最高2.9万/㎡！合肥1月30家楼盘集中入市，7大纯新盘抢开

  乐居买房 （编辑姜姜）转眼间，2020年的第一周悄然落幕。

  据克而瑞监测，上周（2019.12.30-2020.01.05）合肥市区仅1盘加推，36套房源入市。

  相较于上周市区7盘推新，756套房源齐入市的“大手笔”，2020年的跨年开盘，房企们的努力性显着不高。

  2020年伊始，房企们的事情重点是：清库存，清库存，清库存。

  而九区三县44家纯新盘跃跃欲试，准备开门红一炮打响，赢得满堂彩。

  （备注：政务区、经开区暂无纯新盘）

  滨湖

  说到置业热度，合肥人最关注的区域一定是滨湖区。2019年底，陪同着“省府F4”的入市，存案价直冲3万/㎡。

  3大纯新盘的入市价也备注瞩目，毫无疑问，或许率将装修入市，存案价会参考周边最高价，或将突破2.2万/㎡。滨湖1.89万/㎡入市的项目，2020年依旧可遇不行求。

  1、中海九樾年后首开

  中海九樾计划年后首开，1月底或2月初，定位为合肥首个沉醉式改善住区。项目计划推出G8、G9、Y22，首开楼栋距离5号线地铁口最近，建面约100-165㎡，装修高层放风价2.3万/㎡。

  项目计划9栋高层、24栋洋房、1栋写字楼以及商业综合体，约1668套新房即将入市。

  现在临展厅对外开放，已启动预约，据官方透露数据，停止1月6日，VIP预约超400组。

  2、保利和光尘樾团购价2.2万/㎡

  保利和光尘樾计划2月首开，定位为省府正脉·60万方公园生态住区。项目计划22栋高层、9栋小高层、24栋洋房，自建2个21班幼儿园，或引进南门小学+42中。

  合肥买房看滨湖，滨湖置业选省府，省府板块的热度可窥一二。保利和光尘樾现在临展厅已经开放，是滨湖省府板块现在唯一一个纯新盘，入市价备受关注。

  继蘭园、融创滨湖印、美丽首玺、恒基旭辉铂悦天汇4盘存案价落地，省府板块直逼3万/㎡的大格式已定。

  虽然保利和光尘樾的楼面价最低，仅10432元/㎡，但思量到需代建房及防空洞，或将成为省府板块标志性的楼盘。

  据爆料，保利和光尘樾有定向团购房源900套，团购价2.2万/㎡。对外销售的入市价可斗胆畅想一番。

  2月份滨湖最值得关注的大事件除了保利和光尘樾的入市，另有滨湖区BK202001号地块的出让，省府或将再添纯新盘。

  3、华润昆仑御售楼部计划3月开放

  华润昆仑御计划8栋高层，18栋洋房，1104套新房待入市。与中海九樾仅一路之隔，华润项目除住宅外，意向打造商业综合体，再加上中海自带商业，周边商业气氛浓重。

  项目首开节点尚未正式对外输出，售楼部预计3月份对外开放。

  高新区

  高新区待入市的纯新盘有2家，2019年年底拿地，尚未释放入市消息，值得期待。

  高新区供需不平衡，“抢手”的高层即将在2020年上半年清盘，逐步进入洋房时代，急需纯新盘入市补仓。

  根据拿地时间，万兴地块入市先于乐茂盛地块，买房人可重点关注。

  包河区

  包河区待入市的纯新盘有3家，1月暂无入市计划，案名尚未宣布。

  现在，合肥城建S1903号地块计划已公示，计划24栋小高层、洋房以及18班幼儿园、商业，926套新房待入市。

  滨投包河S1908地块住宅部门尚无新消息释放，其文创街区合柴1972的开放，已成为合肥网红打卡地。

  置地S1914号地块，拿地3天就开工，效率惊人。

  庐阳区

  1、国贸景成首期20万起

  国贸景成计划1月初首开，是国贸庐阳第二子案名，项目计划9栋高层、9栋洋房。国贸天成毛坯高层2.3万/㎡，国贸景成入市价以此参考。

  项目靠近永红路小学本部，建面约101-132㎡高层，首期付款20万起。此前定存客户可享受首开5000元优惠，详细首开优惠尚未对外输出。

  据官方数据，12月23日-12月29日，国贸景成周来访量超600组。

  2、徽创庐阳N1902地块与万科互助

  徽创庐阳N1902地块效果图出炉，计划10栋住宅，详细计划尚未正式公示。

  从徽创地产团体官微获悉，徽创合肥第二子——庐阳N1902号地块，将与万科联手互助，物业服务由万科提供。不外，也有消息表现，庐阳N1902号地块将由万科操盘，售楼部最快本周末对外开放。

  3、金地庐阳N1904号地块

  金地庐阳N1904号地块拿地时间最晚，11月中旬拿地，尚无最新消息传出。

  蜀山区

  蜀山区热度最高的纯新盘有豪富鸿学府和保利堂悦。

  1、豪富鸿学府

  豪富鸿学府于2019年11月20日上午举行开工仪式，项目共计划19栋住宅，1栋商办楼，1栋配套楼，总计约2300户。其中安大教职工回迁分配约1300套，商品房1000套左右。

