万科首进高新！2020年合肥首场土拍揽金9.78 亿元！
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万科入驻合肥高新区
1月10日土拍，合肥土地市场2宗143.18 亩地块乐成出让，累计揽金9.78 亿元，流拍一宗商服用地。省供销社+万科9.7亿元竞得高新137亩商住地，万科首入合肥高新区。
省供销社+万科9.7亿元竞得高新137亩商住地
成交信息：
高新区AG-8-1,-2,-3号地块被安徽和畅置地+北京万启稳治理（省供销社+万科）夺得，居住用地成交单价1360万元/亩，楼面价9272.68 元/平米，商服用地成交单价310 万元/亩，楼面价1223.68 元/平米，中小学用地成交单价91 万元/亩，楼面价1364.99 元/平米，总价96557.53 万元，居住用地溢价率1%。
地块信息：
位于高新区红枫路 以南、西二环路以西。土地面积137.1797（其中：居住64.9221、商业服务设施7.7079、中小学64.5497）；计划用途：居住、中小学、商业服务设施用地；出让年限：居住70年、中小学50年、商业服务设施40年；
地块分析：
交通方面，东临西二环路、集贤路，西临科学大道，都会主支路交织，交通很是便捷。
公共交通方面，1公里规模内公交站较多，白水塘站、合科路口站、红科路口站等，156路、518路、158路路、651路、158路、652路等多路公交经由，公共出行也很利便。
轨道交通方面，距离在建的4号线科学大道站约1.8公里，
商业配套，紧靠地块有一个商业配套，未来可满足基本生活需求。稍远一些，距离天鹅湖万达广场约1.6公里，距离银泰城约2.7公里。
教育资源，配建中小学；2公里规模内的幼儿园也比力多；距离九年一贯制公办学校——合肥市兴园学校约1.4公里；距离习友路小学约1.7公里；
医疗资源，距离安徽省金色童年儿童医院1.7公里，距离安徽医科大学第二隶属医院约5.1公里。
生态资源，距离匡河1公里，距离天鹅湖约1.8公里，距离大蜀山约2.8公里，站在科学大道就能远眺大蜀山。
竞买条件：
代建中小学；
土地成交后7日内，与高新区管委会就引进1家以上（含1家）中国境内主板上市金融服务类企业总部入驻本次出让商业地块的协议。
价钱预测：
该地块所处高新区兴园片区，紧邻政务区，周边生长成熟，板块二手房均价在1.8万/㎡左右。该项目预计走装修高层门路，可能在1.8万/㎡左右。
周边待售新房有万兴湖山间，后期两项目将形成竞争关系。不外现在高新区潜在的购房者需求庞大，这两家项目应该不愁卖。而且这个项目部门房源可能指定为相关单元福利房。
高新区NG3-1-2号*地块流拍
拍卖情况：
高新区NG3-1-2号商业服务用地未达底价遗憾流拍，场上最高报价为66号260万元/亩。
地块信息：
高新区NG3-1-2号*号地块位于高新区长江西路以北、长宁大道以东，面积16.91亩，计划用途商业服务业设施用地，容积率≤1.8，参考地价255万/亩，竞买保证金900万，无最高限价。
竞买要求：
高新区NG3-1-2号地块竞得人须根据计划设计条件要求，计划建设修建面积不少于10000平方米的旅店，并全部矜持，整体运营，不得支解销售。矜持年限8年（衡宇矜持的起始时间为不动产挂号之日），矜持衡宇及其所属地块不得转让，并不得以任何形式举行互助开发。
FD19-18号商服用地
成交信息：
肥东FD19-18商服用地被肥东县恒创置业有限责任公司夺得，成交单价200万元/亩，楼面价666.66 元/平米，总价1200.00 万元，溢价率18%。
地块信息：
FD19-18号商服用职位于肥东县包公大道与长山路交口西北侧，面积6亩，容积率≤4.5，参考地价170万/亩，保证金500万。
