刚刚国家宣布！70城房价50城上涨，合肥一二手房价双双回暖！

国家刚刚宣布 合肥一二手房价双双回温 全国50城房价上涨

刚刚！国家统计局宣布全国12月70城房价数据！

数据显示：

一线都会新建商品住宅销售价钱涨幅回落；

二手住宅涨幅略有扩大，二三线都会新建商品住宅销售价钱环比涨幅微扩，同比涨幅回落；

二手住宅涨幅均相同或回落。

12月70个大中都会中有50城新建商品住宅价钱环比上涨，11月为44城；

环比看，扬州涨幅1.3%领跑，4个一线都会中，北京、深圳划分涨0.4%、0.7%，广州下跌0.3%，上海持平，深圳涨幅最高。

01

4个一线都会

新建商品住宅销售价钱环比上涨0.2%，涨幅比上月回落0.4个百分点，其中北京和深圳划分上涨0.4%和0.7%，上海持平，广州下降0.3%；同比上涨3.8%，涨幅比上月回落1.1个百分点。

二手住宅销售价钱环比上涨0.4%，涨幅比上月扩大0.2个百分点，其中北京和深圳划分上涨0.6%和1.0%，广州持平，上海下降0.2%；同比上涨1.7%，涨幅比上月扩大0.7个百分点。

02

31个二线都会

新建商品住宅销售价钱环比上涨0.3%，涨幅比上月扩大0.1个百分点；

二手住宅销售价钱环比上涨0.1%，涨幅一连3个月相同。

二线都会新建商品住宅和二手住宅销售价钱同比涨幅均一连8个月回落。

03

35个三线都会

新建商品住宅和二手住宅销售价钱环比划分上涨0.5%和0.3%，涨幅比上月划分回落0.1和0.2个百分点。二手住宅销售价钱环比上涨0.2%，涨幅比上月回落0.1个百分点。

新建商品住宅和二手住宅销售价钱环比划分上涨0.6%和3.9%，涨幅比上月划分回落0.3和0.1个百分点。

三线都会新建商品住宅和二手住宅销售价钱同比涨幅均一连9个月相同或回落。

二手住宅销售价钱往往更能反映真实的楼市情况，12月有26个都会环比下跌，相比11月33个都会略有淘汰，最高环比下降0.9%。

其中，合肥一二手房价钱均有上涨。合肥新房房价数据环比上涨0.2%，二手房环比上涨0.4%。

2018年5月70城房价指数，合肥新房环比上涨0.2%。

2018年6月70城房价数据，合肥新房环比上涨0.1%。

2018年7月70城房价数据，合肥新房环比上涨0.6%。

2018年8月70城新房数据，合肥新房环比上涨1.6%。

2018年9月70城新房数据，合肥新房环比上涨0.9%。

2018年10月70城房价数据，合肥新房环比上涨0.6%。

2018年11月70城房价数据，合肥新房环比上涨0.4%。

2018年12月70城房价数据，合肥新房环比上涨0.4%。

2019年1月70城房价数据，合肥新房环比上涨0.6%。

2019年2月70城房价数据，合肥新房环比上涨0.8%。

2019年3月70城房价数据，合肥新房环比上涨0.6%。

2019年4月70城房价数据，合肥新房环比上涨0.4%。

2019年5月70城房价数据，合肥新房环比上涨0.1%。

2019年6月70城房价数据，合肥新房环比上涨0.4%。

2019年7月70城房价数据，合肥新房环比上涨0.6%。

2019年8月70城房价数据，合肥新房环比上涨0.6%。

2019年9月70城房价数据，合肥新房环比下降0.1%。

2019年10月70城房价数据，合肥新房环比下跌0.3%。

2019年11月70城房价数据，合肥新房环比下跌0.3%。

2019年12月70城房价数据，合肥新房环比上涨0.2%。

2

12月合肥楼市:量价齐涨 卖房7368套 均价1.7万/㎡

凭据新安大数据研究院统计，2019年12月，合肥市区新建住宅网签成交7368套，环比上涨206.2%，同比下跌15.7%；成交面积89.13万㎡，环比上涨205.1%；均价17759.0元/㎡，环比上涨6.5%，同比上涨3.9%。

(备注：合肥市数据不含四县一市，下同。)

2018年12月-2019年12月合肥市区住宅网签成交量走势

2019年11月与2019年12月合肥市区住宅网签成交对比

合肥住宅成交7368套，九区成交量环比全部上涨

凭据新安大数据研究院统计，12月份，合肥市区住宅网签成交7368套，与11月份的2406套相比，环比上涨206.2%；与去年同期相比同比下跌15.7%。成交面积89.13万㎡，环比上涨205.1%。

12月份，九区之中滨湖区、新站区、包河区3个区域成卖房大户，成交量位居九区前三；此外高新区、瑶海区划分成交861套、787套也相对较高；剩余的4个区域中，仅政务区成交75套不足百套，垫底九区，不外与上个月的22套相比，环比仍然上涨了240.9%，与去年同期相比，同比下跌70.6%。

整体来看，九区成交量环比全部上涨，其中高新区环比上涨378.3%涨幅最 高，除此之外，另有4个区域的成交量环比涨幅在200%以上。另外，瑶海区环比涨幅为99.7%涨幅较低，同时也是九区之中仅有的一个涨幅没有超100%的区域。

