政务、滨湖之后，合肥下一个发作点在哪？

克日，合肥最新房价数据曝光，政务均价2.88万/㎡，滨湖均价2.14万/㎡，包河区紧跟政务、滨湖、庐阳，位居合肥九区四县一市的第4位。

众所周知，买房就是买一个区域的未来。滨湖区是省府位置所在，政务区是市政府位置所在，两区价值不言而喻。

而在包河区，中央公园板块紧邻省府，龙川路板块紧邻政务区，包河区或将成为合肥下一个房价增长极。

那么，现在包河这两大潜力板块的热门红盘都有哪些呢？

NO.1 | 壹

政务东：江南园林的中式豪宅

首先来看包河区龙川路板块。龙川路板块与政务区仅一路之隔，资源同享，地理位置优势显着；现在区域内在售新盘有建发雍龙府、信达天御以及纯新盘合柴1972。

建发雍龙府主打中式园林修建，被歌颂为“安徽第一中式豪宅”，直击高净值人群对于江南园林的憧憬的心，收割了大修正善客群。

现在在售二期高层，户型面积约112-138㎡，均价2.38万/㎡；在售复式洋房，户型面积约125㎡；在售联排别墅，户型面积196-350㎡，套总价590万起。

据悉，项目一期预计将于今年6月交付，社区实景、楼盘排挤层等细节也已曝光。

从社区实景来看，“三进园”、“三坊七巷”、六角揽月亭、戏台、凉亭、古桥、假山、叠水、林树，江南园林叠石理水、水石相映、花木众多、结构有法、亭台宛转的精髓尽萃于此。

从楼盘品质来看，现在项目已开放的一楼排挤层，凭据差别年事段，针对性打造了康健运动中心、暮年康养中心、青年交流中心、儿童泛会所这4个差别主题生活区，精致而实用，获得业主的一致好评。

从生活配套来看，紧邻政务意味着同享配套，建发雍龙府距离万象城3公里不到，在政务区均价已破2.8万/㎡的配景下，这三公里是近5000元/㎡的差价；同时项目紧邻商业IP—合柴1972文创街区，区域正在快速成熟。

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NO.2 | 贰

省府北：中央公园旁低密洋房社区

其次，来看中央公园板块。中央公园板块西侧是在建中骆岗中央公园，南侧是滨湖省府板块，北侧是主城二环，位置优势显着。

骆岗中央公园（在建）面积相当于10个天鹅湖、3个曼哈顿公园，计划定位于“合肥新地标、安徽新中心、面向世界新舞台”。

省府板块的意义众所周知，优质都会资源最终都将向资源调配者靠拢，紧邻省府意味着中央公园板块未来可同享省府配套。

现在中央公园板块在售新盘有金科博翠天辰、龙湖景粼玖序、高速时代首府、乐茂盛悦融湾、滨湖阳光里以及纯新盘城建琥珀晴川里。

金科博翠天辰现在在售高层，户型面积103㎡、104㎡，均价2.1万/㎡，在售洋房，户型面积116、143㎡，均价2.5万/㎡。

从位置来看，金科博翠天辰距离中央公园最近，直线距离约1.2公里；另外，项目距离地铁5号线黄河路站（在建中）约300米，5号线南段预计今年可提前开通运营。

从配套来看，除了中央公园、地铁5号线，项目周边有黄河路小学（在建中）、西安路学校、沪上人家西中学、十五里河公（计划中）、中科大第一隶属医院总部（在建中）等配套资源。

从项目计划来看，金科博翠天辰计划为高端产物系“博翠系”，项目体量庞大，总修建面积约29.8万㎡，洋房占比约70%，是纯正的低密洋房社区。

从社区设置来看，项目内部景观计划有五重园林景观，4大主题花园；3000㎡下沉空间内集邻里中心、游泳池、健身房、下沉式庭院等功效于一身；夜光跑道、直饮水系统、全龄化人文设施配套等一应俱全。

NO.3 | 叁

结语

政务均价2.88万/㎡，省府最高价已凌驾2.5万/㎡，从政务到滨湖，一次次验证了位置对于房产价值的重要性。而判断位置的优劣，就是看板块的生长潜力和配套建设。

很显然，省府北、政务东，包河两大热门板块的位置优势显着，相比其他板块更具有想象空间，上述两个项目的性价比也更高，同样的预算户型面积可以再大一些，楼层可以更好一点。

对于改善客群来说，地段和情况是重要参考因素，意义不仅仅在于住的舒服，另有房产的增值保值；同时，用最少的买房成本，使利益最大化才是正确的买房逻辑。

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