疫情之下，2020年阜阳楼市10大预测！

面临着不停生长的肺炎疫情，许多人不知所措，对阜阳楼市的生长前景也是一片渺茫……

别担忧，今天小编凭据大趋势的市场行情，联合阜阳楼市的现状，做了以下10点预测，涉及楼市的各个方面，以供购房者参考。

01阜阳新房开工致体推迟，供应紧张、交房延期…

受疫情影响，复工一再延迟，致使阜阳新房开工致体推迟。

克日，恒大团体发文，为贯彻落实错峰返程的要求，假期延长到2月16日。全国1246个项目在2月20日前不得开工，全国1040个售楼部在2月20日前不得开业。

图源：摄图新视界

其他开发商也都按高层的要求，延迟复工复产，大量的楼盘修建工程停顿。所以，今年的新房交付，将面临大面积交房延期。

同时，新房供应也会受到一定的影响，供应少了，价钱或将有一波新冲高，疫情事后如果供应没有跟上，房价可能抨击性反弹。

02阜阳利率有望下滑，刚需入手的时机来了

2月7日，央行副行长潘功胜在国新办公布会上表现：下次MIF利率和2月20日LPR会较或许率下行!

现在，最新一期的LPR为：1年期4.15%，5年期4.80%，已经是执行LPR新政以来的最低值。央行副行长的这番话，则讲明LPR还会有继续下行的空间。

凭据融360大数据，停止现在，全国首套房利率连降2个月，全国重点监测的35个都会中，已有20城的房贷利率泛起下调。

此外，编者前不久统计的阜阳8家银行的房贷利率可知，阜阳首套房贷利率在4.85+103BP 5.88%;二套房贷利率在4.85+152BP 6.37%。

另外，小编得知阜阳部门银行已有还贷延期方面的政策：

1、邮储银行：部门客户可以延迟，最长6个月;2、交通银行：有听到消息，详细等通知;3、徽商银行：可以延迟，详细等通知;4、中国银行：已下发文件，将做统一处置惩罚，详细等通知。

依照现在的形势来看，在大趋势的降息下，阜阳房贷利率有望下行，届时，刚需购房者或将迎利好。

03阜阳楼市3月“小阳春”面临种种挑战

疫情之下，种种红头文件公布，假期延长，复工推迟，售楼处停业……往年春节之后的楼市小阳春在今年将宣布泡汤，阜阳也不破例。

1月26日，中国房地工业协会迅速发声，阜阳各大楼盘响应，相继宣布关闭售楼处，开业时间待定，工地停工，地产行业面临前所未有的挑战。

由于房地产行业本就是快周转行业，一分一秒，都是黄金万两。

可是不得不说，疫情紧迫，这种做法是明智的!就阜阳现在所处的这个特殊时期，卖房的人待在家里，买房的人不敢外出，金三银四小阳春，基本泡汤。

04阜阳楼市线上营销将不停创新

如今，疫情形势仍然十分严峻，虽然没有人买房，但阜阳一些地产营销人也不行能坐着什么也不干。由于售楼部实体店关闭，房企们只能在线上举行营销，通过抖音卖房、VR看房、线上售楼处……线上卖房成为当下热销的新模式。

从大趋势来看，线上营销手法和网络直播、视频。在房企们的努力下，营销模式不停创新。

事实上，岂论2020年疫情什么时候已往，想抢第一波反弹的开发商，已经开始了无理由退房模式。

据编者所知，阜阳美的公园天下推出了“15天无理由退房”新政策，购房者可以放心买房，通过直播售房，由置业照料先容项目新动态，使购房者直观的选购心仪房源。

05阜阳越来越多的房企，将更重视物业治理

履历这次疫情，使购房者们越发意识到物业的重要性。

面临疫情，小区物业人员守护在小区的里里外外，日夜值守，筑起都会最下层的疫情防控屏障。

好的物业公司，不仅可以严格治理小区日常秩序，疫情期间日常消杀、丈量体温，还能业主送快递到楼下，帮业主买菜、充煤气……等。

然而另有一些物业则袒露出了种种问题。许多上市的物业公司为了降低成本，保安大部门都是中暮年，这种开发商、小区的物业价值在未来肯定会受到影响。

06楼市低潮期，2020年阜阳楼市或将涌现一批低价房

本文先容了许多开发商将面临种种难题，开发商越难，就会有越多的以价换量方式来保平安，调低价钱来获取大量的成交、资金回笼。

这种方式最为简朴粗暴，同时也是最有效。

图源：网络图

在已往的2019年，我们已经在各个都会看到了大量低价房、特价房、超预期房。在2020年，这种屋子会更多，花式特价房将会涌现阜阳楼市，大大超出购房者的预期。

07楼市调控进一步放松

疫情之后，楼市调控政策加码可能性变小，甚至可能进一步放松。包罗但不限于：

楼市调控涉及3方面：

1、落户政策取消或放松，配合社保和个税，给定向人群(本科及以上)放开限购。

2、增加购房人群补助，差别都会之间人才大战越演越烈。

3、部门都会首付比例下调，购房税费减免等现象极可能再次泛起。

小编认为，楼市调控还涉及其他方面，好比原本严格的限购、限贷、限售，以及严禁资金流入房地产、预售条件等等，都有可能适当放宽。

同时，这也是难过的入手时机。

08央行释放1.7万亿资金，降息降准将会成为常态!

疫情的泛起已经让经济增速遭遇阻力，更多的中小企业也因为无法定时复工，造成资金链紧绷。

所以一旦疫情竣事，极可能出台的宏观经济方面的政策，首要措施就是1年期LPR和5年期LPR的利率降低，逐步地，降息降准将会成为常态。

2月3号早上9点，央行发出通告，通过逆回购累计投放12000亿，这个数字到达了史上最大规模。紧随第二天，2月4日央行再投放5000亿，累计两天市场上投入的资金到达了1.7万亿!

图源：摄图·新视界

大家都有这样的认识：房价虽无法大跌，但阶段性低迷板上钉钉。

2020年，市场维稳的脚步声已经很是靠近。央行作为调治经济的总阀门，现在已经开始发挥自己的作用。

09百城房企近7成业绩下滑，房企开启自救模式!

自从假期延长之后，朋侪圈便涌现大波房企线上卖房，对于这种现象，不少人明白为房企在“自救”。

凭据《2020年1月中国房地产企业销售榜TOP100》榜单显示，1月份百强房企中近7成房企单月业绩同比下滑。

在即将到来的3月份是房企的偿债岑岭期，光中资房企的偿债总额就高达727.5亿元!7、8月的偿债总额另有721.1亿元和819.2亿元。

疫情期间，现金流就是房企的一切，接下来房企将面临一系列的挑战。

102020年房地产遭受重创!39天95家房企破产!

据人民法院通告网显示，2020年1月~2月初，仅39天时间，全国已有95家房地产相关企业破产，平均天天都有2-3家房企被清算。

其中不少房企都是二三线都会里的中小型开发企业，从对疫情带来的资金链压力来说，90%的中小企业在2020年将很是难受，尤其是私企。

非上市的私企，集中在几个项目的企业，在2020年将面临很是大的资金链压力，由于无法举行线下拓客和开盘运动，资金回笼压力也庞大，使不少房企受到重创。