央行定调！政策救市！今年马鞍山房价…

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随着企业的陆续复工，都会里的车辆多了起来，行人也越来越多！

金鹰、八佰伴也重新开业了，一切都在逐步步入正轨！那么这次疫情对我们究竟造成了多大的影响，对房价造成了多大的影响？

我们不妨往返望2003年的非典疫情，相似的基因序列、相同的发作时间、从局部伸张的扩散让人不禁拿来比对！

新冠疫情对房地产影响庞大！土地成交量总体显着下滑、房企倒闭速度加速！

2003年非典，是我们第一次遭遇如此突如其来的感染病，虽然对发烧病人有隔离，可是感染源能够获得很好的控制！

非典从2003年1月开始发作，6月基本竣事，凭据统计局官方数据，我国GDP增速在2003年非典疫情期间显着放缓，增速下降约2%左右！

此次新冠疫情对于房地产的影响也是庞大的！工地停工、土地拍卖延期，尤其是关闭售楼部，直接切断了销售泉源，对于依靠资金链存活的房企无疑是庞大的攻击！

克而瑞研究中心近期公布的陈诉显示，2020年1月份百强房企整体业绩规模较去年同期降低近12%，1月份土地成交量较2019年12月的周期性岑岭相比显着下滑。

此外，从2020年1月停止到2月16日，人民法院通告网上破产的房产企业已经高达101家，平均天天就有2家企业倒闭！这个速度已经远远高于往年！

（数据泉源：人民法院通告网）

央行降息！买房成本真的降低了！

昨天上午9点半，新一轮LPR（贷款市场报价利率）宣布：

这是一次差池称降息，1年期LPR利率降息10个基点，而5年期的LPR利率（房贷利率）只降息了5个基点。

我们先看一下，此次降息之后的利率表：

再看一下1月LPR利率表：

也就是说，1年期利率从4.15%降低到了4.05%，降息10个基点；而5年及以上期限的利率，只从4.80%降息到4.75%，降息5个基点。

因为全国利率执行各纷歧样，所以根据基准盘算，5个点的房贷利率变化简朴的所就是，贷款100万30年期，月供淘汰30元左右，约莫30年内整体利息少支出10864元。

全国20多个都会地域出台新政！马鞍山实施首套房补助政策

上有中央降息，下有地方政策！为了应对房地产行业艰难处境，解决现金流吃紧和房企欠债问题，各地政府也出台了五花八门的政策救市！

2月18日，马鞍山市住房和城乡建设局、马鞍山市财政局团结发文，实行重磅政策——确定首套普通住房生意业务购房补助再延一年！

其中，小我私家购置90m²及以下唯一住房补助1%，高条理人才购置90m²—144m²唯一住房补助1.5%！

多个都会高价地降生！马鞍山一批优质地块挂出，房企虎视眈眈！

就在昨天，上海徐汇滨江地块，被香港置地拿下，总价310.5亿元，惊动全国，缔造了历史，刷新上海总地价天花板！

除此之外，浙江温州2月18日出让的5宗涉宅地块，4宗封顶，1宗溢价凌驾22%！十足火热！

马鞍山现在已经有9块土地的楼面地价超4500元/m²！

此外，凭据土联社报道，2020年马鞍山中心城区供地计划，共计重点拟出让22宗优质地块，共计约1800亩。含14宗居住用地（花山区7宗、雨山区7宗）、8宗商业用地。令人期待！

未来，在马鞍山洋房、大平层、别墅等产物会越来越获得关注，市场正由刚需逐步转为改善！

现在马鞍山在主城区，１万元／m²以下的楼盘已经不多，而且房源也比力紧张！

2003年非典和这次的新冠疫情很是相似，但国家的经济结构、生长政策等大配景发生了变化，我们不能过于乐观！

总而言之，新冠疫情事后的2020年，国家坚持的是“房住不炒”政策，中央是以稳定房地产为主，而非大幅刺激楼市。

我认为，未来房价稳定为主，不会大跌，也难大涨！

你以为呢？接待在评论区留言与我们交流。

（本文部门数据泉源：《财经》杂志、新浪地产网、诸葛找房兰州站、西南证券）