哭了！今年六安22盘要交房，3盘或延期！5大糟心楼盘交房无望……

受疫情影响，全国多个都会工地延迟复工，于是，房地产项目一定受到一定水平的影响，工地无法正常施工，就无法按约定时间交房……

这不，南京、无锡、宁波、杭州、北京全国多个都会的项目纷纷公布延期交房通知......

壹

重磅！延期交房通知发出！

涉及南京、无锡…

受疫情影响，全国各地均有延缓复工的现象，直接的影响就是交付顺延，接下来让我们相识一下各地差别项目公布的通知。

1、无锡：不能如期交付的项目，可以顺延

无锡新出台的文件中，已明确表现，不能如期交付的项目，可以顺延，其他各方也不能施压要求赶进度。

另外，在江苏官方文件中已确定：新冠肺炎疫情事件属于不行抗力，造成的工程延期复工或停工的损失和用度适用不行抗力条款。

2、南京部门区域工地复工延至3月1日之后

凭据南京市江宁开发区综合执法大队公布紧迫通知，建议各家修建项目工地暂缓开（复）工，南京市以外人员暂缓入宁。其开（复）工时间由2月9日24时延缓至3月1日之后。

南京工地复工推迟意味着已售的在建商品房建设进度停滞，尤其是上半年将交付的楼盘，会发生较大影响，延期交付或是常态。

此外，南京城北的电建洺悦府也公布了一篇《关于延迟管理不动产权证的通告》，宣布或将延迟管理不动产权证。

3、宁波一项目公布延迟交付通知

克日，宁波杭州湾绿地海湾公布了一则延迟交付的通知：因新型冠状病毒肺炎疫情影响，尚未交付的项目（包罗车位）可能顺延交付。

受疫情影响，许多修建工人无法定时回到事情岗位，许多修建质料不能正常生产，再加上严格的疫情管控等措施，最终导致许多项目的原定复工计划被迫推迟。

4、杭州一项目延期交付

2月19日，杭州新天地团体开发的时光悦酩公寓项目原定于2020年3月交房，现延期交付。

5、北京一项目延期一个月交付

2月13日，北京城建开发的滁州市珑樾华府、国誉锦城项目原定于2020年2月28日交房，现延期交付，暂定延期至2020年3月31日。

贰

六安3个小区或延期交付

最长延期交房5年多

这样一来，接下来将有许多在建的小区或将延期交付，于是，小编想起六安另有几个项目在延期……

1、六安新状元楼延期一年多

日前，有网友在住建局黎民畅言里投诉：六安解放中路新状元楼原定于18年12月底交房，效果19年年底还没有交房，延期一年多，几十户业主面临无房可住的田地。

2、御龙湾延期交房一年多

御龙湾小区4#、5#、条约原本定于2018年12月31日交房，厥后通知逾期至今年5月31交房。

可是等到5月31日，开发商并未通知交房，因开发商的二次延期交房，御龙湾小区4#、5#商品房业主恼怒写维权书，团体按手印维权。

如今时间已往这么久，业主还是没有收到拿房通知。

3、同济万象城延期2年多

城南问题楼盘同济万象城，在官方网站的投诉帖子可谓是满天飞。2019年5月，业主就投诉已经逾期11个月！现在来看，延期已经2年多了！

4、六和城小区延期交房5年多

六和城小区原定于2015年10月30日交房，但现在衡宇被查封，交房遥遥无期。

5、皋城王府延期交房近2个月

据相识，六安皋城王府的EF区，条约上的交房时间是2019年12月31日，但因项目资金被冻结，EF区共10栋住宅从去年中秋之后就开始陆续停工，近千名业主面临收房无期的田地，即将延期交房2个月了。

6、丽水康城延期交房近2个月

1月14日，网友爆料：“在丽水康城悦府购房，条约上写是2019.12.31日交房，现在还没收到交房信息，小区设施不齐全，进户门锁坏，开发商说等通知，请问什么时候交房，马上就过年了。”

