刚刚！合肥人气小区TOP20曝光，最低仅12132元/㎡！

今天，有网友曝光了合肥人气小区排行榜TOP20，最高均价34305元/㎡，最低均价仅12132元/㎡，差值近3倍！下面我们就来看看究竟是哪些小区上榜了！

NO.1 | 壹

最高均价34305元/㎡，合肥人气小区曝光

相关数据显示（排行榜凭据成交量、搜索量、关注量统计得出，均价为12月成交均价），合肥人气TOP20的小区详细有这些：

top1.华润凯旋门（28082元/㎡）

top2.保利香槟国际（26024元/㎡）

top3.中海滨湖公馆（23548元/㎡）

top4.保利梧桐语（17503元/㎡）

top5.世茂翡翠首府（16969元/㎡）

top6.融科九重锦（27392元/㎡）

top7.蓝鼎观湖苑（17735元/㎡）

top8.淮矿馥邦天下（18011元/㎡）

top9.万科金色名郡（19972元/㎡）

top10.保利拉菲公馆（20324元/㎡）

top11.绿城翡翠湖玫瑰园（28419元/㎡）

top12.栢悦公馆（34305元/㎡）

top13.万科蓝山一期（22797元/㎡）

top14.滨湖万科城（20578元/㎡）

top15.金地国际城（13539元/㎡）

top16.祥源城（21302元/㎡）

top17.百商悦澜山（16411元/㎡）

top18.恒大城（12132元/㎡）

top19.信旺华府骏苑（12589元/㎡）

top20.恒大华府（22177元/㎡）

据统计，政务区上榜小区有5个，滨湖区上榜小区有5个，高新区上榜小区有4个，蜀山区、经开区各有2个小区上榜，包河区、瑶海区各1个。由此可见，政务区、滨湖区、高新区还是比力受买房人认可的。

另外，我也大致分析了以下这几个小区的配合点，它们主要可以分为以下几类：

1、学区优质：比力有代表性的就是高新区的祥源城。自从合肥六中高新学校签约后，小区房价迎来了新一轮上涨，甚至有业主挂牌至2.9万/㎡！

2、品牌好：这一点很显着，视察榜单后不难发现，上榜的大部门楼盘都是大牌房企打造，华润、中海、保利、万科、置地、绿城等一票房企全部在线。

3、性价比高：好比说经开区的世茂翡翠首府，现在翡翠湖板块二手房均价已到达了1.9万/㎡，而本小区成交均价却在1.7万/㎡左右；再加上项目紧邻地铁3号线安大磬苑校区站，性价比很是突出。

固然，能上榜的小区往往不会只有一个优势，大部门都是多方面兼顾。好比凯旋门，不仅区位条件好，品牌优，学区也很是不错，属于各方面都比力优质的“全能型选手”。这也说明，重点板块的品牌房源、学区房，往往更受市场青睐。

NO.2 | 贰

均价15536元/㎡，合肥二手房市场曝光

看完了合肥热门小区TOP20，我们再看一下合肥的二手房市场如何。

价钱方面，据链家网显示，现在合肥二手房均价为15536元/㎡（该数据为2019年12月均价），相较于11月均价上涨了20元/㎡。

房价排名前三的区域划分为政务区（23533元/㎡）、滨湖区（17896元/㎡）和高新区（16824元/㎡），这也与上文提到的热门小区集中度吻合。

带看次数方面，2019年12月份带看次数25345次，打破9-11月份的颓势，开始触底反弹，比11月份增加2800次左右。

新增房源方面，走势与带看次数保持一致，而且增幅更猛，相较于11月份增加凌驾70%。

也就是说，现在合肥的二手房市场已经开始逐步回温了，至少在数字反馈上，都是努力的。

库存方面，链家网显示合肥在售二手房房源达62295套，根据最近90天成交2625套房源的去化速度看，差不多要卖71个月才气全部消化完。整体而言，合肥的二手房市场还是比力大的。一个小区如果没有什么诸如学区、地铁之类“硬通货”，后期只会在庞大的市场竞争中被边缘化。

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NO.3 | 叁

结语

总的来看，这份合肥小区热度TOP榜单，在某种水平上也对大家买卖二手房有了些启示：

1、像学区、地铁、品牌这些影响衡宇价值的关键因素，至少要有一个。如果是刚需自住，只管选择有地铁的小区，出行也会更利便；改善客户可以优先思量大开发商产物，相对而言质量会更可观一些。

2、不要轻易在库存很大的区域建仓，后期转手会更难题。

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