2020年滨湖有哪些高性价比房源？首付30万合肥买房推荐！

NO.1 | 壹

问：年前就准备在滨湖买房，总价250万左右。受疫情影响，买房计划停顿，准备先关注着。请问下，现在滨湖有哪些不错的选择？

答：总价250万，在滨湖省府板块、环湖CBD板块、金融后台基地板块均可以选择。

其中省府板块，均价2.1-2.5万/㎡。美丽首玺有100㎡小户型可以思量；融创滨湖印、铂悦天汇是高端改善盘，前者以洋房为主，后者是全系大平层，其110-120㎡户型可以思量。

环湖CBD以大户型为主，融创望浪潮、文一塘溪津门总价300万以上。但环湖CBD板块配套完善，教育、交通、情况、商业等配套十分优质，可以思量二手房，好比中海滨湖公馆、保利海上五月花、淮矿东方蓝海等都可以。

金融后台基地板块有三个选择。一是荣盛华府、金鹏壹品天成两个项目，均价1.9万/㎡，是滨湖的门槛价楼盘，但现在在合肥没有品牌背书；二是文一权门金地，中学学区是46中南校区；三是中海九樾、华润昆仑御两个纯新盘，价钱预计2.2-2.3万/㎡左右，可以关注。

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NO.2 | 贰

问：本人计划在合肥市购房一套，思量总价200万左右的学区房。恒久看来，哪几个楼盘升值潜力较大？区域价值较高？

答：根据你的要求，大要上可以关注刚刚起步的学区房以及发展中的学区房。

刚刚起步的学区房：可以关注淝和片区，现在屯溪路小学龙川路校区、第四十八中学祁蹊径校区均已开建，翡翠天际、时代领峯两个盘可以思量，价钱2-2.1万/㎡。

属于发展中的学区房：

四里河板块，学区南门小学、45中森林校区，推荐楼盘万科森林公园、万科都会之光，现在主要是二手房在售。

环湖CBD板块，学区师范附小万慈小学/屯溪路小学金斗路小学、48中嘉陵江路中学，推荐楼盘信达公园里、中海滨湖公馆、保利海上五月花、合肥万达城等二手房。

NO.3 | 叁

问：请问我在肥西县三河镇有一套住房，现在想在合肥市再买一套房，算首套房，还是二套房？同时，我本人是舒城县的户口在合肥市可以按揭贷款买房吗？

答：没有合肥市区户口或者市区1年社保，不能再合肥市区买房。三县(包罗肥西)不限购，可以按揭。首套结清或全款，首付25%；未结清，首付35%。

NO.4 | 肆

问：我是刚需，首付最多能拿出30万，还能在合肥买房吗？

答：凭据金刚石数据后台，现在合肥均价为16837元/㎡。其中，政务区、滨湖区均价2万＋/㎡；包河区、庐阳区、蜀山区均价在1.8万＋/㎡，在这些区域买房首付不低于50万。

首付30万，基本只能思量肥东和长丰县。其中，肥东县可以思量泛龙岗板块，地铁、商业、教育等资源相对齐全，可以看看龙湖龙誉城、华润紫玥台项目，品牌更有优势。

长丰县可以思量北城办板块，教育、地铁、商业、情况等均在建或者计划中。可以思量都荟上城、北城正荣府、文一锦门桃李等项目，均价1.3万/㎡左右。

NO.5 | 伍

问：现在，合肥小户型，有没有推荐？

答：新房的话，可以看看蜀山区金大地山语四季、奥园城央壹品两个项目，前者地铁2号线、大蜀山等是优势；后者位于老城区，是50中学区。

二手房的话，如果把学区、地段、小户、地铁做交集，那么50中天鹅湖校区的华润时与间二手房，价位3万/㎡左右；50中西区的求实领势学府，价位在2.6万/㎡；安居苑二手房，价位在2.5万/㎡。

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