刚刚存案！限量18套，独门、独院、独梯、独户！惊动市场！

有两小我私家，经常泛起在我的微博热搜榜单里。

一个是李佳琦，口红达人、带货一哥，前段时间网曝豪掷1.3亿在上海买复式豪宅，和胡歌、唐嫣做邻人的新闻也引起了不小的惊动。

另一个是李子柒，可以种地摸鱼，也可以抚琴弄墨的视频玉人博主，无数人在她的视频里看到了憧憬中诗情画意、云淡风轻的中式田园生活。

不管是李佳琦还是李子柒，都距离我们的生活太远。而回归到现实中，能把这豪宅生活和田园生活同时叠加在一起的或许只有“墅”了。

放眼合肥，既有纯粹豪宅血统，又有前厅后院园林意象的北雁湖金茂湾叠墅，就给市场提供了一个范本。

NO.1丨壹

站在风口，卡位合肥塔尖地段

我们先来探讨一个问题：金茂为什么选择在北雁湖打造叠墅呢？

其实，合肥并不缺豪宅区。那么，继翡翠湖板块、四里河板块、天鹅湖板块、蜀西湖板块、环蜀山董铺湖板块等豪宅区之后，谁来代言合肥下一个豪宅区呢？

我认为，非北雁湖板块莫属。

▲北雁湖板块示意图丨泉源于网络

为什么敢这么判断？深挖背后逻辑，其实也正是金茂“只在焦点地段打造焦点产物”的择址原则。

一是，单看北雁湖金茂湾这块地所在的板块，就已经自带光环。

凭据计划，21.7平方公里的北雁湖片区，正在打造成国际社区中心，开放的高端人才聚集地。

体育公园、博物馆、艺术馆、科技体验馆、图书馆、剧院、青少年宫、极限运动区、生态湿地……全部都是都会优质配套。

▲北雁湖板块实拍图

二是，北雁湖金茂湾背靠大蜀山，毗邻2500亩北雁湖湿地公园。

独占山水资源，是主城稀有的绿色生态板块，究竟，只有山水邂逅，才敢称真正的豪宅区。这里，是合肥人心中的一抹“白月光”。

三是，如果细心视察你会发现，合肥的习友路沿线是合肥高端盘扎堆的地方。

保利西山林语、乔治庄园、旭辉湖山源著、中海嶺湖墅、新华御湖上园等，高端盘从政务西一直延展到高新区，而北雁湖金茂湾沿袭的正是这一高端盘的漫衍纪律。

▲北雁湖金茂湾区位图

山水资源的不行复制性、配套的全面性都奠基了北雁湖板块豪宅区的职位，“中央别墅生活区”就此形成。

一面是眼花缭乱的富贵都市，一面是隐映静深的山水，这奇妙的融会，才是北雁湖金茂湾叠墅奇特的烟火贵气。

无论是板块定位还是计划配套，这里都是合肥塔尖，而金茂提前站在了风口。

NO.2丨贰

真叠墅！独门、独院、独梯、独户！

那么，该怎么打造能和这方土地相匹配的山水人居产物？是当初金茂入驻时思考的。

如果问合肥改善家庭最想买什么屋子？做个投票的话，得票较高的很可能就是叠墅。

▲北雁湖金茂湾效果图

逻辑其实很是清晰：

首先，在密度和高度激增的主城区，叠墅险些是容积率和低密梦想的“最大条约数”。

其次，洋房的升级迭代感太弱，但传统的别墅，总价又太过高昂。那么，“叠”起来的排屋，则是把总价段、荣誉感和舒适度平衡得很好的产物。

于是，北雁湖金茂湾的叠墅降生了。

摊开北雁湖金茂湾的鸟瞰图，会发现一片现代叠墅舒朗地“趴”在整个项目的南侧，每栋之间保持了平均约 25 米的充实楼间距，采光丝绝不会有影响。

中轴对称式结构，其间粉饰着“前庭-客厅-后院“的园林意象，“一轴两园、六进院落”的精致园林景观，让整个社区移步异景，仪式感十足。

