起底2020年合肥爆款“神户型”！四房朝南最小120㎡！

克日，包河区纯新盘置地瑞玺户型图在网上被曝光。其中小高层面积106㎡-150㎡，洋房面积125㎡-246㎡。据爆料，项目预计4月底5月初首开。

在曝光的户型图中，小高层修建面积150㎡的户型引起了笔者的注意。它接纳了四房朝南的设计，大面宽，短进深，不仅有很是亮眼的宽景阳台，南向的主次卧都带有飘窗，受光面积大。而且，入户玄关、U型厨房、北向阳台、大尺寸主卧带独立卫浴+衣帽间的设计，让户型在实用性和高端感之间做出了一个很好的平衡。

约150㎡户型

置地瑞玺是置地在包河区打造的改善项目，项目在二环内，距离地铁1号线秋浦河路站仅100米左右，地理位置优异。

项目的最低容积率1.8，整个社区计划全18层及以下小高层、8层花园洋房，最大楼间距凌驾40米，且小高层装修交付。可见，置地将继续在主城焦点区域，延续其在合肥的高端品牌。

置地·瑞玺项目效果图

几年以前，四房朝南的户型在市场上很是稀有。因为这种户型的开间太长、进深较短，对容积率损耗较大，或能直接影响项目可售面积，对房企并不划算。

但在当下“产物为王”的时代，有实力的购房者对住房产物的要求出现高端化和差异化的趋势，尺度化的普通户型难以满足口胃多样的购房者。正所谓“有需求就会有市场”，四房朝南的户型，越来越多地泛起在合肥改善盘的产物序列中，逐渐成为市场上的“王牌户型”。

哪些户型算作四房朝南户型？通常是指整套户型中有4个房间南向开窗采光的户型，此外，双卧+大面宽横厅也可以算作4房朝南户型。因为宽景阳台在合肥的普及，现在合肥市面上后一种四房朝南户型更为常见。

在面积段相当的情况下，四房朝南户型拥有更多南向采光，通风性、舒适性更高。即便对容积率有影响，户型的高溢价性会让更多改善客户买单，也能树立楼盘的高端形象，提升口碑。

下面，笔者选择现在市面上比力有代表性改善楼盘，对四房朝南户型举行简要的分析。

滨湖-滨湖正荣府

140㎡洋房 总价280万起

位于滨湖新区金融后台基地板块的滨湖正荣府，将其最后一批140㎡的洋房产物打造成四房朝南户型，为高端盘云集的滨湖新区，带来一抹亮眼的色彩。

整个户型是四室两厅一厨两卫结构，南向面宽长14.9米，阳台的开间到达了8.3米，主卧的空间也有3.6米，居住体验舒适。

约140㎡户型

户型在四房朝南的基础上另有一些优化。首先是入户次卧的设计。我们可以看到，经由革新后的户型，入户门正对的是次卧的墙壁，并没有直面客厅，这就保证了隐私性。另外，入户次卧与静区卧室群有一个客厅的距离，可作为保姆房或者客房使用，也保证了主人生活的私密性。

其次，本户型在四房朝南“短进深”的基础上举行了革新，厨房、餐厅、客厅LDK一体化设计，缩短了家务动线，也提高了空间的使用率。

和周边楼盘相比，滨湖正荣府的优势是价钱。140㎡的洋房是装修交付，总价280万元起，周围的毛坯洋房均价也要2万/㎡起。

滨湖正荣府阳台实景图

滨湖-旭辉恒基铂悦天汇

120㎡高层 总价247万起

滨湖新区一众楼盘中，仅仅单靠户型就能俘获购房者的心的，非铂悦天汇莫属。

项目推出的190㎡大平层，南向面宽到达了17.2米，客餐厅的南向面宽也到达了约10米。户型打造的西厨、餐厅、客厅LDK巨厅，在现在的合肥市场上无出其右。

约190㎡户型

LDK巨厅示意图

项目120㎡的四房朝南户型，是本文中面积最小的四房朝南户型，可是也做到了三房两厅一厨两卫设计。户型方正全明，客餐厅南向开间约6.1米，同样惊艳。南向次卧还配备阳台，采光效果相当不错。总价247万起，就可以买到滨湖新区四房朝南的户型，性价比也比力高（价钱来自合肥市发改委网站商品住宅明码标价查询网）。

约120㎡户型

高新-北雁湖玥园

155㎡洋房 总价305万起

作为高新区富人区，北雁湖板块同样豪宅云集。北雁湖玥园为改善客群带来的126-155㎡洋房，全部接纳了四房朝南设计。其中，南向采光面最高可达约14.5米，阳台面宽高达约7.4米，视觉效果相当震撼。

洋房样板间实景

其中值得一说的是所有洋房户型的主卧系统，都带有一个多功效区的设计。北向的多功效区配备北阳台，可根据主人的需求革新成运动空间或客卧，灵动多变。项目的洋房均价1.9万/㎡，总价305万起（价钱来自合肥市发改委网站商品住宅明码标价查询网）。

约155㎡户型

庐阳-融创长江壹号

129㎡高层 总价235万起

如果现在想在合肥二环沿线买观景大平层改善住宅，融创长江壹号一定是不能错过的项目。融创长江壹号129㎡的户型，同样也是四开间朝南设计，南向面宽到达了约13.2米，也是项目所售户型中南向面宽最大的一个。

这个四房朝南户型以入户门为中轴，接纳了对称式结构。餐客厅一体化结构，联合约3.9米开间，让动区运动空间十全十美；南向双卧双飘窗，主卧套房设计，搭配独立衣帽间，打造舒适的居住体验。

约129㎡户型

129㎡户型，在本文的户型序列中，面积不是最大，但融创经由比力科学的户型设计，在保证视觉效果的同时让空间使用率最大化。在寸土寸金的庐阳区，这种改善房源的性价比就获得了很好的体现。融创长江壹号均价2.22万/㎡，129㎡户型总价235万起（价钱来自合肥市发改委网站商品住宅明码标价查询网）。

肥西-栢悦湾

149㎡小高层 总价224万起

志在刷新肥西改善住宅新高度的置地，在栢悦湾项目中也设计了四房朝南的户型。从计划图来看，149㎡的户型是四室两厅一厨两卫结构，是19#楼小高层的东边户，也在社区的最东边，没有遮挡。这个户型是项目现在推出的最大面积的户型，房源稀少，直面终极改善客群。

约149㎡户型

从结构来说，这套149㎡户型与置地瑞玺150㎡的四房朝南户型结构相同。以中间过道为界线，北部是玄关+餐厅+U型厨房+客卫+蕴藏间（北阳台）+主卫，南部为大横厅（阳台）+次卧+主卧。南向的阳台和东侧的主卧尺度很大，且主卧超大卫浴+步入式衣帽间的设计，直接击中改善客群的需求痛点。该户型的均价为15699元/㎡，总价224万起（价钱来自合肥市发改委网站商品住宅明码标价查询网）。

结语

作为住宅产物中的“新秀”，四房朝南户型在高端市场中异军突起，以大面宽、短进深的基本构架，重新界说了改善人居的空间结构，被越来越多的精英人士认可。

可变空间、独立入户、动线优化、细节创新，是四房朝南户型的生长偏向。相信随着合肥楼市日渐向改善市场演进，未来市场上将泛起多空间更合理、结构更灵活、更具创新性和尊贵性的四房朝南优质户型。

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