今天！合肥宣布开仓卖地！房价要变？

2月20日，合肥房地产协会连夜公布《关于合肥市房地产开发项目全面复工的通知》。

今天，合肥市公共资源治理中心公布通告，宣布开仓卖地，疫情后首次土拍将于3月5日和6日开拍。

楼市和土市双双启动，可以看出，合肥楼市正在紧锣密鼓走向正轨！而作为疫情后首场大型土拍，这次土拍的重要性和意义不言而喻。

1、涉及面广，滨湖、包河、经开、肥西、瑶海都有，而且都是涉宅用地，总面积到达645.78亩；

2、它的热度和楼面价，可能影响一整年的楼市行情，其中滨湖省府地块毫无疑问是开年大戏；

3、开发商的信心如何，对后市如何判断，都市在效果中有所出现。

NO.1丨壹

645亩土拍大战，省府巨无霸来了！

据统计，3月5日、6日暂定有6宗涉宅用地出让，共计约645亩，其中经开2宗，滨湖、包河、瑶海、肥西各1宗，下面我们来详细看一下这几宗地块。

1、滨湖科学城BK202001号

该地块即去年10月23日挂出的BH2019-06地块，位于禹洲绿城蘭园南侧，西侧一路之隔就是金茂悦，距离省政府直线距离约1公里。

周边在售盘主要有蘭园、金茂悦、美丽首玺、铂悦天汇等，装修高层均价2.2万/㎡以上。

地块位于炙手可热的滨湖省府板块，同时地块面积超大，到达172.84亩，留给房企足够的产物空间。不出意外，它一定会是本次土拍中热度最高的地块，也最有可能到达最高限价。

2、经开JK202001号地块、JK202002号地块

这两宗地块位置紧邻，只有一路之隔，也可以看成是连体地块。

区位来看，这两宗地块位于包河、经开和滨湖三区交汇处，整体配套比力成熟。值得注意的是，经开区良久没有居住地块出让了，现在区域内只有海尔产城创云玺孤盘在售，高层均价1.6万+/㎡，而且剩余货量不足，急需新房补仓。

如果这两宗地块顺利出让，根据平均100㎡/套，容积率2.0盘算，将为经开区带来4500套房源左右。

3、瑶海区YH202001

该地块位于瑶海区龙岗板块，距离地铁1号线东二十埠站约900米，距离保利广场约550米，周边小区众多，配套也比力齐全。

地块容积率只有1.8，如果顺利出让或许率应该以改善产物为主。这个区域内界面更新较慢，潜在的置换群体不在少数。而且地块面积并不大，只有41亩，对于计划进入合肥市场的外来房企来说，倒是一个时机。

NO.2丨贰

两宗流拍地块再次试水，效果如何？

1、包河区BH202001号

该地块就是在去年12月13日流拍的S1913地块。地块区位条件比力不错，西侧另有在建的地铁5号线，居住气氛也比力成熟。

虽然该地块有83.6亩，但其中56亩是安置房用地，实际可用于商品房的部门仅有23.86亩；另外，竞买人还需配建一座9班幼儿园和一座派出所，实际拿地成本还是比力高的。

这次能否乐成出让，还需要拭目以待。

2、肥西FX202001号

肥西FX202001号就是之前的肥西[2019]17号地块，在去年的12月13日土拍中曾因未达底价而遗憾流拍。

区位来看，该地块位于翡翠路板块，距离合肥市区不到2km，处在肥西县城与经开区交接的地方，整体配套比力成熟；可是该地块面积只有48亩，同时还要代建22亩的商业，真实成本并不低。

现在，肥西新房均价1.47万/㎡左右，二手房的话地块周边华地翡翠蓝湾行情价1.5万/㎡左右。

NO.3丨叁

楼市大行动不停，降价、政策、利率、限购……

最近这段时间，楼市的信息量太大，基本一天一个变化，连整天泡在楼市中的地产人，都以为脑容量有点不够用。

我们梳理一下，总共涉及4个方面：降价、利率、政策、限购。下面划分来看：

1、关于降价，从恒大“75折卖房”之后，合肥的一些开发商行动也很快，种种一口价房源、高折扣、优惠券都出来了，有的购房者百爪挠心。

看得出来，一个多月没开张，开发商确实有点着急了，但实际上降价真真假假。动辄75折、85折的，大部门都是商业和40年公寓，它们自己的价值就很有限。

住宅特价房的噱头意义远远大于实际意义。弄一套洋房顶底复，总价400万以上，现在总价降了20万，但买不起的依然买不起。

2、关于利率，现在最新的5年期以上LPR是4.75%，比之前再降低5个基点。

当所有人都以为守得云开见月明晰，利率总算要降的时候。今天央行副行长刘国强表现，LPR下行基本上不影响小我私家房贷利率。“房住不炒”仍然是当前房地产调控政策的主导偏向，银行可通过LPR加点方式确定小我私家房贷利率，基本保持原有水平。

听懂了没，LPR降几多，放款银行都可以以加点形式涨回去，换汤不换药。

3、关于政策，南京、郑州、苏州、无锡等合肥周边的重点都会，都公布了相关的楼市新政。

南京成为全国第一个宣布开放售楼处，恢复商品房销售业务的都会。随后，河南住建厅快速跟进，成为继江苏之后，第二个推进售楼部开放、楼市恢复的省份。

河南还降低了预售和土拍的门槛，预售证管理取消进度要求，投资到达25%以上就能预售；疫情期间土拍不需要100%的保证金，20%的保证金就能到场竞拍。

楼市这个资金麋集度最重的行业，在中断冻结了快要1个月之后，终于憋不住了。

降低土拍的门槛，勉励房企多多拿地，尽快拿地；降低预售的门槛，推动房企的销售速度；勉励售楼部有序开放，都是为了加速楼市周转。

4、关于限购，苏州是这次疫情期间第一个打擦边球的都会。

2月21日上午，苏州相城区印发了《相城区保障企业复工复产关爱人才六条措施》。宣布放宽落户限制，本科直接落户；放脱期购条件，事情满3个月的高技术人才，在相城区内购房，不受户籍、社保和积分的限制。

停止到现在，还没有其他都会跟进，根据合肥的一贯气势派头，或许率也不会。

NO.4｜肆

结语

最后，对于最近狂轰乱炸般的资讯和即将到来的土拍，我提炼了一些关键点：

1、房企作为房地产开发的主体，他们的结构信心一定水平上反映了合肥房地产市场的价值；

2、市场需要信心，经济回温需要信号，土地价值是一个风向标。但不必太过夸大土拍效应，只要“限房价、限地价”不放松，房价涨幅就能稳住；

3、近期房价会不会涨，取决于到底要不要用房地产这个蓄水池，如果用，那么房价可能会重复08年金融危机以后的态势，但希望不大；

4、政策预计还会轮替出台，但救开发商为主，直接刺激市场的不会许多；

5、久远来看，市场总是螺旋上升的，特别是合肥这样一个有着极大生长前景的一元都会。

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对于购房者来说，太多碎片化的信息难免滋扰了大家的判断。有都会在打限购的主意，就感受房价要涨，有房企打折促销，又说房价要跌。

以下几点小我私家看法，供大家参考：

1、刚需不用太纠结，在政策上相对来说，刚需还是受照顾的一方，能买的起就是最好的时机；

2、行情可以影响价钱，但地段、品牌、学区这些关键词才决议价钱。选对了地段和品牌，不管牛市还是熊市，都能旱涝保收。

3、学习和积累不能停下，否则很容易被高段位的卖家套路。究竟在卖房的看来，天底下就没有不能买房的时机。

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