主城区地铁口，周边学区欠佳，卖2万＋，置地瑞玺会香吗？

【小万评楼】是合肥微楼市民众号2020年主打的楼盘评测栏目，我们从一个越发专业的角度，分析当下合肥市场中的各个主流楼盘及其优劣势，提供应购房人作为决议参考。

今日测评楼盘：

＞ 置地瑞玺

＞ 项目总体体现：

周边配套成熟，生活便利；邻近高架，交通便利，可能会有噪音影响；

周边学校总体体现一般；

周边老旧小区较多；板块增值潜力较弱。

项目区位

项目计划位置图

该项目位于包河区合巢路以北、马鞍山路以西，由A、B、C三个地块组成。项目计划已于2月下旬出炉。

项目计划鸟瞰图

A地块用地面积：45637.68平方米；用地性质：居住用地（R2)；总修建面积：125177.26m²;容积率：1.8;修建密度：22%；绿地率：40%；灵活车停车位：882个；

B地块用地面积：24955.98平方米；用地性质：居住用地（R2);总修建面积：75180.42m²；容积率：2.2；修建密度：20%；绿地率：40%;灵活车停车位：604个；

C地块用地面积：4112.26平方米；用地性质：公园绿地（G1)；总修建面积：444.48㎡。

2019年11月28日，置地以1615万/亩竞得包河区S1914号地块，总价17.18亿元，A地块住宅楼面价13458.27元/㎡，B地块住宅楼面价11011.31元/㎡。凭据出让文件，该地块将同步修建1所24班幼儿园。

周边实探

详细来看：

项目位于马鞍山路以西，距离马鞍山路高架的直线距离约为310米。周边800米规模内另有南二环路、望江东路等都会主干道，路网麋集。

距离地铁1号线秋浦河路站直线距离约为200米。

项目紧邻王卫社区菜市场。

周边有大型购物中心及社区底商，距罍街、加侨广场约500米，距后街约800米，距百大购物中心约1.2公里……

合肥市少年宫

周边银行

合肥市卫岗小学与项目一墙之隔

周边小区

现在，项目A地块、B地块、C地块均在如火如荼的施工建设中。

C地块现状

A地块现状

区位分析

从交通条件来看，路网麋集，交通通达性高。不外距高架仅有三四百米，可能会受到一定的噪音污染。

从生活配套来看，周边商业体众多，包罗罍街、加侨广场、百大购物中心、兴隆购物广场等，距王卫社区菜市场距离较近；少年宫、银行等配套也在不远处。生活利便。

至于众多买房人关注的学校问题，现在置地瑞玺周边学校包罗卫岗小学、六十五中等。

其中，卫岗小学始建于1950年，先后荣获“中央教科所重点课题科研实验校”“全国零犯罪学校”“安徽省少先队事情先进单元”“安徽省现代教育技术实验学校”“安徽省家教名校”“安徽省未成年人思想道德建设示范校”“安徽省语言文字规范化示范学校”“合肥市首批素质教育示范学校”等荣誉称呼。现在，学校正沿着“文化立校”的门路，为实现“生长每小我私家”的目的奋进。

2019年，六十五中指标到校名额34个，指标到校最低分693分（中考总分820分），指标到校分在包河区中排名较后。

从周边情况来看，老旧小区较多，形象一般。值得一提的是，现在整个板块生长已经成熟，革新难度大、革新成本高，这意味着该板块的市井风貌在未来一段时间内不会有改变。

市场分析

那么，置地瑞玺到底适不适合买呢？小编认为：

置地在合肥的口碑较好，置地双玺、栢悦公馆受到了众多买房人的认可，如果是周边的住户可以思量购置；

置地瑞玺周边学校体现一般，如果看重学区的话，合肥另有更多学区更为优质的楼盘可以选择。

该板块位于包河主城区，种种生活配套齐全。如果你看重生活便利水平的话，可以思量。

据链家网数据显示，周边小区即便拥有成熟的配套，但房龄较老，且没有学区支撑，价钱并不算高，大多在1.3万元/㎡-1.5万元/㎡之间。

截图来自链家网

据链家网数据显示，该项目所在的望湖板块2019年3月参考均价为16006元/㎡，而2020年2月的参考均价为15800元/㎡，在长达12个月的时间内，参考均价没有太大的“变更”。

板块升值潜力体现一般。

小结：此前有博主预计精装修高层价钱2.1w+，毛坯洋房2.45w，2020年中旬入市。如果以这个价钱入市，你认为置地瑞玺值得购置吗？

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