众多百年遗址聚集！六安老城区68亩文旅商用地5月15日开拍！地块现场？

继4月15日疫情后的首场土拍落槌之后，

5月15日，六安老城区即将掀起疫后六安土市的第二拍！而此次出让地块着实吸引人眼球，安徽省抗日民众总发动委员会旧址（六安文庙）、老城北小学、赓飏书院....六安众多遗址聚集在此！真的值得期待！

一、六安老城区挂出一宗68亩文旅商用地！5月15日开卖！

地块挂牌信息

六出2020-3号地块（老城区）

地块信息

地块位置：淠河路以东、文庙街以北地块

出让面积：45558㎡（ 68.337亩）

计划用地性质：文化、商业、旅游用地

出让年限：商业40年

容积率：不大于1.3

绿地率：不小于20%

起始价：11160万元

起拍楼面地价：1884.33元/㎡

据相识，该宗地曾计划于今年3月18日上市拍卖，但在3月17日却宣布“终止出让”，这次是二次现身！地块调整部门出让要求，将于5月15日上市拍卖！

地块卫星图

（制图：六安楼市）

实景

相较于前频频推地，本次推地总面积较小，位于老城区，而且是文旅商用地，周边住宅较为集中，该地块可以很好的完善老城区的商业配套。

地块周边配套

教育配套：城北小学、轻工中学、皖西学院等情况配套：北塔公园、六安义士陵园、月亮岛等商业配套：云路街、白云商厦、商之都、鼓楼街等交通配套：9路、11路、12路、28路等

整体来看，该宗地块还是十分优质的。那么，六出2020-3号地现状、周边配套如何？一起来看。

二、地块现状直击！地块聚集众多文物掩护单元：六安文庙、赓飏书院、鼓楼街....

通告挂出后，小编便第一时间去往地块位置做了考察，在现场看到，地块内有省级文物掩护单元—文庙，市级文物掩护单元—赓飏书院，六安市老城墙遗址等。

赓飏书院

六安三甲农校旧址（赓飏书院），位于六安文庙后书院拐，原为清六安庚阳书院，民国年间沈子修、朱蕴山在原址开办安徽省三甲农校，现为六安市重点文物掩护单元。

恒久以来，文庙因为它的存在和文化气息，吸引扩大了周边市场的商业经济生长，从而形成了“因庙而商”相互依存的关系。

据相识，位于古城六安城北小学隔邻的文庙，是全市现在体量最大、生存最为完好的清代木结构古修建群。现存大成殿、明伦堂、工具庑殿等，总30开间，修建面积962平方米，占地总面积3635平方米。

旧址前楼一层区文化馆，二层图书馆幼儿园，旧址后疑为明伦堂，今亦为幼儿园。

六安文庙（安徽省抗日民众总发动委员会旧址）

堆放在文庙里的石碑，到处可见

而历经百年风雨沧桑的文庙，由于年久失修加之周边拆迁，现状破败不堪。许多上百年的精致石雕、石块散落在四处。有关部门早已经将此地作为文化工业项目对外招商。

老城北小学原址

已经拆掉的老城北小学原址

2019年，随着“轰”的一声巨响，位于文庙旁边的老城北小学地块被拆除。这座有着百年历史的古老学府，已经像我们离别！

黄济药店已被拆除

百年迈店：黄济药店已经被拆除

地块周边概况

从交通来看，该地块位于淠河中路以东、文庙街以北，周边老小区众多，商业配套比力完善，这个优势无疑不是该地块的又一个“升值点”。

淠河中路与文庙街路

该地块从地理位置讲，东南方是六安文庙，北部为35亩沿河绿化带，西边紧靠淠河。现在地块居住区基本搬空，但并没有拆迁完毕，沿街另有商家在正常营业。

文庙街周边商铺

南部穿过鼓楼街即可到达客流量较多的六安市中心步行街，加上地域四周配套齐全，所以该地块完全不用担忧客源问题。

和四周的商业配套相比，六出2020-3号地块占据着客源优势，商业优势，交通优势，且是六安仅存的积蓄较多历史文化印记的场所，这是四周其他商业不行相比的。

三、竞买人须具备二级以上开发资质！矜持商业面积6000㎡、修建高度2-3层为主、突出皖西修建气势派头....

