合肥土地都抢成这样了，你还指望房价下跌吗？

  乐居买房讯（编辑小杰&姜姜）昨天惊蛰，虽然合肥天气晴朗没有春雷，可是合肥土拍却爆出“大雷”。合肥土拍成交2宗地约358.76亩，揽金47.33亿！绿地27亿竞得经开202001号地块，中海+平安20.08亿拿下经开202002号地块！

  据相识，经开区JK202001号和经开区JK202002号划分位于经开区绕城高速以南、宿松路以东和经开区富贵大道以北、宿松路以东，是连体地块，总面积约358.76亩。

  此次拍出的两宗地块去除矜持面积与代建面积，根据每套100㎡、容积率2.0来盘算，约莫有3940套新房入市。

  从舆图上可以看出该地块位于包河、经开接壤处，距离滨湖距离也比力近，除了周边有绕城高速、徽州大道高架和高铁轨道外，整体地理位置比力优越。

  旁边有皖投万科产融中心、中海央墅、信达天御、建发雍龙府、国贸天悦等楼盘。

  NO.1|壹

  合肥节后首场土拍落槌，2宗地揽金约47亿

  由于疫情还未竣事，土拍现场治理很是严格，前来到场的房企代表需要携带身份证、康健证明以及土拍相关资料等，丈量体温后方可挂号入场！

  生意业务中心内部还设有专门通道前往土拍竞买大厅。

  有房企暂时更换参拍人员入场，则必须重新开具加盖企业公章的证明方能入内；另有房企4人前来到场土拍，其中两人被婉拒在外。甚至公证处的事情人员都需要刷身份证，丈量体温才气入场，管控之严格，史无前例。

  虽然现场管控严格，依然无法阻挡房企拿地的热情。

  绿地4.1万矜持面积“破纪录”

  据现场相识，经开202001号地块共有19家房企到场竞拍，竞争局面很是猛烈！

  虽然土拍计划9点30离开始，但实际有房企代表8点不到就在外场期待，而到了9点左右房企代表均已挂号进场，可见三月第一场土拍热度高涨。

  9点30分正式开拍，在历经近40分钟鏖战后，经开202001地块到达最高限价，场内转为竞矜持租赁部门。

  10点30分左右，竞矜持租赁面积突破10000㎡。接着拍卖现场一度岑寂下来，仅有绿地和建发两家房企竞争，双方竞相报价，互不相让！

  历经15分钟后，绿地率先叫价矜持租赁面积20000㎡。

  11点左右后龙湖半路杀出，报矜持租赁30500㎡，随后，中梁万筑加入战斗，报矜持租赁3.55万㎡，一举突破2019年乐茂盛新站地块3.4万矜持面积。

  随后，各家房企互不相让，接连出价。

  最终，绿地以成交单价1365万元/亩竞得经开区JK202001号居住用地，总价272481.3万元，住宅楼面价10237.45元/㎡，溢价率30%，竞矜持面积到达4.1万㎡，这也是合肥现在竞矜持面积最大的地块。

  “秒到最高价”18家房企轮替“厮杀”

  下午14：30分，经开202002地块拍卖开始，该地块与上午的01地块为连体地块，差别的是该地块需要代建15.22亩的服务业设施，而且高速和噪音倒霉因素都将对较小。

  经开区JK202002号地块网曝房企名单为18家：旭辉、龙湖、中梁万筑、万科、招商、绿地、保利、金科、荣盛、中海、美的，正荣+中交、中铁建、建发、绿都、南山、金茂、华地。（仅供参考）

  据现场相识，土拍现场18家房企混战，开拍没多久地块到达限价，随后转为竞矜持租赁阶段。建发、金科、荣盛轮替叫价，一番追逐后，荣盛报矜持10400㎡，矜持面积破万！

  紧接着，场内气氛越来越猛烈，招商突然加入，报竞矜持面积12400㎡；接着中梁跟进，报12600㎡，建发13200㎡，中梁13400㎡，建发13600㎡，中梁13800㎡……就这样，建发、招商、中梁几家房企不停“厮杀”，场内火药味儿十足！

  直到矜持面积超15000㎡后，建发退出，留下招商和中梁坚持，经由11轮报价后，龙湖坚决脱手报矜持17600㎡，中梁17600㎡继续跟进，大家都“紧咬”对方不放松。

  一番叫价后，龙湖报矜持20000㎡后，现场叫价速度放缓。

  随后中海以黑马姿态杀出，报矜持20600㎡，中梁、龙湖、中海三家混战，直到突破矜持21000㎡后，中梁万筑“含泪退场”留下中海与龙湖“厮杀”。

  最终，历时2个小时，中海+平安以成交单价1365万元/亩竞得经开区JK202002号居住、服务设施地块，总价200788.5万元，住宅楼面价10237.45元/㎡，溢价率30%，竞矜持面积到达23000㎡。

