合肥2.4万亿造城，为什么城东是2020超级“发作点”！

正在逐步醒来，重新拾起生活的日常

与武汉同依大别山余脉的合肥，也开始迸发勃勃生机。植物园的樱花开了，大蜀山还是谁人周末打卡地，下班后的海底捞再次排起长长的队伍……

图 丨 合肥实景图

生活在逐渐恢复烟火气，但都会从未停止急速前进的脚步。合肥这座已往十年全国生长最快的都会，在一季度先后宣布三项超重量级计划：

1、 合肥公布2020年重点项目投资计划，共计投资2.4万亿元，加速打造5大区域，重点是东部新中心、骆岗中央公园两大片区；

2、国家发改委正式批复合肥第三轮轨道交通建设计划，新添6条地铁线，备受瞩目的贯串工具大动脉的2号线也将延长，再次拉伸都会骨架；

3、长三角一体化生长上升至国家战略1周年后，合肥出台推进方案，宣布与上海“两心共创”。作为融入长三角的战略“头等舱”，城东的生长能级再次取得飞跃。

对外，合肥四县一市形成协力向“万亿俱乐部”提倡冲刺；而对内，万山磅礴必有主峰，当合肥迈开步子向前奔跑，率先完成超车的是城东！

图 丨 东部新城实景

1st

价值跳涨，2020城东正在超车

今天的都会生态，依然是政策主导一切。在以上三个生长“剧本”中，城东的“戏份”比任何一个区域都更重。

首先，在合肥【147空间计划】中，城东的战略角色和滨湖、政务同为都会副中心。“多中心多组团”的生长模式下，时间越久，中心区域的价值就越靠近。政务区和滨湖新区的现在，就是城东的未来！

图 丨 东部新中心计划效果图

其次，在第三轮地铁计划获批后，2号线延长线和6号线在城东穿城而过，这可是国家级高新区都没有的设置。已往3年，仅2号线就催生了天街片区，双地铁交汇会给城东点亮几多成就，想想就足够心潮汹涌了。

眼光再久远一些，合肥未来20年甚至更长时间的城运，很大一部门来自于长三角世界都会群的庞大红利。城东作为合肥向东嵌入长三角的“钻石拼图”，它会像磁石一样对整个长三角形陋习模性的吸附效应，为都会输送“滔滔钱流”。

图 丨合肥融入长三角，城东是第一门户

纸面的计划要落地才有价值，就在今年，城东已经开始全面发力。

3月6日，东部新中心启动区重点项目——兴城家园复建点正式开工；下旬89个重大项目集中开工，投资622.9亿元；全年摆设项目119个，总投入凌驾1500亿元……如此大手笔的投入和麋集排布的时间表，足够证明合肥打造新中心的必胜刻意和信心。

本世纪第一个十年，合肥启动了政务区的开发，第二个十年，滨湖成为全省封面。2020年是新十年的开局之年，同样的故事在城东上演，之后的每一年，都可能是城东价值跳涨的起点。

*点击寓目合肥2020都会片

2nd

养成式开发，龙湖与城东共生共荣

万事万物并不是那一天才乐成的，只是在那一天被人们注意到而已。事实上在已往一年，城东早已发展为合肥的一张王牌。

一方面，城建配套连续升级，郎溪路、裕溪路双高架通车、瑶海湾湿地公园一期完工、师范附小+48中落户、TOD天街片区成型；另一方面，加速收储一千多亩焦点地块，为后期生长攒下丰盛的家底。

特别在提倡“空间即服务”理念的龙湖团体到场下，更为整个城东按下“加速键”，出现真正的“王牌对王牌”。为什么这么说？

图 丨 合肥龙湖天街板块结构

已往几年，由于合肥蝶变的脉络和调控周期极端重合，于是发生了许多“游击战”的妙手，那里地价自制就去哪，那里取地难度低就去哪，那里能捡漏就去哪，城东也因此获得了规模化房企的青睐。

