，那么久了何时才气验收移交。

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网友在人民网多次投诉，均反映了不动产尚未管理的问题。

三、关注！执法解说产权证的重要性！不办产权证结果…

产权证的重要性，我就不多做先容，接下来小编主要从执法层面先容一下产权证日常的一些问题，以及一些可能发生的结果。

1、没有产权证的衡宇买卖条约有效吗？

依据我国相关执法的划定，衡宇买卖条约依法建立的，纵然衡宇没有房产证，买卖条约也具有效力的，执法也没有划定衡宇买卖条约以管理产权挂号为生效要件。

《中华人民共和国条约法》

第四十四条 【条约的生效】依法建立的条约，自建立时生效。执法、行政法例划定应当管理批准、挂号等手续生效的，依照其划定。

第五十二条 【条约无效的法定情形】有下列情形之一的，条约无效：

(一)一方以欺诈、胁迫的手段订立条约，损害国家利益;

(二)恶意勾通，损害国家、团体或者第三人利益;

(三)以正当形式掩盖非法目的;

(四)损害社会公共利益;

(五)违反执法、行政法例的强制性划定。

2、没有房产证能卖吗？

没有房产证，衡宇是否能够销售？接下来让我们详细相识一下4种情况。

1、没有房产证的衡宇需要看衡宇的实际情况来断定衡宇是否能举行出售。

2、开发商拥有衡宇的产权，可是还没有给业主管理衡宇产权，这样的情况衡宇是可以举行正常的房产生意业务的，只是在举行房产生意业务的时候，要预留一部门房款不缴纳，在衡宇的房产证管理下来之后，才气将没有支付完的尾款交付于衡宇的原户主。

3、期房现在市场上也有生意业务乐成的例子，可是这样的房产举行生意业务的风险是比力大的，因为衡宇还没有建成，关于后期开发商预售衡宇的许可证以及衡宇的质量是否能管理下来是否及格，都存在很大的变更，不能百分之百完成。

4、建成的衡宇开发商管理不下来衡宇的预售许可证，未来就不能管理衡宇的房产证，所以这样的衡宇生意业务给户主，是没有任何执法效力的，就是不能举行买卖。

以上知识就是小编对相关执法问题举行的解答，依据我国相关执法的划定，衡宇买卖条约依法建立的，纵然衡宇没有房产证，买卖条约也具有效力的，执法也没有划定衡宇买卖条约以管理产权挂号为生效要件。

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图源广汉房帮帮

3、未办产权证，业主或将陷入执法纠纷

据悉，2019年6月，陕西西安巴黎大厦小区业主告诉记者：自己买的屋子，2014年10月份交房，住了五年，突然被温州中级人民法院查封了！同小区共有712户业主被法院同时查封！原因竟然是开发商欠别人钱不还！

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网络配图

法院查封的理由是：虽然业主与开发商的生意业务行为已经在房产局网签存案，但尚未管理产权证，凭据《物权法》，这712套屋子依然属于开发商，不属于相关业主。在开发商欠别人钱不还的情况下，只要开发商卖给业主的屋子没有办产权证，法院就可以依法凭据相关划定，对其举行查封！

总结：如今，江苏已率先推广“交房即发证”新政，希望安徽早日也能推广这项举措，究竟老黎民买个房不容易，辛苦一辈子买个房，只期待能够舒心的收房，并拿到不动产证，放心入住。