官宣！六安有序恢复商品房销售、适度放宽预售条件，努力推动房地产复产复工

努力推动六安房地产和修建业企业复工复产！

3月4日，市住建局印发了《关于统筹推进疫情防控有序推动企业复工开工的通知》（以下简称《通知》），旨在统筹推进疫情防控和经济社会生长，有序推动房地产和修建业企业复工开工。

这意味着六安房地产市场陆续启动，被关停近一个月的售楼处、在建项目、房产中介公司即将相继开放、开建、开工。

详细内容如下：

房地产企业

1、《通知》提出，要有序恢复商品房销售。

落实疫情防控企业主体责任，一手抓疫情防控，一手抓售楼处和房产中介机构门店宁静有序开放。房地产开发企业和中介机构要确保防疫物资配备富足到位，对售楼处和中介机构门店要严格举行“一日一消毒”，事情人员要佩带口罩，收支口要放置消毒脚垫。不得举行现场推介、摇号等聚集性营销运动，有序宁静开展商品房营销事情。

2、在疫情防控期间，可适度放宽商品房预售条件。

房地产开发企业申请预售时，可享受一次降低形象进度的时机，申报以栋为单元，面积不得凌驾30000平方米，商品房预售修建形象进度由地上总层高的四分之一调整为正负零。

3、同时，适度提高预售羁系资金拨付比例。

房地产开发企业申请使用重点羁系资金的比例提高10%，累计申请使用额度不凌驾重点羁系资金的95%。

4、合理顺延商品房交付时间。

因受新冠肺炎疫情影响，造成房地产开发项目不能如期竣工验收和交付，属于不行抗力，交付期限相应顺延。顺延时间盘算从我省重大突发公共卫生事件一级响应启动之日至市疫情防控应急指挥部要求的复工复产之日止。

5、延续房地产开发资质有效期。

对市级权限规模内房地产开发企业资质审批事项，证书在疫情防控期间有效期满的继续有效，可在疫情竣事后3个月内继续按延续举行申报审核。

修建业企业

1、《通知》明确，要合理顺延条约工期。

修建业企业因受疫情影响导致的工期延误，属于条约约定中的不行抗力情形，建设单元应将施工条约约定的工期合理顺延，顺延时间盘算从我省重大突发公共卫生事件一级响应启动之日至市疫情防控应急指挥部要求的复工复产之日止。各建设单元不得以抢工期、按原条约约定时间交付或违约扣款等为由要求修建施工企业加速工程进度。

2、疫情防控成本纳入工程造价。

修建业企业在开复工前应制定完善的施工现场疫情防控方案，疫情防控方案经建设单元、监理单元和相关行业主管同意后，发承包双方应实时就发生的防疫成本管理工程签证，并在工程结算中予以认定。实行工程总承包的，发包方也应对防疫成本予以认定，疫情防控期间新开工的工程项目应在工程造价的措施项目费中增列防疫成本费。

3、合理调整质料价差。

因受疫情影响，导致人工、质料、工程设备、机械台班价钱颠簸较大，且条约推行会导致显失公正时，发承包双方可根据《建设工程工程量清单计价规范》（GB50500-2013），合理分管价钱风险并签订增补协议。

4、延长资质资格延续申请期。

对因疫情影响的市级批准及受省级委托管理的延续事项（包罗修建业企业资质延续、工程监理企业资质延续、修建施工企业宁静生产许可证、修建施工企业主要卖力人、项目卖力人和专职宁静生产治理人员任职资格审批延续、修建施工特种作业人员操作资格批准延续等），到期未定时提交延续申请的，疫情防控排除后3个月内可继续按延续申请。

房地产行业的全面复工对于开发商来说，是个重大好消息！这段时间靠着线上直播、种种优惠积累下的客户，另有过年返乡置业被延后的需求，这段时间将集中发作。可以推测，六安楼市小阳春或未来袭！

二、六安房价连涨11个月、LPR下调...3个信号定调楼市，今年买房是最好的时机

虽然疫情当下六安楼市回温的速度比力慢，但我们不能忽视以下几点重要信息。

1、六安房价连涨11个月

据六安市住建局最新数据显示，2020年1月六安商品住宅销售均价6472.4元/平方米,同比增长5.6%，环比增长0.9%。

2019年1月—2020年1月六安房价变化史

对比上图，可以看到从2019年3月开始，六宁静市住宅均价均呈直线上升的稳定趋势，连涨11个月！

一句话总结：六安的房价仍然在稳步上升中！

2、地产股大涨、全线飘红

连日来，地产股隆运当头，流通生意业务状态的134家房企无一下跌、全线飘红，港股中，35家内房股也都全部上涨。

停止港股收盘，地产股涨幅显着，名堂年控股涨幅最高为6.13%，龙光地产涨幅5.33%，今世置业、时代中国控股、世茂房地产、新城生长、融创中国、阳光100中国、龙湖团体、绿城中国、中国金茂等涨幅超4%，旭辉控股团体、雅居乐团体、宝龙置业、中梁控股、万科企业、建发国际团体等涨幅均超3%。

融信中国、美地置业、佳兆业团体、禹州地产、正荣地产、金地商置、中国奥园、SOHO中国、远洋团体等涨幅均超2%，碧桂园涨幅为1.88%，中国外洋生长涨幅为1.87%。

3、央行降息、金融政策利好

地产行业短期看金融，中期看土地，恒久看人口。就在近期，央行也宣布降息了！

2月20日，央行在官网宣布了2020年2月份的LPR（贷款市场报价利率）：1年期为4.05%，5年期以上为4.75%！

相比现行利率，1年期LPR下降了10个基点，5年期LPR下降了5个基点！

此前，美联储宣布降息50个基点至1.00%-1.25%！在这之后，香港金管局宣布将基准利率下调50个基点至1.50%，这一定水平上催动了世茂、龙湖、融创、新城等一批港股内房股的全线上扬！

从以上信号来看，那些盲目看跌六安楼市的朋侪们，你们可能要失望了！

三、疫情下的置业思考

对于刚需客群而言，2020年上半年或许是个不错的抄底时机。受疫情影响及回款压力，开发商可能会推出一些折扣，如低价房、特价房等等，今年这种屋子会更多、越发超出预期。

对于改善客群而言，相信经由这次疫情，改善客对于好屋子有了越发深刻的明白，会追求更低密的住宅、更好的物业和更完备的社区配套，可以趁此时机，仔细挑选、比力再上车。

对于投资客群而言，在房住不炒的大配景下，投资客还是要审慎入市，究竟兜里有存款才是最放心的。