曝光！地铁纯新盘装修均价1.45万/㎡，户型图流出！

地铁3号线开通后，新站的能量级一下有了档次上的提升。

3号线全线领悟后，新站和政务区、老城区的时空距离被急速压缩。凭据计划，未来几年，地铁4号线和1号线延长线也将陆续通向新站，这也意味着，新站会越来越靠近舞台中央！

由于空间距离的原因，地铁对于新站的意义可能比合肥任何一个区域都更重要，对屋子的增益也一定更大。

对于购房者来说，这样一个新房库存庞大的区域，地铁房的优先级一定更靠前。

NO.1丨壹

3号线首发站，装修均价1.4万/㎡

3号线沿线的在售盘不在少数，但位于首发站，距离地铁口又超近的项目屈指可数，好比美的金科郡。

项目位于新站区淮海大道与相城路交口，紧邻3号线首发站相城路站，距离只有50米左右，实打实的纯地铁房。现在，3号线已经开始运营，项目业主入住就能享受到地铁红利。

同时，在教育资源方面，项目北边一路之隔就是正在建设的合肥九中新校区，占地到达214亩，预计今年就将建成投用。九中的教育质量不用多先容，一六八，七九十在合肥高中的排名一直很稳。

项目南方是计划中的小学和初中，美的金科郡还自建了幼儿园。从幼儿园到高中的全龄段教育，家门口就可以全部实现。

商业方面，项目自建有沿街商业，项目西北侧正荣悦都荟计划有12万㎡的大型商业综合体，日常的购物需求可以获得很好的满足。

横向对比合肥市区的在售盘，同时具备地铁+学校+商业的项目并不多，尤其是新站这样的新兴区域。全面的配套不仅关系到未来生活的便捷度，屋子的附加值也会更高。

现在，美的金科郡在售装修高层，面积95㎡和104㎡，均价1.4万/㎡。一套95㎡左右的高层户型，3成首付或许在40万左右，对于许多刚需家庭来说，性价比还是相对较高的。

NO.2丨贰

地铁纯新盘曝光，均价1.45万/㎡

新站区另一个地铁红盘，合肥雅郡位于卧龙湖路与龙子湖路交口，距离地铁4号线淮海大道站仅400米。

4号线从高新始发，串联政务区、包河区高铁南站、瑶海主城区直通新站，和1、2、3、5号线都可实现换乘。地铁通车后，从项目出发，市区规模均可快速通达。

项目容积率只有1.8，共计划24栋楼，由14栋小高层、10栋洋房、3栋商业配套用房所组成，共1279户。

除了地铁之外，项目周边配套也基本成型。

新站广场和弘盛商业广场都在项目2公里规模内，可以满足日常的生活采购需求。

医疗方面，项目距安徽医科大学第四隶属医院约2公里，家四周有个三甲医院，有个头疼脑热可以实时就医有多重要，履历过这次疫情的大家应该都深有感慨。

学区是合肥雅郡的重点，凭据现在的学区划分，合肥雅郡学区已经确定为合肥伦先小学、合肥168新店花园学校。

168中学的升学率已经挤进合肥第一梯队，和45中、寿春中学保持齐平。经开区168玫瑰园学校的学区房，已全线突破2万/㎡。作为同样由168中学统计托管的合肥168新店花园学校，潜力不容小视。

去年年底，合肥雅郡存案2栋装修高层，均价1.45万/㎡，户型面积92㎡、102㎡，预计后期即将首开。

92㎡户型整体方正，三开间朝南，宽阳台和主次卧飘窗决议了采光质量。而且三个卧室的面积都不小，很是适合首套房的购房者。

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NO.3丨叁

结语

首付预算30万-40万，对于这部门购房者来说，价钱是最重要的思量因素，没有之一，在保证屋子质量的前提下固然越自制越好。

如果把价钱作为基础值，品牌、位置、地铁、商业、公园等等都是屋子的附加值，谁的综合得分最高，那它就是更适合的选项。

在这个层面上来说，新站的地铁盘，周边有商业和学校确实是不行多得的选择。特别是这些项目90㎡左右的小户型房源，意向群体许多。

最重要的一条就是：不要等。已往几年，低价盘越来越少，优质盘越来越难买是合肥楼市的大趋势。以上这些留给刚需的时机盘，需要格外珍惜。

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