▲北雁湖金茂湾景观示意图（绿化及铺装样式均为示意）

在传统叠墅中，比力常见的是一栋叠墅只装配一部电梯，2-3户业主从一个门厅入户，共享一座庭院。

直到看了北雁湖金茂湾的叠墅之后，许多合肥改善才名顿开：原来真正的叠墅应该是这样！

产物设计上，金茂湾做出了现在市场上普遍稀缺的7层3叠。

干挂石材外立面，一看就是尺度的“豪宅脸”。

每户配备独立的私家电梯直达地下车库和家中楼层，在这个空间里，保证了业主生活的绝对私密。

无论是上、中、下三叠的任何一户业主，都有独立的入户门厅，支持地上地下双入户，高品质生活一步到位。

▲北雁湖金茂湾效果图

最重要的是，每一叠的业主都市有一方独立院落。

闲暇时放上一把摇椅，一边品茶阅读，一边看孩子肆意地奔跑玩耍。偶然可以约三五挚友在院子里小酌，周末时光，呼朋唤友来一场BBQ。

NO.3丨叁

产物细节曝光，气场十足！

这一场隔离，让许多人越发憧憬有院落、有花卉、有阳光、有山水的家。它驱动的，是本就深藏在人们心底里的居住梦想。

北雁湖金茂湾叠墅迷人之处，就是形貌了这样一个有天、有地、有露台、有庭院的理想生活。

▲北雁湖金茂湾叠墅效果图

详细到产物来看，北雁湖金茂湾的叠墅面积段定位在约193-235㎡，足够装下老小六口、一家三代的幸福生活。

层高3.15米，超出普通高层25-30厘米，牺牲部门利润，只为了给业主更奢阔的居住体验。

上叠约50㎡的顶层观景露台，可独自成景，也可相映成趣。站在露台上，遥望大蜀山绵延，一幅“山河如画入梦来”的场景若影若现。

休闲阁楼，为上叠生活增加了更多情趣，茶室、花房、琴房随心打造。

▲北雁湖金茂湾叠墅样板间实景

中叠的院子在北侧，南向还搭配大面宽的阳台，开间高达7.8米，让客厅和卧室都能够享受充实的采光和视野。

楼上、楼下三个朝南卧室，套房主卧设计，卫浴、衣帽间配备齐全。楼下会客、主厨及老人房，楼上主人和孩子学习办公，互不滋扰，让生活回到原味。

下叠首层与呼入庭院无缝相连，超大的独立院落将是主人的会客区和孩子的游乐场。在这里，白昼晒阳光浴，夜晚看漫天星河悄悄流淌，听虫鸣鸟叫。

▲北雁湖金茂湾叠墅效果图

一层直达地下空间，约5.6米的地下挑高设计， 可以安放五色斑斓的“志趣空间”。

家庭健身房、私人影院，再辟出一角酒吧区，夏天到了点好啤酒小龙虾，就可以呼朋唤友看球赛了。

无数都会人，梦中都有一个芭蕉听雨的小院，有一方仰望星空的露台，出则李佳琦，入则李子柒。

而北雁湖金茂湾有天有地有院的叠墅生活，完全能勾勒出对院墅生活的所有想象。

▲北雁湖金茂湾叠墅庭院效果图

NO.4丨肆

结 语

凭据最新消息，北雁湖金茂湾已存案D11#楼毛坯叠墅。划重点，这次存案仅有18套，只为少少数人拥有。

我也从项目事情人员处得知，这18套叠墅即将正式启动预约，预计5月底加推，每一套都堪称“限量版”。

当下，项目正在热销的建面约125~183㎡央景大平层，也是卖一套少一套。

另外，金茂另一巨作北雁湖玥园也在全城热销中。约147㎡的高层，约126㎡-155㎡的洋房，以及约290-400㎡的洋房底跃都可选择。两盘比邻而居，配套共享，同样不容错过。

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