速看！2020楼市10大走向曝光，蚌埠未来房价将……

2019，已经靠近尾声；2020，未来触手可及。12月31日，丁祖昱在上海静安体育中心，交出了今年行业的“答卷”。

一、2020年楼市10大预测曝光！

从2016年开始，“丁祖昱评楼市”年度公布会已乐成举行4届，成为中国地产行业最受关注的盛会之一。

在公布会上，丁祖昱对2020年楼市提出的10大预测，详细看法如下：

1、2020年的政策是：既要防上涨，又要防下跌。所以今年的政策，会和已往不太一样。

2、金融政策会继续放水，但不会放给楼市，楼市不是最大的受益者。

3、2020年，房地产行业规模、企业规模将双见顶。部门企业销售不会增长，甚至会下调。许多企业现金流都市是负的。

4、深圳不会涨，长三角空间更大。

5、加速去库存，2020年销售可能会进一步依赖渠道，很难发生改变。

6、2020年对于投资来说，不要着急，时机更多，全年都是拿地窗口期。

7、大鱼开始吃大鱼，2020年吞并收购会更多。

8、继续看好物业，可是物业行业开始分化。好的物业企业市盈率将比房地产企业高5-6倍。

9、2020年要重新看待租赁市场，将会发生庞大的变化。

10、看好这8家地产股：万科、融创、金茂、世茂、美的、佳兆业、绿城服务、碧桂园服务。

从这十条预测中，对于2020年楼市大要政策是：既要防上涨，又要防下跌。

丁祖昱在现场表现，政策方面要从“防涨”到“防跌”，无论是价钱下跌还是成交量下跌都是需要关注的政策面，所以2020年（房地产）政策与已往有点纷歧样的。

从2019年两会亮相“防止房市大起大落”，到中央政治局集会首提“不将房地产作为短期刺激经济的手段”，再到12月份，中央经济事情集会重申“坚持房住不炒的定位，全面落实因城施策，稳地价、稳房价、稳预期的长效机制”，这些都侧面映证未来楼市预期的转变。

二、620次！上年楼市调控创纪录，松紧并行！

据统计，2019年全国楼市调控到达620次，刷历史新高，可是其特点是“都会松、宏观紧”。

尤其是7月30日召开的中共中央政治局集会释放出我国坚持房地产调控不动摇的明确信号，即不将房地产作为短期刺激经济的手段。

专家分析称，回首2019年楼市调控政策，在增强调控的同事，人才引进与放宽落户也在对以限购为焦点调控政策发生影响。

再有就是金融方面，丁祖昱在公布会上也有预测，金融政策会继续放水，但不会放给楼市，楼市不是最大的受益者。

丁祖昱预计2020年会继续“放水” ，但楼市不是受益者。虽然他勉励房地产是最大制造业，但“放水”只给房地产就太简朴。在“房住不炒”的指导下，做好打持久战准备，房地产去杠杆是恒久战役。

近期，央行行长揭晓题为《坚守币值稳定目的，实施稳健钱币政策》的文章，提出：综合运用多种工具对房地产融资举行逆周期调治，前提是房住不炒、因城施策、宏观审慎治理。虽然金融层面要举行逆周期调治，但绝不即是对房地产放水，防范金融风险仍是一贯坚持的偏向。

三、全国44城上涨！全年蚌埠变换存案42次，上涨超1亿元！

在全年凌驾600次的调控和全国已有凌驾150城公布种种人才政策的配合作用下，无不在说明一个问题，就是以稳为主。无论是上涨还是下调，其颠簸性都是平稳延伸的。

而这其中，房价的颠簸无疑是最大的诱导因素。

数据泉源：国家统计局

从最新的公布的全国70城房价出炉可见，有44城上涨，21城下跌。而对于三四线都会，从70城数据来看，环比依然以涨幅为主。

从国家统计局公布的数据中可以看出，蚌埠的新房房价一直保持到10月份都是上涨的趋势。

从数据中我们得知，蚌埠11月份二手房房价回升了0.3%，同比上涨4.4%。

从这份数据中，也能看出房价的变更幅度并不是很大，也就是说蚌埠房价的趋势依旧很稳，没有大幅度下调，也没有大幅度的上涨。

一整年，蚌埠楼盘公布存案价钱变换42次。

由上表可以看出房源，这42次价钱变换，共涨了超1亿元！

站在2019年底往回看，每一次的房价颠簸，背后都蕴藏着许多现象。

由于市场以稳为主，楼市的红利周期、投资周期逐渐被拉长，如果说之前的楼市时机是在风口上抢入，那么现在的楼市时机就是在退潮期捡宝。

换句话说，邻近年底，开发商在努力回笼资金，纷纷降价促销，房价涨幅在收缓。

这时候，选准高价值区域，看准价钱优势，买房的好时机就来了！

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