安徽恒泰千亿梦碎

乐居财经 林振兴 发自合肥

邻近年关，安徽本土房企恒泰团体却并不安宁，总裁周成辉正式递交了辞呈。它开始在地产圈广撒网，让猎头高薪寻觅新总裁。

2019年头，周成辉离别新城，加盟恒泰。现在，不足一年时间，他就草草离场，难免让外界有所疑惑。

关于去职原因，内部员工透露，“恒泰家族企业色彩浓重，团体治理层和区域总险些都是老板或老板娘的亲戚，伉俪文化很重，对于总裁这类本就高危的职业来说，越发难以生存，周成辉在许多看法上都与团体层面无法告竣一致。”

业内人士进一步分析道，“职业司理人要复制成熟的管控体系，会触动大量家族元老式的企业焦点层利益。革新需要流血，需要动手术，但最后被妥协的往往都是外来户。”

这个“外来户”的来头并不简朴，周成辉属于体系化的职业司理人，在中海和万科做到都会、区域总司理级别，之后相继供职于九龙仓、复星团体和新城控股。在恒泰担任总裁后，他主要卖力销售和回款。

据克而瑞《2019年中国房地产企业销售TOP200排行榜》显示，恒泰团体2019年以全年销售额203亿元的结果，位列第99位，排名下降一位。

更值得关注的是，在此前的2018年，该团体的销售额到达220.3亿元，同比增长115.77%，跻身中国百强房企销售增幅排行榜4强。换而言之，恒泰团体2019年的销售额不升反降，同比下跌8.5%。

外界眼中，恒泰团体背后的实控人程宏是很有“野心”的人物，他曾表现“要做有野心的成吉思汗，不做守城的宋徽宗”，他本人曾亲自定下了2020年冲进千亿的目的。

现在，这一目的，似乎越来越飘渺。

恒泰的总裁岗位在近两年变更频繁。在周成辉之前，恒泰团体前任总裁任晓璐的辞任历程也不是那么平顺。在恒泰内部，任晓璐是公司老臣，职位应仅次于程宏匹俦，却因牵涉官员受贿案而被迫下台。去年8月，该案已由安徽宣城中院二审宣判。

案件由来是2005年，在安徽领土厅卖力用地申报质料审核的徐上进预定了阿奎利亚小区一套89平米的商品房，支付定金2万元，但今后并未完成付款等相关手续。

时隔5年，徐上进找到彼时卖力阿奎利亚开发的任晓璐。思量到徐上进在项目报批时给予过资助，且徐上进又是领土部门向导，以后在业务上还会继续与其来往，任晓璐故将该小区二期面积为116.52平米的商品房以202000元的价钱出售给徐上进、马静匹俦。因为商品房均价显着低于市场价钱，此处亦是差价受贿之泉源。

此次处于舆论中心的阿奎利亚是恒泰的明星楼盘项目，在合肥甚至比恒泰还着名。2005年，恒泰阿奎利亚首次面世，率先启动直升机看房体验，开创整个区域以致合肥直升机看房的先河。

除了阿奎利亚外，恒泰在合肥再也没有开发过新的住宅项目，纵然在合肥楼市最火爆的2016年，土拍市场上也鲜有见到恒泰的名字。似乎，程宏没有继续要在合肥开疆扩土的计划。

那么，恒泰团体到底是一家怎样的企业？

上世纪八十年月，恒泰团体首创人程宏从安徽修建工业学院结业后，留校做了一名修建设计专业老师。执教期间，程宏还就读于浙江美术学院（现中国美术学院）。

1992年，从浙江美术学院结业并获得硕士学位后，程宏迎来了人生转折点，他意识到不能天天都过着重复的生活，毅然从大学告退，跳入商海。

同年，程宏开办合肥泰利美术装饰公司，业务主要集中在上海、深圳、广东、惠州等经济蓬勃地域。创业第一年，他便赚到了人生的第一桶金——200万。今后，程宏将眼光瞄向了房地产，开始涉及房地产和商贸物流批发市场相关业务。于他而言，“做生意选择房地产行业时，也是跟自己所学的修建业相关。”

1996年，正值而立之年的程宏建立恒泰团体，正式进军房地产行业。据企查查显示，在安徽省恒泰房地产开发有限责任公司的股权设置中，程宏和刘红划分持有80%和20%的股份。

今后二十多年间，程宏做出了人生又一次重大选择。2017年，他将恒泰总部从合肥迁到了上海，并在北京、深圳设立副总部，不停开疆拓土，形成了“1+3+9+X”的战略结构。以上海总部为焦点，乐成结构长三角、粤港澳大湾区、京津冀三大沿海都会群和中西部省会都会，形成了9大区域、30城、40个项目的全国国界，土储货值凌驾1500亿。

1月8日，乐居财经打开恒泰团体网址欲查询公司最新结构希望情况时，却泛起“Service Unavailable”，无法会见的界面。

欲速则不达。在恒泰团体2018-2019年度事情集会上，程宏曾劈面认可，“恒泰作为一家全年销售额复合增长率超100%的百强房企，肯定存在许多问题。”

2008年至今，恒泰团体先后23次被列为历史被执行人。其中，2019年度先后3次被长丰县人民法院列入“被执行人”名单。

此外，恒泰也是讼事大户，纠纷不少，裁判文书高达180多封。股权出质方面，企查查显示，2019年恒泰共出质9次，出质股权数额合计3.19亿元。

在程宏看来，打开“脑洞”，斗胆创新，是破解逆境的方法之一，“一切都离不开创新，好比治理的创新、销售的创新以及产物的创新等。”他曾立志，恒泰团体要做中国地产界的”苹果“。

停止现在，恒泰涵盖房地产、云商物流、小镇工业、金融、房车营地、教育、物业等业务。而程宏小我私家直接担任法人的公司就多达14家，对外投资项目有10家，涉及房地产、医院、矿业、商业和投资等行业。

如今，地产界”苹果“的夙愿未能实现，程宏最需要面临的就是找一个合适的职业经纪人。