还想房价下跌？土拍重启！揽金81亿！

兜兜转转，这两天土拍终于重启，3月土拍回归，乐成出让了4宗地，揽金811599.6555万元！

4宗地分为两天拍卖，3月5日乐成出让了经开202001号地块以及经开202002号地块。吸引了约20家房企到场竞拍，竞争局面很是猛烈！经开202001号地块成为合肥市场上矜持租赁面积最大地块，可以看出开发商对经开区以及楼市的看好。

3月6日上午滨湖地块历经36轮喊价，终被阳光城拿下，阳光城首进滨湖省府。经开两宗地，滨湖一宗地，楼面价直接破万！滨湖地块楼面价高达15545.38元/㎡，这样的价钱还想着房价会跌吗？面粉贵了面包价钱自然也会上涨！

这样土拍或许是有生之年唯一一次特殊的土拍了，由于疫情还未彻底竣事，土拍现场也加了新规则，前来到场拍卖的房企代表需要携带身份证、康健证明以及土拍的相关资料等，在丈量体温及格后方可挂号入场。

虽然现场管控十分严格，可是一点都没有阻碍房企拿地的热情，疫情下的土拍只有一个“火”字可以形容！

绿地以1365万元/亩竞得经开区JK202001号地块，总价27.25亿元，楼面价10237.45元/㎡，溢价率30%，矜持租赁面积：4.1万㎡。

中海、平安以1365万元/亩竞得位于经开区富贵大道以北、宿松路以东的经开区JK202002号地块，总价200788.5万元，楼面价10237.45元/㎡，溢价率30%，矜持租赁面积：2.3万㎡。

阳光城以单价2280万元/亩，总价29.6亿元竞得滨湖区BK202001号地块，楼面价15545.38元/平米，溢价率29.91%，竞矜持面积7200㎡。

佳源以1010万元/亩竞得位于瑶海区新安江路以北、广德路以东的瑶海区YH202001号地块，总价42207.9万元，楼面价8416.62元/㎡，溢价率29.49%。

绿地27亿拿下巨无霸

9点30分，经开202001号地块正式开拍，龙湖、绿地、正荣、奥园等19家房企到场竞拍，40分钟乐成到达最高限价，转向竞矜持租赁部门。

本场竞拍，僵持了近两个小时，最终，绿地强势回归合肥市场，以1365万元/亩竞得经开区JK202001号地块，总价27.25亿元，楼面价10237.45元/㎡，溢价率30%，矜持租赁面积：4.1万㎡。这也是合肥现在竞矜持面积最大的地块。

经开202001号地块与3月5日下午拍卖的经开202002号地块为连体地块。地块位于绕城高速小西冲枢纽，地处经开、滨湖、包河三区接壤处，地理位置较为优越。地块靠近合肥南站，周边有1号线、4号线（在建）、5号线（在建）等多条地铁线交汇，交通便利。

居住气氛上看，地块周边的小区主要有华冶天然居、恒创公寓、皖投万科产融中心、建业时光原著等。

同时，地块周边的教育资源较为齐全，3公里内有合肥市四十六中(海恒分校)、官塘小学、习友小学等。

凭据竞买要求，经开区JK202002号地块后期将同步修建一座12班幼儿园。建成后须根据合肥市及经开区教育部门的建设尺度和移交治理法式无偿移交给经开区。

鏖战2小时，中海+平安竞得经开02号地块

经开202002号地块于3月5日下午乐成出让，中海、平安以成交单价1365万元/亩竞得经开区JK202002号居住、服务设施地块，总价约20.08亿，住宅楼面价10237.45元/㎡，溢价率30%，竞矜持面积到达23000㎡。

据曝光的名单来看，本场到场竞拍的房企有：中梁（51号）、旭辉（16号）、龙湖（66号）、万科（36号）、招商（10号）、绿地（80号）、保利（77号）、金科（98号）、荣盛（96号）、中海（86号）、美的（56号）、正荣+中交（3号）、中铁建（60号）、建发（48号）、绿都（18号）、南山（33号）、华地（12号）、金茂（6号）。（本信息仅供参考，详细以现场为准。）

现场仅半个小时便已达限价，房企们开始竞矜持租赁部门，三点三十分，荣盛报矜持10400㎡，矜持租赁部门面积破万！现场十分火热，龙湖、中梁、金科、荣盛等房企鏖战近2小时，最终被中海&平安杀出重围。