详细来看，九区之中滨湖区成交量为1537套，傲居九区榜首，与上个月的402套相比，环比上涨282.3%，与去年同期相比，同比下跌13.1%，区域内共计有26盘成交，其中荣盛华府、合肥融创文旅城•融园划分成交188套、186套较高，此外文一权门金地、碧桂园中堂、新城合肥多数会、绿城招商诚园成交量均在百套以上也不算低。

成交量位居九区第二位的是新站区，区域内共计有32个项目成交，累计成交量达1439套，与上个月的464套相比，环比上涨210.1%，同比下跌1.6%，其中有6个楼盘成交量超百套，学林春晓成交161套较高，此外，长虹世纪荣廷、华地紫悦府等盘成交量也相对较高。

成交量排在第三位的是包河区，累计成交1069套，与上个月的377套相比，环比上涨183.6%，与去年同期相比同比跌49.3%。12月包河区累计有22盘成交，其中金隅大成郡、信达华宇美丽龙川、金科博翠天辰、翡翠天际、高铁都市花园等盘成交量相对较高，均在百套以上。

2019年11月与2019年12月合肥市区住宅均价对比

2019年12月份，合肥市区住宅均价17759.0元/㎡，环比上涨6.5%，同比上涨3.9%。

整体来看，九区房价出现“六涨三跌”的现象，6个均价环比上涨的区域中，政务区、蜀山区成交均价环比涨幅均在10%以上，涨幅相对较高；而剩余的3个区域：瑶海区、经开区、庐阳区均价环比均呈下跌的现象，其中，瑶海区均价14038.6元/㎡，环比下跌1.9%，跌幅较为显着。

详细来看，九区之中政务区均价为28578.4元/㎡，环比上涨12.7%，同比上涨0.6%。值得注意的是，12月政务区成交均价不仅位居九区榜首，均价环比涨幅在九区之中也是最 高；均价位居九区第二位的是滨湖区，均价同样也在2万+，为20895.5元/㎡，环比上涨9.37%，同比上涨12.6%；均价排在第三位的区域是包河区，均价为19496.6元/㎡，环比上涨3.4%，同比下跌6.7%。

除了上述区域，九区之中的蜀山区、庐阳区均价也在1.9万+，除此之外，高新区均价为176378.0元/㎡也不算低。

12月份，均价垫底九区的区域依然是新站区，均价为13430.5元/㎡，环比上涨1.7%，同比上涨3.9%。

3

重磅！中央定调2020年楼市！坚持“房住不炒”定位

明年楼市怎么走？

中央经济事情集会12月10日至12日在北京举行，集会对2020年中国经济举行定调。

中央经济集会再次明确，要坚持屋子是用来住的、不是用来炒的定位。

再提“房住不炒”，一则显示了中央停止房价过快上涨的刻意；二则说明对真实居住需求的掩护力度将进一步加大；三则讲明严羁系态势将获得延续。

01

稳地价、稳房价、稳预期

集会重申“三稳”，意味着各地方政府对房地产市场的调控不仅不能放松，还要进一步增强管控趁势涨价、趁势滋扰市场秩序的行为，从而促使房地产市场和预期进入稳定通道之中。

值得注意的是，相比于前几年中央经济集会对于房地产的表述，今年越发强调了稳定的重要性——促进房地产市场平稳康健生长。

02

因城施策

这次集会，有一个很重要的提法，就是“全面落实因城施策”，取代了去年的“因城施策、分类指导，夯实都会政府主体责任”。

这意味着，权力进一步下放到了地方，各地可以灵活制定楼市调控政策，一城一策、甚至一城多策，都是可以的，不再搞“一刀切”。

这是因为，差别地方有差别的实际情况。有的地方外来人口流入压力大，市场供需关系紧张，楼市摩拳擦掌，就要“压一压”，防止被一些投资投机需求“带节奏”，别让趋势起来了，炒房团又死灰复燃。

而有的地方自己不是热点都会，近年来楼市向淡，成交低迷，过于严厉的调控政策已经盖住了人民群众释放刚性需求、合理适度改善生活的脚步，就显得不适时宜了，就需要吹吹暖风，“保一保”。

可是，不管用什么手段，最终目的都只有一个，就是要“稳”，制止大起大落，最终都是为了促进房地产市场平稳康健生长。

03

鼎力大举生长租赁住房

对亿万城镇住民来说，这次集会还释放了一个重大利好！

集会提到，“要加大都会难题群众住房保障事情，增强都会更新和存量住房革新提升，做好城镇老旧小区革新，鼎力大举生长租赁住房。”

这意味着，棚户区革新将逐步退出历史舞台，城镇老旧小区更新革新即“旧改”将接力“棚改”，成为都会难题群众住房保障事情进入下一阶段的重要主题。

4

明年楼市怎么走 可能泛起哪些变化？

一、政策以稳为主

“未来楼市调控政策以稳为主，中央层面不再进一步升级调控，同时越发注重民生，这意味着部门政策可能会调整放松。”

二、因城施策，人才政策、落户政策出台

集会中提出，楼市调控政策的主基调始终是“房住不炒”，在此基础上，各地可以因城施策。也就是说，地方具有一定的政策调整自主权，各个都会可以凭据都会房价实际情况举行调控。资料显示，2019年已有百余都会出台了人才政策，超30城陆续出台新落户政策，预测2020年房价下行压力较大的三四线及以下都会或有支持性政策出台。

专家推断，2020年房地产市场将保持整体稳定、小幅颠簸的趋势。

全文完！谢谢您的耐心阅读，请顺手点个赞（文末“在看”）吧

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