这种逻辑不能说有错，只是对于都会来说，比发作力更重要的是可连续的生长力。在城东这块热土上，太多流动的“麦客”，而龙湖是深耕的“庄户”。

20世纪著名的修建大师、都会计划家勒·柯西布耶说：都会不是钢筋水泥的简朴堆砌，也不是资源要素的机械组合，而是一个有机的生命系统和集聚空间。

龙湖一直坚持“空间即服务”的理念，以空间更新者的角色焕新都会，两者不约而同。

图 丨 龙湖·紫云赋实景图

从2017年开始，龙湖先后在城东周遭1公里规模内落子瑶海天街、春江郦城、龙誉城等三个项目，形成鼎足而立的“黄金三角”，险些相当于“再造一座城”。

四大主航道业务，C1地产开发、C2商业运营、C3租赁住房、C4智慧服务全部在城东扎根，实现了天街MALL、洋房、高层、商业街、冠寓、办公等全业态的建设。

图 丨龙湖城东3子实景图

经由三年耕作，现在龙湖在城东的“养成式开发”，已经到了收获的时刻。

合肥第一座天街龙湖·瑶海天街已于2019年12月开业， 这座约25万㎡的TOD商业综合体，弥补合肥城东商业中心空缺，动员了整个城东片区的消费升级。

在城东，瑶海天街不仅仅是富贵商圈，更是整个区域的价值源点。“商业+住宅”双轮驱动的空间战略更是获得了政府认可，于去年首肯“TOD天街片区”。

图 丨 龙湖·瑶海天街实景图

作为优美都会服务商，龙湖在城东乐成的关键，我认为有以下三个方面：

1、自信于自身的战略眼光和运营能力，同时精准的预判了城东的未来生长；

2、握住了“从都会出发的价值逻辑”与“从客户出发的产物逻辑”两个基本点；

3、更倾向于运用服务集成的能力，提升板块价值和活力，和城东同频共振、相互成就。

归根结底，今天的合肥和城东更需要的，不是在台下寓目绝妙演出拍手叫好的观众，而是站在台前和都会一起缔造时代荣耀的同路人。这是龙湖坚定不移的深耕逻辑，也是龙湖在城东着花效果的“能量引擎”。

图 丨 东部新中心计划效果图

3rd

屡开屡罄，网红大盘霸榜城东销量榜单

已往一年，在城东刮起“龙湖热”的同时，作为合肥龙湖在城东最大的在售住宅项目，龙誉城也收获了许多“龙湖粉”。入市9个月劲销2000套+， 无可争议地霸榜城东销量榜单。

究其原因，在现在的城东市场中，龙誉城的品牌、产物和配套都堪称是东城教科书级别。

图丨龙湖·龙誉城区位图

龙湖·龙誉城位于新安江路与公共路交口东南角，与市区一路之隔，周边有地铁2号线、9号线（计划中）。公共路直通裕溪路高架，通过新安江路还可无缝衔接郎溪路高架，立体式的交通网络已经成型。

教育方面，师范附小肥东分校、四十八中肥东分校均在项目四周，现在已经开工建设，这意味着龙誉城的业主将在家门口就有时机能享受优质的教育配套。（详细学区以教育局公示为准）

项目的“杀手锏”还在于商业，除了项目自带的商业街区外，西北侧另有25万㎡龙湖·瑶海天街，已于去年12月份开业，吃喝玩乐购举步即达。

图丨龙湖·瑶海天街效果图

这个项目更深条理的意义在于，它是一条捷径。怎么明白？

1、这是一个典型的位于都会“断裂带”上的红盘，建设之初的政务区和滨湖，也同样具备这种特征。

它们和传统意义上的主城区有地理距离，但胜在通勤便捷，配套和界面都更新，在重量级计划的催化下，它们都自成中心，这个区域就是都会“断裂带”。在这个层面上，龙湖·龙誉城有着庞大的时机点。

图 丨 龙湖·龙誉城示意图

2、对于购房者来说，龙湖·龙誉城既可以同步东部新中心的绝大部门配套，又具备不限购的政策优势和10800元/㎡起的价钱优势，房票、首付、房贷、价值预期这些痛点，在龙誉城都可以获得极大的解决。

现在龙湖龙誉城在售高层，高层产物建面约95㎡-103㎡，洋房产物建面约119㎡-270㎡，户型全明方正，南北通透，洋房更有超奢尺度约10.3m向阳面，可谓性价比很是卓越。