房价上热搜 “黑天鹅”的重击下合肥能放出什么大招？

今年的春节与往年大不相同，突如其来的新冠肺炎疫情，让这其中国人最重视的节日笼罩在阴影当中，全国大部门省市都未能幸免。最近房价上了热搜，疫情事后的房价走势再次成为网友们热议的话题。

“房价”、“买房”话题抛出来之后，不少网友揭晓了自己的看法。“几个月不开人为，买房能还的上房贷吗？”“售楼处都停了，房价很可能要松动了，现在买房脑子坏了吧”“现在经济形势欠好，如果没了事情，谁另有钱买房”，，网友的讨论中，更多带着埋怨。有网友将此次的病毒与2003年的非典举行了比力：“非典后房价降了吗？”也有人站在了宏观经济的角度看待这一问题：“房价降可不是是啥好事，我国的经济还在转型当中，工业生长还面临不小的挑战”。但在我看来，在最合适的时间点买到好房并不是一件简朴的事，疫情期间，是有意向购房者的视察期和决议期。

现在多地打响“救市”第一枪，楼市松绑在路上。眼下的全国各地各行各业都受到疫情影响，暂未投入到正常的生产中。往年地产市场传统的“返乡置业潮”、“楼市小阳春”今年也没了踪迹。因为这场疫情许多人都表现今年的楼市不会乐观。已往1月份，部门房企的销售金额泛起下滑，2月至今，大部门房企也处于停摆状态。据数据显示，2019年TOP100房企的累计权益销售金额同比仅增长6.5%，相比2018年的35.1%显着放缓，然而预期之外的疫情更是雪上加霜。

鉴于现在低迷又被动的楼市，不少人认为，为了对冲疫情带来的负面影响，接下来中央或许会出台针对房地工业的相关勉励政策。克日，许多都会纷纷出台新政“救市”，上海、杭州、无锡、合肥等，麋集发出房地产相关文件。尤其是沪杭等都会，最多仅涉及“开发商可延迟交付土地款”，其中这些文件还算不上“救市”。有专家指出，各地方政府一切从实际出发，放松之前的调控政策，就算是瞬间切换至救市模式都是无可反驳的。

至于安徽地产商会及江西省地产协会呼吁的放开限购、限价，甚至降低首付比例的政策，只管现在还没有都会落实，但接下来也有望松绑。如果“黑天鹅”重击楼市，合肥能有什么大招！我们都知道，房地产调控手段主要依靠限购、限贷、限价、限售。在“房住不炒”大配景下，楼市政策或许率不会全面松绑。但在“因城施策”的指导精神下仍然有调整的余地。我们不如做个假设，如若合肥楼市不振，会有什么样的救市政策出台呢呢？

对土地市场的政策举行灵活调整

2016年限购仅已往1个月的时间，土地调控再次加码！合肥土拍“限价令”正式公布，划定地价红线、摇号卖地，新地王今后绝迹，市区高价地王全部高位站岗。调控之下，土市大变。尔后县域土地成为供田主力军，土市温度飙升。2019年8月28日，合肥市自然资源和计划局公布通告！住宅用地限价调整、竞拍方式调整！尔后的到场土拍的大几多房企拿地变得越发小心审慎，去年头的火热土市和高溢价便暂时消失。加大供地量或者淘汰供地量等等手段都可以十分灵活，影响整个楼市的走向。

银行推出房贷利率优惠

银行推房贷利率优惠钱币宽松，或许率是今年的主流。2月17日上午，央行通过官方网站宣布：开展2000亿元的中期借贷便利（MLF）操作，期限为1年，利率为3.15%。这意味着，中国在降息上迈出了关键一步。

进一步放松外人落户合肥条件

全国各大都会“抢人大战”越来越猛烈。2019年，武汉、杭州、重庆等一大批都会相继调整降低了人才落户门槛。落户限制全面放宽、人才买房不限购、送房等各地“抢人”力度之大，前所未有，这也预示着我国都会竞争进入白热化。合肥的人才新政，明确表现未来7年内，合肥将拿出超百亿元资金，从引进人才、培育人才、创业扶持等多个方面推出多重优惠政策，吸引各种人才在合肥落户。其中，在人才买房、租房方面都给予了许多优惠。

公积金政策放宽

2月10日下午，合肥市住房公积金治理中心下发重磅通知，增强对受疫情防控影响缴存单元的服务保障。其中提到的主要是暂缓缴存住房公积金以及延迟缴纳。如若继续放宽，放宽首套尺度，提高最高额度，降低申请门槛，都是合肥公积金可用的选项。

眼下的全国楼市多数依旧处于停摆状态，现在就看衰楼市恐怕为时过早。相信疫情一定终究已往，人们的生活终将恢复正常。