紧迫通知！均价1.6万/㎡，省府圈限价盘马上清盘！3成首付就能买！

最近的合肥楼市，正在上演一场轰轰烈烈的“限价盘”消亡史。

前几天，我们平台统计了合肥九区三县的限价盘，发现全城200+在售楼盘中，限价盘的个数竟然只有7个了。

更致命的是，在这些限价盘中，大部门都要求高首付，甚至是全款，不手攥着个百十万，连摇号的资格都没有。留给刚需的时机，险些为零。

但万物皆有漏洞，那就是光照进来的地方，好比说滨湖阳光里。

据相识，滨湖阳光里的存案均价只有1.6万/㎡，而且三成首付就能选房。按最小89㎡户型来算，首付仅需43万，月供也只有5200元！

难怪有人讥讽：滨湖阳光里的准入门槛如此友好，完全不像一个限价盘该有的姿态嘛。

遗憾的是，这张普通人也能买得起的限价盘入场券已经所剩无几——滨湖阳光里即将清盘了。

NO.1 | 壹

与生俱来的价差红利！均价仅1.6万/㎡！

可能有人还没有意识到，滨湖阳光里究竟有多灾得。

我们可以简朴看一下合肥的房价。

金刚石数据显示，现在合肥市区新房供应均价为1.74万/㎡，若再加上装修部门，价钱还会更高。

这也就意味着，一般情况下，1.6万/㎡的价钱，基本只能买到瑶海、新站或是三县的楼盘（经开区仅有1盘在售，均价为1.65万/㎡）。

我们再对比项目所处的省府圈：省府板块新房供应均价已到达20550元/㎡，中央公园板块均价也有1.92万/㎡！1.6万/㎡的滨湖阳光里，基本上已经是板块的门槛了。

△ 数据泉源金刚石后台

通过以上数据不难发现，同等价钱下，你很难找到区位条件能匹及滨湖阳光里的楼盘；而同区位下，滨湖阳光里的价钱又是险些没有对手的存在，性价比一目了然。

不仅如此，与自身相比，滨湖阳光里也有一定的优势。

安居客数据显示，现在滨湖阳光里二手房均价为16633元/㎡，像一些比力抢手的小户型，业主甚至挂牌至1.72万/㎡！

再思量到小区产证未达2年，买二手房还要交部门增值税，也就是说，项目一二手至少存在着十几万的倒挂！

当下合肥，限价盘已经是卖一套少一套，存在二手房倒挂的楼盘越来越少。现在合肥屈指可数存在倒挂的新盘，每一个都是香饽饽。更况且，阳光里还没有附加首付条件，稀缺指数直飙满星！

NO.2 | 贰

省府、中央公园，双板块共振！

除了摆在眼前的价差红利外，滨湖阳光里的未来同样也值得期待。

滨湖阳光里位于包河区黄河路与河南路交口东北角，是主城区与滨湖新区的链接地带，而且南靠省府，西依中央公园。而这两个区域，正是政府最为重视，最大手笔投入的区域之一。

宋书记曾明确表现将“举全市之力生长滨湖科学城”，战略之高明过合肥任何计划。而在滨湖科学城的“两核、两带、多组团”中，奋勇争先的就是以省级政务中心为主体的综合服务核。

△ 滨湖科学城

骆岗中央公园，计划定位于“合肥新地标、安徽新中心、面向世界新舞台”，建成后将是世界最大的中央公园。在不少业内人士看来，如此“高峻上”定位下的中央公园，极有可能是合肥下一个都会中心。

两大重量级板块的叠合，不仅让滨湖阳光里所处区域的土地价值不停攀升，配套也以肉眼可见的速度完善起来。

△ 滨湖阳光里区位

从项目出发，西侧约700米处就是地铁5号线黄河路站（数据泉源于百度测距）。而据最新消息显示，5号线南段有望于今年9月试运营、年底正式通车。这也就意味着，滨湖阳光里的业主可以先人一步抢占地铁红利，便捷的出行触手可及。

