刚刚！合肥又添刚需纯新盘，即将首开！户型、计划全曝光！

克日，有研究机构对购房者消费预期举行观察，观察效果显示，受疫情影响，近七成购房者推迟了购房计划，决议暂时先做张望处置惩罚。

但思量到，合肥省会都会的虹吸效应，加上近期从中央到地方一系列楼市利好，房价下跌的可能性并不大。特别是对于刚需来说，赶早上车依然是一条金科玉律。

今天给大家整理了合肥两大刚需住宅，价钱、品牌、学区方面都有优势，可供大家置业参考。

NO.1 | 壹

均价1.27万/㎡，东城双优学区房

首先是肥东龙湖龙誉城，项目位于肥东泛龙岗板块，销售均价约1.27万/㎡。

位置：新安江路与公共路交口东南角

销售动态：项目在售毛坯高层，存案均价1.27万/㎡，户型修建面积约95-119㎡。

龙湖龙誉城售楼部实拍图

户型剖析：龙湖龙誉城约95㎡户型是三室二厅一卫设计，户型方正，空间使用合理，三开间朝南，南向采光面积大，是现在市场上一款经典户型。

龙湖龙誉城95㎡户型图

1、从项目计划来看，龙湖龙誉城总占地246亩，修建面积45万㎡。项目计划四个地块（B\C为住宅地块，A为商业地块），分两期开发，住宅户数2499户，商业建面超10万方。

2、从生活配套来看，项目距离地铁2号线三十埠站、长江东路约1公里，出行便利；除了自带商业，项目周边另有约25万方瑶海天街，生活购物利便；另外，龙湖龙誉城学区已确定为师范附小肥东分校、四十八中肥东分校，学校就在家门口。

3、从品牌物业来看，龙湖地产已一连8年获得“中国房地产开发企业综合实力10强”，龙湖龙誉城更是龙湖合肥首个大城系作品，体量庞大，配备物业为中国物业服务企业品牌价值TOP10——龙湖智慧服务。

NO.2 | 贰

东城首个亲子社区，即将首开，户型曝光

其次是纯新盘金科集美天辰，项目位于肥东经开区板块。

位置：包公大道与桂王路交口

销售动态：项目为纯新盘，预计将于3、4月首开3#、5#、10#3栋楼，户型面积为89㎡、95㎡、97㎡；现在项目正在定存，定存金额2万，定存客户首开可以享受立减2万的购房优惠。

户型剖析：项目约89㎡户型为3室2厅1卫设计，户型方正、采光通风效果好；餐客一体、餐厨一体，复合家居生运动线；户型灵活多变可塑性强，可凭据业主需求加以革新，设计成超大横厅或北侧平静书房都可。

1、从项目计划来看，金科集美天辰占地约30亩，体量不大，共计划8栋高层、4栋洋房以及约1700㎡邻里商业；项目容积率2.0，绿化率约40%，密度较低。

2、从品牌物业来看，金科被业界称为”花园洋房之父”，现在在合肥已结构10个项目，品质和口碑有目共睹，金科集美天辰更是计划打造为金科“集美系”在合肥的标杆产物；物业方面，金科物业2018年曾获得物业品牌综合实力TOP2。

3、从生活配套来看，项目周边有肥东为民学校、九年一贯制的肥东三中、私立学校圣泉中学等优质教育资源，以及安贞医院、新城吾悦广场等生活配套；另外项目紧邻着都会主干道包公大道，可快速直达主城区。

4、从楼盘特色来看，金科集美天辰主打儿童亲子社区，小区内计划约2000㎡亲子社区，打造4大生活场景，为业主和孩子营造更好的亲子时光；另外，小区设置有4点半课堂，孩子放学不会无处可去，切实解决业主接送孩子的难题。

总的来看，金科集美天辰在品牌物业、产物特色方面都有奇特的优势；价钱方面，项目现在尚未存案，价钱仍未确定，周边其他在售新盘均价约为1.2万/㎡。

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NO.3 | 叁

结语

东城现在依然是合肥的房价洼地，区域在售楼盘适合地缘性客户以及瑶海市区的外溢需求客户，首付30万左右就可以入手不错的新房。

对于刚需来说，上车低价楼盘的时机越来越少，购房门槛逐步提高，这些仅剩的刚需盘更需要格外珍惜。

另一方面，随着东部新中心已于去年乐成挂牌，裕溪路高架东延今年元旦也已顺利通车，肥东各方面计划设施在不停完善更新中，综合实力不停提高，未来区域生长更具想象空间。

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