7、六安3盘受疫情影响

凭据此前小编统计，今年六安22盘要交房，但有没有受到疫情影响延期呢？

今天，小编咨询到部门楼盘置业照料，有3盘受疫情影响，交房时间暂不确定。

1、宝恒南山广场：暂不确定，条约日期为今年年底；

2、锦成迎宾府：原定5月，视情况而定；

3、紫棠府：原定洋房6-7月交房，现在视情况而定。

叁

权威解答：疫情影响

开发商逾期交房4类问题！

种种延期交付的问题不停涌现，有受疫情影响的，也有开发商自身因素造成的，于是小编整理了一下大家最体贴的几个问题，由法院出具了权威回覆。

1、受疫情影响，延期交房的违约金、赔偿损失如何算

a.因开发商开发楼盘的工地人员泛起新冠肺炎确诊病例或疑似病例，并导致工地现场关闭、工人隔离、停止施工的，应当认定发生不行抗力事件。开发商可在相应的延误期内免责。但开发商应依法推行见告义务，因其未实时通知购房者而导致损失扩大的部门不能免责。

b.因疫情防控措施如各地人员流动控制、政府要求延期复工导致施工人力短缺、工期延误的，或者工程所需设备、质料由于交通管制、消毒措施限制等因素无法定时运输到施工现场的，基于新冠肺炎疫情及防控措施发生的不行预见、不行制止、不行克服性，也应适用不行抗力免责的划定。

c.导致开发商延期交房的原因既有新冠肺炎疫情防控措施的影响，又有开发商的过错，首先应查明详细防控措施要求及对施工的影响水平，然后确定开发商应否负担责任及负担责任的比例。若开发商已经推行应尽义务仍不能制止延误工期的，可以全部免去其责任；如果既有开发商治理不善等过错因素，也有疫情防控因素，则应原因力巨细酌情免去开发商的责任。‍‍‍‍

2、开发商逾期交房，购房者能否要求排除条约?

如逾期交房确因受疫情防控措施影响，且疫情防控事后商品房继续开发建设不存在障碍，因疫情防控措施系属不行归责于开发商的原因，故购房者不能因此要求排除条约。如开发商逾期交房并非仅因疫情防控措施影响，则应清除疫情防控措施影响因素后，凭据开发商的违约水平，联合条约对于违约责任的详细约定和相关执法划定予以处置惩罚。‍‍‍‍

3、受疫情影响，购房者能否要求排除预约条约并返还定金

购房者签订商品房预约条约并交付定金后，因受疫情防控措施影响，无法与开发商签订正式衡宇买卖条约，能否要求排除预约条约并返还定金？

《最高人民法院关于审理商品房买卖条约纠纷案件适用执法若干问题的解释》第4条划定：“出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖条约担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖条约，应当根据执法关于定金的划定处置惩罚；因不行归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖条约未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。”据此，购房者能够证明因受疫情防控措施影响无法签订正式商品房买卖条约的，可以请求排除预约条约并要求开发商返还定金。

4、无法实时付房款，开发商能否要求购房者支付违约金或排除条约

购房者因疫情防控措施影响，无法实时向开发商支付购房款，开发商能否排除商品房买卖条约或者要求购房者支付违约金？

购房者如能够举证证明确因疫情防控措施原因造成无法实时支付购房款，且其无法实时支付购房款只限定于一定合理期间，开发商要求排除条约或要求购房者支付违约金的，购房者得以不行抗力予以抗辩。如果购房者未能推行购房条约约定的付款义务凌驾合理期间，开发商要求排除条约的，由于非因双方当事人过错造成，应当根据公正原则依法予以处置惩罚。‍‍‍

结语：在此，小编建议宽大业主一定要关注，不管是延期还是取消条约等问题，很关键的一点是“受新冠肺炎疫情影响的行为证据”。

六安第一楼市综合，部门素材泉源皖北第一楼市。

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