人口超千万的地级市楼市走势如何

中国经济新闻网讯（记者周雪松）农村人口流出进入县城，县城人口流出进入三四线都会，三四线都会人口也在流失，进入一二线都会。这是现在中国人口流动的大趋势，农村人口连续淘汰，一二线都会连续增加。三四线都会就像是人口的中转站，一方面在承接人口转移，一方面也在输出人口。所以，地级市这类三四线都会，楼市生长趋势颇值得关注。

三四线都会尤其是人口超千万的三四线都会，其自己就相当于二线都会。最近的温州、唐山、徐州等地级市楼市都很活跃，特别是温州，推出了人才七折购房之后，楼市成交量显着上升，价钱也在上涨。之前，临沂这座人口超千万的三四线都会还一度登上房价涨幅榜榜首。

在中国几小我私家口超千万的三四线都会中，阜阳房价最近走势扑朔迷离。有的机构数据显示房价涨了，有的人说房价降了。“我一月初去当地市调了，融创华润在售项目，均价都在1万元左右，保利项目靠中心一点，单价也不外11500元。”当地房地工业内人士告诉中国经济时报记者。多位当地业内人士均对记者表现房价没涨，而且还下降了。

“现在阜阳的楼市行情是有些下行的。2018年—2019年上半年最为疯狂。绑定车位，绑装修，触目皆是。有的车位甚至绑到三四十万元。2020年以来，阜阳房价略微下行，均价8000元左右随便挑选，也不绑车位装修。阜阳是商贸物流较优的都会，人口基数大，且候鸟养老的人群多。房价八千元左右可以维持，疯涨险些是不太可能了。”另一位当地业内人士对记者表现。

在合肥从事房地产行业的一位业内人士也对中国经济时报记者表现，2016年以后全国房价在普涨，特别是以合肥、苏州、厦门、南京为首的四小龙动员整体价钱上涨，同时需求下沉到三四线都会。以阜阳为例，虽然人口外流，但一波房价上涨反补外来人口回阜阳置业。已往五年，也是阜阳都会化生长最快的五年，新区的生长加上棚户区革新的需求，钱币化安置的热钱回流，推动部门板块热度连续上升。

阜阳作为人口超千万的地级市，人口流失达200多万，常住人口只有约莫800万。“阜阳作为千万人口的大市，人口外流虽然数据恐怖，但也只占比20%，同时不代表这200万没有回乡购房的需求。剩余800万人口需求依然庞大。”在这位业内人士看来，一线房企降维结构三四线都会，也从一定水平上促进了房价上涨。

“我最近在看屋子，单价8000元能买到的屋子很少，稍微好点的都在9000元以上，带勤学区的屋子价钱都在10000元以上。”一位阜阳购房者告诉记者，当地房价简直有些下降，但房价并未便宜。

值得一提的是，与阜阳紧邻的河南周口市，虽然也是人口超千万的三四线都会，经济总量也相差不大，可是周口市房价只有5000多元。在阜阳买一套屋子，差不多在周口可以买两套。

为何周口与阜阳房价差距这么大？业内人士分析认为，这主要是因为河南省整体房价偏低，而安徽省由于融入长三角，房价整体偏高。有的人甚至认为，安徽与河南房价差距大，与经济无关，与其地理位置有关。安徽与浙江、江苏相邻，周边都是经济蓬勃地域，房价都是万元起步的。而河南周边相邻的地域，房价基本与河南差距不大。

专家认为，像阜阳这种地级市，人口基数大，纵然外流的人口每年还是会回流一部门，在当地购房安家，人口红利依然很显着，市场需求还是很是旺盛。人口像周口这样的超千万的地级市，具有显着的后发优势，生长潜力庞大，关键要充实使用当地劳动力资源富厚等优势，把经济生长起来，培育优势工业。只要经济生长起来了，楼市前景很是看好。