经开区JK202002号地块相比力于经开区JK202001号地块，地块距离高速稍远一些，后期房源噪音影响相应会小一点，但该地块包罗了服务设施用地，代建要求较高。

可是不得不说，两宗地乐成出让，将大大缓解经开房荒现象。

阳光城拿下滨湖省府地块

3月6日，9点30分，滨湖区BK202001号地块正式开拍，滨湖BK202001号地块位于省府板块，从位置来看无疑是优质地块，现在周边新房麋集。 但相较于昨天的经开地块，省府地块的参拍房企较少。一方面此次拍卖的滨湖区BH202001号地块，竞买条件比力苛刻，不仅需要建设商业办公项目，还需要代建1个15班幼儿园。其次地块现在在售是多为品牌房企的顶配产物，对于房企的磨练较大。

历经70分钟滨湖BK202001号地块由旭辉报出2280万/亩到达最高限价，转竞矜持，相比3月5日，3月6日房企出价越发审慎。

竞矜持租赁面积阶段，主要是万科与阳光城相互争夺，最终被阳光城以单价2280万元/亩，总价29.6亿元竞得滨湖区BK202001号地块，楼面价15545.38元/平米，溢价率29.91%，竞矜持面积7200㎡。

滨湖区BK202001号地块位于省府板块，包河大道以东、万泉河路以南。参考地价方面，居住1755万元/亩、商业380万元/亩、幼儿园125万元/亩，拍卖时，商业和幼儿园价钱牢固，居住用地价钱变化，最高限价2280万/亩。

除了通例的竞买条件，滨湖区BK202001号竞得人在管理商业办公项目施工许可证前，住宅预售修建面积不得高于住宅可售总修建面积的50%；在商业办公项目竣工（结构封顶）前，住宅预售修建面积不得高于住宅可售总修建面积的75%。竞得人须按计划设计条件要求，同步修建1个15班幼儿园。

俗话说一分价钱一分货，如此苛刻的条件满足后，带来的将会是周边高端住宅环伺！交通、公园等配套齐全。地块西边紧邻包河大道，东边紧邻安徽路，南方紧邻福州路和紫云路，北边紧邻万泉河路、距紫云路约1000米。地块距离5号线紫云路约1.5公里，距1号线紫庐站约1.9公里。紧邻包泉路口公交车站，有B5、B7公交门路经由。

商业方面，地块自己有快要40亩的商业，距离北边招商雍华府13万方商业约400米，距离百大心悦城约350米，距离利港银河广场、悦方ID mall约1.6公里。

教育资源方面，地块竞买条件要求竞得人同步修建1所15班幼儿园。另外，距离最近的小学为西岳路小学约650米，距离最近的初中为实验学校约600米，距离滨湖寿春中学约1000米，距离合肥新四中约2.5公里。

医疗资源方面，距离中科大一附院（在建）不到1000米，距离合肥滨湖医院约3公里。

生态资源方面，距离十五里河公园（在建）约1公里，距离塘西河公园、方兴湖公园、金斗公园约1.4公里。地块距离省政府约1公里，现在周边配套已经比力齐全，未来周边配套会不停升级。

佳源1010万/亩进瑶海

3月6日下午，瑶海区YH202001地块乐成出让，据相识，该宗地块有旭辉、龙湖、中梁万筑、蓝光+大发+三巽、融侨、佳源、上坤、金科、正荣、恒泰、万兴、宝业等12家房企参拍。

最终佳源以1010万元/亩竞得位于瑶海区新安江路以北、广德路以东的瑶海区YH202001号地块，总价42207.9万元，楼面价8416.62元/㎡，溢价率29.49%。

瑶海区YH202001地块位居新安江路以北、广德路以东，长江批发市场南侧，占地面积41.7852亩，容积率≤1.8，也是纯居住用地。 参考地价780万元/亩，最高限价1078万元/亩。

凭据竞买要求，地块竞得人须修建一座12班幼儿园，及地块沿广德路、新安江路的门路绿化。

地块位于保利广场四周，周边配套十分齐全。地块周边有保利东郡、文一云溪湾、东河丽景、静安新城等小区，居住气氛还是比力浓重的。惋惜地块南侧有朱砖井污水处置惩罚厂、生活垃圾中转站。情况略差。

年后首场土拍，疫情下的土拍如此猛烈，可以看出房企依旧看好合肥市场。此次优质地块的推出，更是在刺激开发商拿地。合肥土地价钱依旧坚挺，你还在想房价下降吗？