对不起！99％的六安人买房，第一步就错了！

我发现，给别人推荐屋子是一件很是难题的事儿，陪别人看房就更痛苦了。

前2天，我陪一个亲戚去看一套学区房，小面积精装修，总价120万，我以为挺好的。中介小女人也热情，听说已经陪看了好几套房了，之前都不满足，我视察一圈下来，终于发现了问题。

我亲戚的问题。

按原理来看，学区房，小户型就是图张学票。

效果，在屋子待了一会儿，亲戚发话了：

“这灯泡不亮哎”

“面积太小了”

“停车位有点贵”

“自制倒是蛮自制的，惋惜不通透，有点憋”

“马路有点吵”

“哎呀，莫得电梯硬是恼火”

...

120万，买真资格的学区房，想啥呢？

看上去我亲戚买房虽然看着很“努力”，很“着急”，可能到头来自己都不知道自己在买什么房？

买房，真的是一件技术话，我整理了20条建议，大家可以参考一下。

02

1、投住分散，市区上班，新城区买房，公司四周租个单室套。有空实地看看房，你会比专业还专家。

2、买房没有投资兼自住，好货未便宜，如果你是买“自住兼投资”的屋子，自住>投资，所以看房要盯住得爽的盘。

3、买学区房就是图房票，老破小挂个户口，真住进去就太傻了，租掉老破小，加点钱在旁边租个大三房，这波操作666。

4、没人一辈子只住一套房，一般人住个5年就要换房了，赚钱-换房-赚钱-换房，这才是康健的人生。

5、年轻人，能贷款就贷款，年龄大了银行都不给你放贷，房价在涨，你的收入也在涨，不用担忧还不起。

6、向怙恃乞贷不行耻，谁第一套房不是“啃老”啃出来的？买房是一种成熟的标志，不敢花怙恃的钱，你什么时候能独立？但记着，是向自己怙恃乞贷，要对怙恃抱有感恩的心，究竟怙恃的义务是养育你成人，并没有帮你买房的义务。不要当白眼狼。

7、央行降息，这么大国家红包你不用，错过这辈子都忏悔，贷款等额本息顶到30年，别担忧，你或许率会提前还款的。

8、看总价！看总价！看总价！市中心学区房3万/㎡吓谁呢？有些是50平米小面积，以后卖掉换个大HOUSE。

9、二手房最省心的方式是找个靠谱的中介，比自己省那点中介费重要的多，好房源都在中介手上，这是事实。前提是，一定要去找大品牌、全国连锁店那种，只有当地一个两个小门店的未必靠谱。

10、预算别卡得太死！买房对普通人是大事，许多人一辈子就这一次，所以问亲朋挚友乞贷不行耻。

11、你不行能永远在一家公司上班，可能会跳槽，注意你所在的行业的公司多数开在哪儿，在那儿四周买房比力有远见。

12、地铁！一定要有地铁！5分钟能走到地铁站的就最好，这样才是正地铁房，固然，我小我私家以为1公里内都可以接受，最主要的，还是自己实地走走最好。

13、买哪儿听女人没错，只有女主人满足的屋子才叫买得好。

14、三房才是标配，卫生间只管选有2个的，你以后完婚生娃就懂了。

15、不要看不起市区老破小，光地段这一条就打败了许多屋子，为啥有的屋子再破也卖的出去？因为楼下有名校，是正宗的学区房。

16、如果买二手房 ，电梯房太重要了，加点钱买电梯房！除非你力气够大，经常健身，扛货上楼不费劲！

17、能买房的是勇士，能买学区房简直就是超人，究竟大部门人相信自己家娃上个普通四线小学也能考上一本。而我，只想孩子做一个平庸的有钱人。

18、家庭收入50%还贷，这样的欠债率是宁静的。

19、预算不够，需求就要大减，别嚷嚷买到“性价比最高”盘。位置>学区>品质>面积>配套>开发商品牌>物业>售楼小姐姐的颜值。

03

最后，没有完美的屋子，要明白妥协！

另有，指望某一天房价暴跌，你可能真受骗得不轻。

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