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合肥2020年部门供地曝光
高新、经开巨无霸来袭
停止到1.10，据统计，接下来的2月份，合肥土拍暂定6宗647亩地出让 ，3月份暂定1宗1宗285.05亩商住地块出让，详细如下：
高新1宗285.05亩商住地块3.13开拍
据合肥土地市场网信息，高新区3月份将出让1宗285.05亩商住地块——高新区GX202001号地块，其中：KF2-3地块为商业服务业设施用地，面积74.45亩，KF3-1地块为商住混淆用地，面积72.45亩，KF3-2地块为商住混淆用地，面积93.22亩，KF6-2地块为商业服务业设施用地，面积44.93亩。
地块信息
地块位置
竞买门槛较高，高新区GX202001号竞得人须严格根据计划条件和批准的计划设计方案举行建设：
在KF2-3地块内建设：1座主体高度不低于160米的超高层修建（以计划设计方案和民航安徽宁静监视治理局审核为准），须在自签订《国有建设用地使用权出让条约》之日起10个月内开工建设，开工后24个月内主体竣工（结构封顶）；1座计容修建面积不低于10万平方米的集中式购物中心（不包罗家具建材市场、批发市场等），须在自签订《国有建设用地使用权出让条约》之日起10个月内开工建设，开工后24个月内主体竣工（结构封顶）。该购物中心竣工（结构封顶）后18个月内投入运营，自不动产挂号之日起8年内全部矜持，整体运营。
在KF6-2地块内建设：1座主体高度不低于130米且计容修建面积不低于5万平方米的星级旅店，须在自签订《国有建设用地使用权出让条约》之日起10个月内开工建设，开工后24个月内主体竣工（结构封顶）。该旅店竣工（结构封顶）后18个月内投入运营，自不动产挂号之日起8年内全部矜持；1座独立的计容修建面积不低于1.2万平方米的集会中心，须在自签订《国有建设用地使用权出让条约》之日起8个月内开工建设，开工后18个月内主体竣工（结构封顶）。该集会中心竣工（结构封顶）后12个月内投入运营，全部矜持。否则（上述、两项如未按计划条件和批准的计划设计方案举行建设），视为违约，由高新区管委会卖力监视竞得人以200万元/亩尺度按出让面积（约285亩）支付违约金（其额度不得凌驾条约总价款的30%）或报请市政府批准无偿收回土地（竞买保证金不予返还）。
在KF3-2地块内建设不少于2万平方米的特色商业步行街，项目建成后全部矜持，整体运营。
竞得人须在该项目内所有修建单体实质性开工建设后、出正负零前，预售住宅衡宇比例不得高于可售住宅衡宇总修建面积的50%；所有修建单体主体竣工（结构封顶）前，预售住宅衡宇比例不得高于可售住宅衡宇总修建面积的75%。此款由高新区管委会会同市住房保障和房管部门卖力监视落实。
凭据《合肥市增强土地治理进一步做好节约集约用地事情意见》（合政〔2014〕31号）及《市土地治理委员会2019年第四次主任（扩大）集会纪要》要求，上述两款纳入市自然资源和计划局、竞得人和开发区管委会三方签订的《国有建设用地使用权出让条约》增补条约予以约定，并根据约定监视落实。
同步修建一座15班幼儿园。
滨湖1宗172.8亩商住地2.13开拍
据合肥土市市场网消息，滨湖BK202001号地块将于2月13日开拍。
滨湖BK202001号地块就是19年年底被被取消供应的滨湖BH2019-06地块。
地块信息：
滨湖区BK202001号地块，位于滨湖区包河大道以东、万泉河路以南，面积172.845亩，计划用途：居住用地;商业服务业设施用地;教育容积率：2.2；
参考地价方面，居住1755万元/亩、商业380万元/亩、幼儿园125万元/亩，拍卖时，商业和幼儿园价钱牢固，居住用地价钱变化，最高限价2280万/亩。 也就是说，居住楼面价起拍价就已经靠近12000元/㎡，而且此地块光保证金就要4.7亿元！从出让条件可以看到，此地块对于房企的资金要求很高。
