城南319亩！南山新区636亩！六安裕安区2020年供地计划出炉！

90宗9650亩地块即将亮相！

六安楼市在一波回暖之后，紧接着一波土地供应热紧随而来！

克日，六安市裕安区人民政府公布《裕安区自然资源和计划局2020年土地供应计划》出炉！这份土地供应计划，或将直接影响着今年，甚至未来两年，六安楼市的基本面。

凭据通告显示，今年六安市裕安区计划供应9650亩国有建设用地。共分为住宅、商服、保障性住房、公共治理与公共服务、以及工业，共计90宗地。

其中，住宅地块合计1600亩。住宅详细地块漫衍为：

城南板块3宗地，总面积319亩；

南山新区4宗地，总面积636亩；

苏埠镇1宗地，总面积64亩，以及其他占地600亩。

从地块数量看，城南板块和南山新区最多，划分为3宗、4宗，从土地总面积看，南山新区供地量最大，共636亩。

二、六安城南、南山新区两大板块发作！

7宗955亩住宅地块位置、配套曝光!

话不多说，先来看六安各区住宅地块位置详情：

城南板块3宗住宅地块

01：城南镇西海东南侧地块：108亩（72000㎡）

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周边配套：

交通配套：G105、南屏路、渡槽路、凤凰西路

商业配套：六安周谷堆以及其他成熟小区周边商业配套

教育资源：渡槽小学、城南镇城南学校

休闲配套：西海农业生态公园

周边楼盘：振兴托斯卡纳、首建一品铭城、绿城花园、凤凰花园城

预计毛坯入市价5500元/㎡左右

现在，该地块周边有首建一品铭城、绿城花园等新房漫衍，在售房价5400-6000元/平米，周边二手房小区多为安置小区。参照周边房价，毛坯入市预计价钱5500元/㎡左右。

预计发生约1100套新房

该地块面积为108亩（72000㎡）亩，假设根据平均容积率1.8，一套房面积110㎡来算的话，该地块带来的房源量预计1100套左右。

02、城南镇裕安大道以西陡步河以北地块：146亩（97333.3㎡）

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周边配套：

交通配套：宁南东路、淠河路、磨子潭路

商业配套：六安城南家园、周谷堆

教育资源：裕安小学、城南中学等

休闲配套：淠河总干渠

周边楼盘：南河福龙湾、嘉利学府

预计毛坯入市价6000元/㎡左右

现在，该地块周边有南河福龙湾、嘉利学府等新房漫衍，在售房价为4800-6700元/平米，周边二手房小区多为安置小区。参照周边房价，毛坯入市预计价钱6000元/㎡左右。

预计发生约1500套新房

该地块面积为146亩（97333㎡）亩，假设根据平均容积率1.8，一套房面积110㎡来算的话，该地块带来的房源量预计1500套左右。

03、城南镇中兴路与裕丰大道交织口西南地块：65亩（43333㎡）

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周边配套：

交通配套：裕丰大道、中兴路、滨河南路、G105

商业配套：缘梦家具城、周边成熟小区商业配套

教育资源：宝丰寺学校、城南镇中心幼儿园、一级站小学等

休闲配套：城南休闲公园、淠河总干渠

周边楼盘：众安玖珑府、红达星河府、红达昆仑印等

预计毛坯入市价5500元/㎡左右

现在，该地块周边有众安玖珑府、红达星河府、红达昆仑印等新房漫衍，在售房价5000-6500元/平米。参照周边房价，毛坯入市预计价钱5500元/㎡左右。

预计发生约700套新房

该地块面积为108亩（72000㎡）亩，假设根据平均容积率1.8，一套房面积110㎡来算的话，该地块带来的房源量预计700套左右。

南山新区板块4宗地块

01、春华路与齐心路交织口西北地块、春华路与齐心路交织口东南地块、西岳大道与齐心路交织口西北地块、西岳大道与齐心路交织口东北地块：636亩（424000㎡）

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周边配套：

交通配套：吾悦大道、西岳大道、齐心路、六舒路

商业配套：绿篮子、大润发超市、吾悦广场（再建）

教育资源：人民路小学南校、嘉治剑桥公学（计划中）等

休闲配套：南湖公园

周边楼盘：六安吾悦广场、南湖学府、白鹭园壹号等

预计毛坯入市价7500元/㎡左右

现在，该地块周边有六安吾悦广场、南湖学府、白鹭园壹号等新房漫衍，在售房价已经超8000元/平米，均价在7000-9800元/平米之间。参照周边房价，毛坯入市预计价钱7500元/㎡左右。

预计发生约6900套新房

4宗地块总面积为636亩（424000㎡），假设根据平均容积率1.8，一套房面积110㎡来算的话，该地块带来的房源量预计6900套左右。

三、楼市回暖，土地大批供应透露了这些重大信号......

随着疫情缓解，大量购房需求释放，六安楼市逐渐回暖，同时，这次的土地供应同时也透露了一些重大信号：

1、2020年房价稳定依然是总基调

我们知道，土地供应情况也直接影响市场信心，当市场上房源不停淘汰，供小于需，那么房价或者说买房门槛提高的可能性就比力大。而新房的供需关系会直接影响房价的走势。

而增加土地供应，则是抑制价钱过快上涨的源头措施。

可见，2020年房价稳定依然是总基调。

2、地段优势显现，好地段求过于供

李嘉诚曾经说过，买房三要素“地段、地段、还是地段”，虽然被说烂了，但不得不说真的是经典。特别是在市场趋稳或者下行的情况下，体现的越发显着。

土地供应麋集的板块未来势必受到更多开发商的关注，随着地价上涨，这些区域的价值无疑也将水涨船高。

3、新房将挤压二手房

此外，随着加大土地的供应量，未来的库存量基本会获得保证，在这样的情况下，新房将重新受到购房者关注，而较大量的土地供应使得新房的价钱弹性更大，相比于二手房的优势回升，究竟更多的人还是愿意去购置新房。

总而言之，这次土地供应计划，可以说实际就是六安又一轮房地产宏观调控的开始，通过平衡土地供应从而缓解房价颠簸。

单从地块质量上看，裕安区住宅出让地块主要位于南山新区、城南板块，可以看做是单纯的“试水”。真正磨练是否回暖，还要看下一轮的大型土拍。

只管这一轮土地供应数量猛增，未来六安也会有大批新房入市。可是对于购房者来说，还是要买“值得买的屋子”！