疫情之后，2020年合肥楼市会怎样？
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停止2月5日24时，安徽省累计陈诉确诊病例591例，累计治愈出院病例23例，无死亡病例，累计医学视察密切接触者12753人。其中，合肥累计确诊病例104例。
许多人想问：疫情对合肥楼市有哪些影响？楼市最近的关注点在哪？我们一起来看下。
NO.1 | 壹
数据：新房、二手房价钱齐下跌！
可以肯定的是，今年的楼市小阳春是没有了。现在的合肥楼市，就像是按下了暂停键。
首先是对房价影响。凭据金刚石数据后台，2020年1月合肥供应均价为16837元/㎡，环比下跌8.1%（2019年12月份均价为18328元/㎡）；同比2019年春节月（2019年2月均价为17613元/㎡）下跌4.4％。
凭据链家网数据，2020年1月合肥二手房均价为15524元/㎡，价钱微跌。但同时，带看量仅13177次，相对于2019年12月份（25345次），险些腰斩。
但思量到，每年春节月都是楼市的淡季，量价齐跌，加上每月均价都有一定颠簸性，合肥房价涨跌有待视察。
但不能忽视的是，对到访量/成交量的影响。
据猫眼专业版数据，2019年大年头一内地影戏票房为14.58亿元；而2020年大年头一（1月25日）票房仅181万，相比去年同期就是九牛一毛。
影戏错过了春节档，还能延期。而有的行业，每一天都是煎熬。
好比旅游业。2019年春节假期，全国旅游接待总人数4.15亿人次，实现旅游收入5139亿元。而2020年春节期间，5000亿的旅游市场，彻底冻结。
好比餐饮业。2019年除夕至正月初六，全国零售和餐饮企业实现销售额约10050亿元。而2020年春节期间，超万亿的餐饮零售市场腰斩。
再好比房地产行业。全国都在推迟开工，房地产也不破例；全国售楼部基本关门，更能说明一切。
中原地产研究中心统计数据显示，从2020年1月下旬开始，大部门开发商的成交量相比往年春节期间的成交量下跌了95%。
对于高周转的房地产行业来说，如同生活在水深火热中。
疫情的影响还会连续，至少一季度的房地产行业，是彻底蔫了。整整90天，没人看房，没有成交，中小房企直接出局，大房企也不会好过。
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关于线上卖房：
1、只要不影响疫情的防控、使用手段正当合规，我认为都值得支持。究竟对于房企来说，这是一场自救行为；而对于购房者来说，这是当下相识楼盘最好的措施了；
2、线上售楼部，更多的是线上看房，而不是线上买房。这就要求房企在搭建线上售楼部的时候，多一些实用信息和优惠，少一些华而不实和套路。另外，品牌的维护和运营更为重要。而对于购房者来说，不妨先在线上相识、对比，等疫情已往直接实地确认，效率更高。
NO.2 | 贰
物业vs业主、房东vs租户两组关系
在疫情发作后，最近两组关系比力受关注，一是物业和业主；二是房东和租户。
首先是物业和业主。治疗一线是医院，预防一线是物业。疫情当前，物业治理的重要性尤为凸显。相应的，这次疫情也是对海内物业行业的一次大考。
据我视察，现在，绿城、万科、龙湖、永升、金地、中海、保利、葛洲坝、高速等物业公司都已经努力行动起来，打响了这场没有硝烟的战争。
▲万科物业举行社区内消毒
好比：
小区实行关闭式治理，不行随意收支；业主进入小区需经由体温丈量、核实挂号后方可放行等；
小区公共区域逐日实施消毒措施，包罗垃圾桶、门把手、运动设施、快递柜、车库、电梯厅等，不留死角；
甚至配送新鲜蔬菜，以及帮买口罩、消毒液等防护保障事项也悉数在列。
同时，依然有一些物业在消极面临，门禁形同虚设依然存在，更别提公共空间消毒等保障措施。
从近处来说，选择一个靠谱的物业，即是选择了一种宁静放心的生活方式。从久远意义看，被优质物业服务浸润的屋子，保值增值空间更大。而在未来的买房决议中，物业成为地段、配套、价钱、品牌之外，影响购房者置业的第五大因素。
其次，是房东和租户。
现在，广州、深圳、合肥、苏州等多地发出倡议：呼吁业主为租户减租，共克时艰。而广州房协和广东省公寓治理协会还给出了详细建议：建议2月全月免租，3-4月租金划分减半。
在此之前，包罗万科、万达、龙湖、华润、红星美凯龙、华润等众多商场已推出减租免租措施。
另外，面临疫情，深圳一位女房东为九栋楼共1200多户租客减免半个月租金，共计约80万元。
必须说明的两点是：
1、大型企业抗风险的能力更强，在商场人流锐减的现实下，对商铺减租免租，不仅有现实须要性，而且还是展示企业社会责任的关键标志。
2、减租是情分，不减是天职。是否减租免租，是企业和房东的自由。对于房东来说，一方面，房贷不能免，就不能硬性要求免租；另一方面，不是每一个房东都能蒙受减租/免租的损失，我们不应举行道德绑架。
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NO.3 | 叁
结语
到了这里，我们可以总结一些问题：
1、怎么看待疫情对楼市的影响？
不行否认，疫情对地产的影响很是大。尤其是一季度，会连续昏暗。可是，疫情之后，市场秩序会逐渐恢复，该干啥干啥。
而2020年上半年，就是你的时机。
不管是2003年SARS、2008年全球经济危机、2015年股灾，还是 2020年的武汉疫情，灰心的人依然灰心。但我们回过头来看，发现当下渺茫、但恒久看好的节点，就是时机所在。
固然，想通过买房赚钱，短期内依然没有这个可能。
2、推荐买什么样的屋子？
学区房、地铁房、物业优永远是“硬通货”。前两者基本是普遍意识。而物业的优劣，不仅影响居住体验，也影响未来在二手房市场上的溢价率。这种看法，越来越深入人心。
3、接下来，应该怎么做？
对于每个个体来说，最重要的莫过于世界宁静、风调雨顺、身体康健；
同时，此次疫情事件的打击，想必许多人已意识到现金流的重要性。特别是经济增长放缓、不确定因素增多时，狂加杠杆已经不适时宜。
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