8146套，均价1万7！合肥楼市为什么还是“冷”？这些数据告诉你…

全省2个月商品房卖481.1万㎡

3月22日，安徽省统计局公布房地产市场相关分析陈诉。陈诉显示：

2020年1-2月，安徽省商品房销售面积481.1万平方米，下降48.6%，同比回落40.1%，降幅大于全国8.7个百分点。

住宅销售面积为439.8万平方米，下降48.4%；商业营业用房销售面积为28.1万平方米，下降54.3%；办公楼销售面积为5.3万平方米，下降41.9%。

商品房销售额下降48.1%，其中住宅销售额下降47.9%。

这讲明：安徽1-2月受疫情影响，商品房销售遇冷。

合肥楼市体现如何？

那么，合肥楼市的行情又怎么样呢？从国家统计局最新宣布的全国70个大中都会商品住宅销售价钱变更情况来看，2月份合肥商品住宅销售价钱变更幅度不大。

图片来自国家统计局

其中，合肥新房房价环比为零，同比上涨2.9%；分类指数看，合肥90平米以下、90~144平米、144平米以上三种户型价钱环比均持平，同比划分上涨3.7%、2.5%、2.8%。

从成交数据上看，停止现在，2020年1月到3月合肥新房共成交了8146套。这与去年同期相比，差距依然不小。据相识，2019年合肥楼市全年共成交了55530套房源，平均1个月卖4627.5套房，平均一天卖152套房。

其中受疫情影响，合肥2月商品房销量显着降低，仅卖出了1332套房源。而到了3月，随着疫情防控形势的好转，合肥楼市也有了显着的“回温”。

停止到现在，合肥3月共卖出了2819套房源，成交均价为17052.38元/㎡，这比今年1月17236.68元/㎡的成交均价要低184.3元/㎡。

那么，详细到项目上，到底有哪些项目卖得好呢？小编统计了今年1-3月成交套数在100套以上的项目~虽然成交套数可能与开发商的推盘节奏有关，但我们也能从中看出合肥人更为青睐的是哪类项目。

从表格中我们发现：低价位的产物更受青睐。确实由于板块差异，合肥楼市的项目存在一定的差价，但销量榜单显示，站在区域价钱低位的项目，自然虹吸了客户。

如，新站区的禹洲银河PARK、学林春晓，高新区的保利柏林之春、瑶海区的公园天著、大发长安融悦四季，经开区的海恒金屿海岸等项目，均凭借着同板块低价位的优势，在1-3月期间，销量均在200套上下，平均一个月卖60-70套左右，流量可观。

上周开盘的几个项目，恰恰应证了这一看法。

3月20日，学林春晓推出6#，精装小高层1.37万/㎡，84-96㎡，卖了25套左右；

3月21日，隔邻的龙湖春江紫宸，加推18#11层的毛坯小高层，户型107㎡，折后价约1.33万/㎡，卖了10套左右。

那么，合肥楼市未来走向究竟如何呢？

小编认为：

从现在的市场成交来看，房企行动频频，众多项目加推入市，但新盘成交量分化显着，成交均价有所降低，楼市虽然正在逐步恢复秩序，但仍然没有回归到正常水准。预计疫情对楼市的影响，还将连续一段时间。

从政策面看，前期全国多地包罗合肥，救市政策依然是缓解房企资金压力为主，资助房企尽快回归正轨。

但要注意的是，驻马店、广州等部门都会触及调控焦点的新政都只是短暂“存活”，说明“房住不炒”依然是楼市调控的主旋律，“稳地价稳房价稳预期”依然是当前房地产市场的主基调。

从金融层面看，3月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为4.05%，5年期以上LPR为4.75%。与之前相比未做调整。此前降息的预期落空。

这说明今年钱币政策依然是以稳健为主，“洪流漫灌”的可能性较小。

小结：如今中国疫情防控已经向好，你对于楼市的预期有变化吗？在下方留言，和大家分享吧~

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