最新公示的地块计划设计条件，相比第一次出让时计划设计条件有所调整。

该地块申请人或其母公司须具备二级以上（含二级）房地产开发企业资质。详细出让要求如下：

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付款期限：公然出让后竞买保证金转为出让金，自成交之日起1个月内付清50%成交价款，1年内付清全部成交价款。

土地交付：自成交之日起1个月内移交土地，由裕安区政府卖力按宗地平面界址图及地形现状交付，地上地下杆线管迁移、水系治理和人防工程由市自然资源局协调整决，所需用度由土地竞得人负担。

建设周期及动工时间：建设周期2年，自成交之日起6个月内动工。

竞买资质：土地竞买人或其母公司须具备二级以上（含二级）房地产开发企业资质。

建设要求：土地竞得人按计划要求代建的文庙、幼儿园，须同市文旅局、市教育局等单元对接,体例计划方案、项目概算等，经审核同意后建设，建设造价按工程清单计价、按市场动态价钱举行竣工决算。由政府回购，回购用度由市财政局按决算价支付。土地竞得人须建立全资运营公司，卖力其物业治理和项目运营，由市住建局、市市场羁系局监视落实。土地竞得人须矜持商业计容修建面积不少于6000平方米，不得举行支解销售。

其他要求：土地竞得人须同时满足市规委会办公室事情例会确定的计划条件。

计划设计条件为：

1、用于商业开发约68亩

街区内的古楼街革新规模总用地面积约125亩，其中文庙革新规模约12亩、沿河绿化革新提升规模约35亩、代建幼儿园用地约10亩，可用于商业开发约68亩(含赓飏书院等)。

2、修建高度2-3层 突出皖西修建气势派头

修建高度:2-3层为主，局部不凌驾4层(25米)，其中文庙周边50米规模内高度控制在12米之内。

修建气势派头:联合皖西传统修建风貌和山水意境，提炼六安地域修建立面语言，提取传统修建裝饰符号，突出皖西修建气势派头，可局部穿插现代中式修建气势派头，与周边历史修建相协调。

3、特色修建建设要求

赓飏书院:依托现有“三农”旧址向北再建两进，恢回复有旧址和书院结构，形成独立院落格式。新建修建约400平方米，此组修建面积不计入容积率。

保留修建:1、保留药房和刘邓雄师南下指挥部旧址。此组修建面积不计入容积率;2、刘邓雄师南下暂时指挥部旧址紧邻文庙西边位于老城北小学院内，属于市保单元，修复后作为革命旧址可以实现对外开放。

北门古城墙:1、应联合地块开发给予掩护，复建老六安北门“武定门”(有图片资料)和恢复部门北门老城墙景观，以改观六安有古城墙无古代城门的状态;2、思量历史延续性，将历史文脉勾通，北古墙应与云露古城墙呼应，焕发古城新魅力;3、建议北古墙分三段举行修复:北侧恢复武定门形制，联合武定门举行完整城墙修复性展示，西侧围墙自北向南依次按完整城墙、城墙残垣、城墙基础三段展示。

复建项目:1、建好两古楼(钟楼、城楼)，此组修建面积不计入容积率;2、钟楼、城楼位置可在方案设计阶段详细论证;3、“古钟楼”按六安史籍纪录(包罗风铃)和参照西安钟楼举行适当扩大增高复建。可设计四层，最高层设仿古巨鼓、仿古礼炮、传统旌旗;第三层做为六安老城历史文化展区;第一、第二层为直通式，以显示其高峻;4、钟楼武定门城楼、古城墙三者之间，要做到自然衔接、融为一体。

4、文庙、幼儿园（代建地块）建设要求

文庙:拆除现有非遗址修建，维护好大成殿、明伦堂和工具庑房。新增建设投资不低于5000万元。详细建设要求及投资审核由市文旅局卖力监视治理。

幼儿园:12班，修建面积3600平方米，建设投资不低于1000万元。

四、结语：

整体来看，该宗地块位于有着历史悠久的老城区，文化气息浓重，未来很有可能有时机做成六安的文旅商业新地标。

但该地块出让要求较为苛刻，配建学校、革新文庙街和赓飏书院旧址等诸多修建成本，直接拉升了该地块的整体成本价。这对开发商的开发能力有重大磨练。

该地块所承载的绝对不只是字面上的文旅商项目，而是对六安历史文化的尊重和传承。那么，最终究竟花落谁家，我们拭目以待吧！

关注六安楼市微信民众号，后期我们将对此次土拍举行连续报道！