  安置房户型50-140㎡都有，相差5平方一个户型；商品房高层主力户型105㎡、125㎡、140㎡，洋房主力户型为125㎡、155㎡，放风价2.8万/㎡。

  2、保利堂悦

  保利堂悦计划已公示，共12栋洋房，335套新房即将入市。

  新站区

  新站区纯新盘有5家，是市区待入市新盘数量最多的区域，其中合肥雅郡和悦湖新著项目计划1月首开。

  1、合肥雅郡计划本月首开

  合肥雅郡计划1月首开，详细时间尚未确定。首开楼栋为26#、27#，装修小高层，主力户型为92㎡、102㎡，存案均价14499.81元/㎡。

  项目计划14栋小高层、10栋洋房，约1279套房源待入市。值得注意的是，合肥雅郡学区已定，小学为合肥市伦先小学，中学为合肥一六八新店花园学校。

  作为雅居乐在合肥首个单独操盘的项目，且项目紧靠地铁4号线淮海大道站，买房人可重点关注。

  2、悦湖新著放风价1.3万/㎡

  悦湖新著计划1月12日首开，推出高层9#、10#，洋房16#，以小户型为主，高层建面约87-92㎡，洋房建面约100㎡，放风价13000元/㎡。

  项目由正荣、中梁、大发、三巽四家品牌房企团结开发，主要由正荣操盘。日前，计划已经出炉，约20栋住宅，总户数约1480户，需代建9班制幼儿园。项目靠近3号线幼儿师范站、4号线淮海大道站，地铁优势显着。

  3、力高峻发君御天下计划公示

  力高峻发君御天下首开时间尚未释放，现在临展厅已开放，正在预约中，计划首开小高层，建面约88-98㎡。

  项目计划14栋洋房+9栋高层，约1266套新房待入市。靠近地铁4号线首（末）站，距离少荃湖不远。

  4、乐茂盛新站地块已动工

  乐茂盛新站地块已经开始动工，监理单元和景观设计单元已经开始招标，乐茂盛在合肥的项目均为毛坯交付，该项目极有可能毛坯交付，参考周边楼盘订价，或为1.2万/㎡。

  此外，皖投XZQTD254号地块尚未传出新消息。

  瑶海区

  瑶海区现在待入市的纯新盘有4家，划分是保利海上明悦、周谷堆E1810号地块、融侨星域、金科瑶海区E1904。

  其中，保利海上明悦拿地超3年未入市，至今未撼动“瑶海地王”职位。由于限价原因，迟迟未入市，不清除装修交付的可能性。

  融侨星域案名近期宣布，作为合肥首个竞矜持项目，该地块的一举一动都备受关注。项目计划租赁住宅、高层住宅与洋房住宅，总计划户数416户。

  长丰县

  长丰县待入市的纯新盘有6家，案名已宣布的项目有城改公园首府、金大地禧悦公馆、信泰锦华雅居。其中，金大地禧悦公馆计划1月首开。

  1、金大地禧悦公馆本周首开

  金大地禧悦公馆计划1月11日首开，推出1#，2#，毛坯小高层，户型89m²，103m²，存案均价13999.4元/㎡。

  项目计划有住宅14栋楼，9栋小高层，4栋洋房，1栋7层70年公寓，共计889户，还将建设7万方金大地特色文化街区。

  2、城改公园首府均价8780元/㎡起

  城改公园首府首开时间尚未确定，计划推出14#、15#高层、12#洋房，均为毛坯交付，高层户型面积有106㎡、101㎡、102㎡、113㎡；洋房户型面积127㎡。

  存案价已公示，15#均价8780.23元/㎡，14#均价8780.09元/㎡，12#均价9419.78元/㎡。

  项目计划7栋高层、9栋洋房、一所邻里中心、一所幼儿园。

  此外，信泰锦华雅居售楼部尚未对外开放，物业为碧桂园服务，靠近地铁8号线龙湖路站，建面约89-110㎡。

  肥西县

  肥西纯新盘有6家，近期将入市的有灼烁府、通和天誉、置地栢悦湾，其中置地栢悦湾本月入市。

  置地栢悦湾计划本月首开

  置地栢悦湾计划1月中旬首开，推出高层22#、19#，洋房15#、11#，高层建面约103㎡-145㎡，洋房建面约95㎡-175㎡。均为毛坯，带中央空调，高层价钱放风价14900元/㎡。

  通和天誉计划2月份首开，项目计划14栋洋房、12栋高层，代建一所幼儿园，1261套房源待入市；

  灼烁府拿地最早，楼面价仅3750元/㎡。项目计划20栋住宅，代建48班小学和农贸市场。

  肥东县

  肥东纯新盘数量最多，高达10家。近期待入市的楼盘有亿达东城国际、华盛和气府、金科集美天辰、斌锋今世府MOMΛ等。

  华盛和气府团购优惠即将停止

  华盛和气府计划首开1#、2#、3#，毛坯小高层，存案均价12314.88元/㎡，户型有120㎡、116㎡、112㎡、110㎡、107㎡、98㎡。现在项目正在预约中，团购优惠停止于1月9日。

  金科集美天辰首开时间尚未确定，正在预约中，建面约89-97㎡。现在项目已存案，高层均价12949.68元/㎡；

  斌锋今世府MOMΛ首开时间尚未确定，计划7栋高层、11栋洋房，约875户，高层建面100-135㎡、洋房建面128-148㎡。

  1月，是2020年的第一个月，房企“开门红”指标随之而来。

  陪同着纯新盘的入市，区域库存加大，在售新盘间竞争压力有所提高，或将释放更多的优惠。

  新年在即，买房人的时机来了。

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