  值得一提的是绿地全程“打酱油”，并未下场到场“厮杀”。

  从今天的土拍现场，我们可以看出，只管受新冠肺炎的影响，房地产影响较大，但面临优质地块，开发商拿地的热情并没有削弱，尤其是绿地豪掷27亿，大手笔拿下经开JK202001号地块，竞矜持面积高达41000㎡，破历史记载。

  NO.2|贰

  大咖论道！疫情下的合肥土拍

  对此，本站邀约众位合肥楼市大咖，探讨疫情下的合肥土拍。一起来看~

  易居企业团体安徽区域总司理李长俊：

  经开区因为恒久没有供地，区域购房者向周边外溢显着，地块由于位置优越争抢热度自然很高，矜持比例到达15%也是在预计之内，综合楼面价可能在12800元/平左右，未来入市可能在1.8万-2万，是可以接受的，但矜持比例过高给绿地的品质开发带来一些压力，到达2万/㎡的住宅品质是十分关键的，所以总体来说，地价在情理之中，拿地企业未来产物品质需提高。

  合肥学院房地产研究所副所长凌斌：

  绿地此次拿地首先是解决了绿地在合肥市区居住项目基本清零的问题；其次，绿地开发的住宅，在合肥的口碑总体不错；第三，合肥经开区长时间未供地，市场盼望度较高，1.8万的房价就能让绿地实现基本利润；第四，合肥经开区的市场租金水平、租房率在九区中居第四位，区内二、三工业众多，绿地4.1万方的租赁住房如果用心做，不会成为负担。第五，建议绿地在产物质量服务质量上多下功夫，坚决杜绝硬伤生硬。户型设计方面多思量眼下抗击疫情的需要，好比入户的消脱换等。

  安徽省清源房地产研究院院长郭红兵：

  今天的土拍热度超出预期，到场的房企都比力活跃，基本上都是有备而来，说明房企对市场很有信心。

  从成交总地价来看，矜持面积各家企业是有措施转化到可售面积上，另外矜持这部门虽然看起来面积比力大，但矜持部门的产物和可出售的产物是有所区此外，相应的成本会有所控制，总体来看，未来销售有压力，但压力不会在价钱上。

  万途营销总司理孙宜庆：

  节后首场土拍就如此猛烈，代表房企看好疫情后的合肥楼市，另外也是给市场一剂强心剂，让购房者对市场越发有信心。随着房地产企业对疫情后市场的看好，接下来房地产虽然不会有发作性增长，可是会有时机。

  对于接下来的土拍市场，有钱房企在嗷嗷待哺，拿地迫切。另外受疫情影响，经济受挫，政府今年会拿出一些比力优质的地块或者给出一些比力优惠的政策来吸引房企。

  易居企业团体安徽公司照料事业部总司理/照料研究中心卖力人白杨：

  主城区土地价钱依然坚挺，此外近年来没有拿地的早期进驻合肥的房企接下来会陆续脱手，未来土地市场全年都是窗口期。

  安徽省房地产商会副会长兼秘书长张东：

  绿地和中海今天拿地讲明头部房企对房地产市场未来预期以及合肥市场是看好的，疫情对于房地产市场影响短暂，中恒久来看，合肥楼市生长是灼烁的。

  NO.3|叁

  滨湖省府+瑶海214亩优质地待入市

  经开2宗“巨无霸”地块乐成出让，每一块地近2个小时的鏖战，无疑透露着土市升温的好消息。

  3月6日，合肥将出让滨湖、瑶海2宗优质地，总面积214.63亩。其中，滨湖地块将成为最大的亮点，房企“鏖战”绝不会逊色于经开2宗地块。

  滨湖地块位于炙手可热的省府板块，将于明日上午出让，预计有9家房企到场，房企数量比经开地块少，但均为知名房企，都是“老面貌”，最终比拼的是房企的实力。

  滨湖地块周边楼盘有蘭园、美丽首玺、融创滨湖印、恒基旭辉铂悦天汇以及保利和光尘樾，仅保利和光尘樾尚未入市。去年年底，省府4子先后入市，一度刷新区域房价天花板。

  瑶海地块将于明日下午出让，位于新安江路以北、广德路以东，占地面积41.7852亩，容积率≤1.8，也是纯居住用地，参考地价780万元/亩，最高限价1078万元/亩。

  竞得人须同样须修建一座12班幼儿园，及地块沿广德路、新安江路的门路绿化。

  地块位于长江批发市场南侧，离一号线东二十埠站不远，周边在售新盘较多，有高速静安春晖里、琥珀东华府、金辉优步大道荣盛书香府邸等。

  优质地块从来不缺房企，经开2宗“巨无霸”引发“神仙打架”，可以预测，同样优质的滨湖地块将再创新高，敬请期待。