△ 5号线

滨湖阳光里的南侧，有约150万㎡十五里河，在为业主带来新鲜的空气之余，还是游憩、休闲的好去处。

小区自带了约2万㎡的邻里购物中心以及法式风情街，可满足业主的日常生活所需；而在上海路与花园大道交口的东南角，另有计划中约13万㎡的商业综合体，将弥补区域内无大型商业的短板。

△ 风情街效果图

在家长最为重视的教育方面，滨湖阳光里也已配齐。项目南侧有在建的60班黄河路小学，西侧有60班的沪上人家西中学。此外，项目四周另有多个计划中的教育用地，轻松解决孩子就近上学问题。

地铁、公园、商业、学校……自住最体贴的几个配套，滨湖阳光里基本都已集齐了。

NO.3 | 叁

小户型、准现房，还带市政冷暖双供！

除了价钱和区位这两大杀器外，回归产物自己，滨湖阳光里对户型的把控也足够让人惊喜。

据相识，项目的面积在89-103㎡之间，不仅总价可控，而且都是三房起步，功效性与性价比兼顾。

约89㎡户型，比力方正，整体呈大开间、短进深的特点，采光、通风条件好；尚有设备平台赠送，后期可革新成小房间，实用性很强。

约98/103㎡的户型，不仅室内空间更为宽阔，南北也更通透；主卧还设有270°转角窗，扩大了室内面积的同时又增加了采光面，生活幸福感提升不止一点点！

消息分区、干湿分散、明厨明卫……好户型的尺度，滨湖阳光里一个都不少。

值得一提的是，相较于市面常见的大户型、高总价的边户，滨湖阳光里的边户最小仅98㎡，最大也不外103㎡，买房门槛一下子降低了不少，实乃购房者的福音。

△ 滨湖阳光里12月实景拍摄，冬季采光基本无遮挡

另外，虽然项目是毛坯交付，但滨湖阳光里还是统一设置了市政冷暖双供。比起一般的电采暖，市政供暖不仅价钱更低，还能做到恒温恒湿，让室内四季如春。

如此一来，阳光里的业主便可以在冬日抛下繁重的衣裳，也不用担忧被冻得手脚冰凉，一杯热饮，一件单衣，就能舒舒服服的渡过整个冬天。

△ 项目实景

优秀的户型设计、友好的价钱，还带市政冷暖双供，滨湖阳光里就是那种住起来会很舒服的楼盘啊。更况且，它还是准现房，今年5月就能交付！舒适优美的居家生活就在眼前，想想还真让人心动呢。

NO.4 | 肆

国企背书，品质无忧

站在这样一个优质产物背后的，是经包河区人民政府授权、包河区国资委出资的大型国有企业——滨湖投资控股团体。

绝不夸张地说，在合肥，你所知道的著名打卡点，大多都是出自它之手。

还记得国庆期间刷屏朋侪圈的合柴1972吗？这座海内首家由牢狱革新的文创园，更有“合肥最文艺的照相圣地”、“合肥历史上规模超前的艺术展”等标签，现已成为合肥新兴地标性修建。而它，正是投团体的文旅街区代表作。

△ 合柴1972

再好比吃货最爱的“罍街”，是合肥特色美食夜市的代表，曾多次被央视报道，还先后荣获“中国特色商业街区”、“安徽省省级特色商业示范街”等多个荣誉称呼，名声振聋发聩。

△ 罍街登上央视

此外，另有像黉街、贡街、半边街等一批知名项目，它们都是滨投团体的作品，品牌实力可见一斑。

可以说，扛鼎着国企的责任感和使命感的滨投团体，将会为阳光里加上一把品质之锁。

NO.5 | 伍

结语

在这个纷骚动扰，充满变数与不确定的时代，我们只能努力抓住一些确定的工具。好比滨湖阳光里，价差是确定的，户型红利是确定的，中央公园、省府双板块共振也是确定的。

需要提醒的是，滨湖阳光里只剩下最后3栋高层，清盘在即，而且没有附加要求，3成首付也有时机！这一次，再错过就真的没有了。

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