竞买条件：
滨湖区BK202001号竞得人在管理商业办公项目施工许可证前，住宅预售修建面积不得高于住宅可售总修建面积的50%；在商业办公项目竣工（结构封顶）前，住宅预售修建面积不得高于住宅可售总修建面积的75%。竞得人须按计划设计条件要求，同步修建1个15班幼儿园。
周边配套齐全：
商业方面，地块自己有快要40亩的商业，距离北边招商雍华府13万方商业约400米，距离百大心悦城约350米，距离利港银河广场、悦方ID mall约1.6公里。
教育资源方面，地块竞买条件要求竞得人同步修建1所15班幼儿园。另外，距离最近的小学为西岳路小学约650米，距离最近的初中为实验学校约600米，距离滨湖寿春中学约1000米，距离合肥新四中约2.5公里。
医疗资源方面，距离中科大一附院（在建）不到1000米，距离合肥滨湖医院约3公里。
生态资源方面，距离十五里河公园（在建）约1公里，距离塘西河公园、方兴湖公园、金斗公园约1.4公里。
地块距离省政府约1公里，现在周边配套已经比力齐全，未来周边配套会不停升级。
包河老城区1宗23.86亩地2.13开拍
包河区BH202001号地块原包河区S1913号地块，为12月13日合肥土拍流拍土拍。其时场上最高报价1200万元/亩，楼面价7499.96元/平米。（1位竞买人 中铁四局 ）
地块信息：
位于包河区宿松路以东、太湖路以北，计划用途居住、办公，面积23.86亩（总面积83.62亩，其中：安置房分摊土地面59.76亩、出让分摊土地面积23.86亩），容积率≤2.4，参考地价1200万/亩，最高限价1421万/亩。
竞买条件：
代建安置房和配套设施；配建一座9班幼儿园和一座派出所。
地块所在地原为中铁四局局机关大院北区，现已拆除。
地块分析：
该地块位于中国科技大学东校区东南侧，邻近在建中的轨道交通5号线。现在周边二手房均价在1.3万-1.6万不等，其中最高的为中铁四局机关大院的二手房，为2.3万/㎡。
肥西1宗48.5亩商住地2.13拍卖
FX202001号地块为原肥西[2019]17号地块，该地块于2019年12月13日流拍。优美置业参拍，现场报价452万/亩，未达底价，遗憾流拍。
地块信息：
位于上派镇云谷路与肥光路交口西南侧；计划用途：居住用地;商业服务业设施用地；面积48.528亩；容积率≤1.6；绿地率：≥30%；修建密度：≤18%；居住447万元/亩，商业商务190万元/亩（拍卖时，商业商务价钱牢固，居住用地价钱变化）；竞买保证金：4000万元；居住最高限价 ：580万元/亩。
地块分析：
地块出让要求较高，竞得人在项目建成竣工验收后，须按3300元/平方米的价钱由肥西县政府回购地面一层门面房210间（35平方米/间）用于开发带接纳置换安置。
经开连体巨无霸地块2.13日拍卖
经开区JK202001、JK202002连体巨无霸地块，总共约360亩。位于绕城高速小西冲枢纽，骆岗西侧。皖投万科产融中心东侧，将于2.13日上市拍卖。这两块地半年后可以极大的缓解经开区房荒局势。
（图片泉源@合肥图王）
从航拍图来看，经开地块被沪陕、京台高速、宿松路、富贵大道主干道围合，存在着一定的噪音影响。
瑶海朱砖井地块2.13拍卖
瑶海区YH202001地块，业内称“瑶海朱砖井地块”，位于长江批发市场南侧，保利东郡四周。
地块信息：
竞买条件：
同步修建一座12班幼儿园和地块沿广德路、新安江路的门路绿化。
（图片泉源@合肥图王）
南侧为倒霉因素：朱砖井污水处置惩罚厂/生活垃圾中转站。
总得来看，多宗优质地块，值得期待。
全文完！谢谢您的耐心阅读，请顺手点个赞（文末“在看”）吧
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