合肥土拍要火！12宗1037亩地马上开拍，超20家房企“血拼”包河

  2020开年以来，合肥土拍有序重启，半天少则拍1宗，多则不到3宗地，如此“慢节奏”的打法难免让人着急。

  终于，4月份的土拍开端出现往常节奏，12宗1037亩地同日出让，包河淝河片区连推2块优质居住地，长丰北城办时隔一年再次集中推地，猛推4宗居住地。

  NO.1|壹

  大手笔！合肥4月12宗1037亩地同日出让

  据统计，合肥4月暂定出让12宗地块，出让面积共1037亩，出让时间暂定4月16日。

  值得注意的是，停止现在，仅FD202001号地块出让时间明确为4月16日下午14：30，其余11宗地则仅标明4月16日，详细出让时间仍需等候拍卖场次出炉。

  4月土拍地块如下图所示：

  从地块位置来看，长丰连推4宗地，遥遥领先，滨湖区、包河区各2宗，庐阳区、高新区、肥东县、巢湖市各1宗。

  从计划用途来看，纯居住用地8宗、商住用地1宗、商业用地1宗、商服用地1宗、地下停车场用地1宗。

  从出让面积来看，4宗地面积超百亩，巢湖、滨湖、庐阳、肥东连推巨无霸，其中滨湖BK202002号地块面积最大，高达228.1亩。

  NO.2|贰

  包河要火！龙川路再添2万+楼盘

  4月土拍即将开启，12宗地块位置如何，竞买条件有哪些，对区域楼市的影响如何？一起来看

  1、包河淝河片区连推2宗地

  土地资源具有不行复制性和稀缺性，近年来，合肥主城焦点区的优质地块被众多实力房企朋分。

  包河淝河片区连推2宗地，相较于其他地块，关注度更高。依次来看。

  （1）葛大店地铁盘要来

  BH202002地块位于葛大店路以东、龙川路以南，占地69.1704亩，纯居住地，容积率≤2.2，参考价1360万元/亩，竞买保证金2亿元，最高限价1578万元/亩。

  根据建面100㎡一套房来盘算，BH202002地块预计将带来约1000套房源。

  该地块位于葛大店征迁地带，毗邻4号线大强路站（在建），根据此前消息，4号线大强路站预计2021年底开通运营。假设交房周期为2年，后期业主交房之际便可以乘坐地铁，出行很是便捷。

  东北偏向一路之隔是48中祁蹊径校区（在建），周边小学有望湖小学、葛大店小学。

  居住气氛较为浓重，但征迁地带整体小区形象相对较差，再加上现在正在举行征迁革新和门路修整，短期内生活情况差，噪音、灰尘等问题显着。

  商业资源相对匮乏，周边有小型商场，有待进一步开发。

  该地块后期入市，竞争压力较少，以地缘性买房人为主。

  （2）龙川路再添2万+盘

  BH202003地块位于棠樾路以东、龙川路以南，占地67.11亩，纯居住地，容积率≤2.2，预计将新增980套住宅。该地块参考价1360万元/亩，竞买保证金2亿元，最高限价1578万元/亩，与包河区BH202002号地块相同。

  地块靠近市三院新区（计划待建），未来就医比力利便，距离最近的地铁4号线花山路站（在建）约1km左右。

  该地块周边现在在售项目有翡翠天际、时代领峯、美丽龙川等，装修高层均价2.15万/㎡左右。若产物同质化，该地块未来入市竞争压力较大。

  整体看来，淝河片区未来居住气氛浓重，但大型商业较为缺乏，周边自然资源比力一般，不外在交通、教育计划上具有一定优势。

  据微博@合肥图王消息，淝河02/03两块地重点关注开发商有中海、佳源、建发、龙湖、石榴、祥生、保利。

  2、庐阳流拍地再次入市

  庐阳LY202001号地块位于蒙城北路以西，永幸河路以南，占地109.302亩，其中居住地61.0016亩，居住用地≤2.2;幼儿园和小学用地≤0.6。参考价居住965万元/亩，教育科研100.2万元/亩(拍卖时，教育科研用地价钱牢固，居住用地价钱变化)，竞买保证金1.5亿元，最高限价1254万元/亩。

  以建面100㎡一套房来盘算，庐阳LY202001号地块预计新增约900套房源。

  庐阳LY202001号地块与纯新盘学林雅苑是连体地块，该地块去年曾以“庐阳区N1901”命名上市拍卖，履历过延期、流拍始终未能乐成出让。在去年9月27日土拍上，最高报价为1066万/亩。

  对于这块地，房企的挂念较多，虽然更靠近地铁站点，但距离高压线、垃圾中转站、变电站等倒霉因素更近。

  纯新盘学林雅苑的楼面价可作参考。2019年10月31日，徽创以成交单价1254万元/亩竞得庐阳N1902号居住地块，总价46313.10万元，住宅楼面价8549.96元/㎡，溢价率29.95%。

  凭据竞买要求，该地块需代建一所12班幼儿园以及一所24班小学。有消息称，极有可能引进知名小学教育团体，不外，地块尚未落地，此时言之过早。

  地块紧邻主干道蒙城北路，距离地铁5号线丽水路站（在建）约700米，交通比力利便，另外，项目南侧也计划有教育用地，整体区域教育资源富厚。

  周边有皖投天下名筑、华地森林湖等住宅，未来居住气氛也比力浓重。

  据微博@合肥图王消息，庐阳01地块重点关注房企有佳源、万科、正荣。

  3、北城办再启“造城模式”

  据统计，长丰去年乐成出让16宗地，从区域来看，北城办板块占半壁山河，从时间来看，4月出让8宗地，多宗地块触发摇号，更是将北城热度推向极致。

  转眼间，北城办板块再次开启“造城模式”，长丰CF202004号地块、长丰CF202005号地块、长丰CF202006号地块、长丰CF202007号地块共4宗居住地暂定4月16日出让。

  1、CF202004号地块要求同步修建出让地块外南侧一座36班小学；

  2、CF202005号要求同步修建出让地块外东侧一个社区中心和一座社区公园；

  3、CF202006号地块要求同步修建出让地块外东侧一个社区中心和一座社区公园；

  4、CF202004号、CF202006号地块要求在出让土地规模内提供开放式门路。

  而CF202007号地块无竞买要求。

  值得注意的是，这四宗地块详细计划曾曝光。

  CF202004号地块、与CF202005号地块，周边划有幼儿园（12班、15班）、36班小学、社区中心和国际学校等。

  CF202006号与CF202007号地块，地理位置上更靠近地铁8号线（计划中），未来交通配套比力优越。

  凭据计划地块周边有计划有2座幼儿园（15班、12班），一座36班小学，此外另有邻里中心和2宗商业地块。

  这四宗地均位于北城办板块。北城办板块楼盘众多，区域内也有诸如万科、金地、保利等一线房企入驻，竞争压力可想而知。

  周边在售楼盘有万科苏高新中央公园、都荟上城、万科公园大道、世茂云锦、北城正荣府等，价钱1.3-1.5万/㎡。

  陪同着合肥地铁第三轮计划正式获批，8号线开建在即，北城迎来新的生长契机。此次一下子拿出如此多的优质地块，极有可能受到8号线的影响。

  对于房企来说，8号线的乐成获批，对于区域楼市简直是一个利好消息。可是陪同着去年多宗地块的出让，大多仅一路之隔，区域产物同质化、高价占位的情形触目皆是，地缘性买房人的购房需求与土地供应的层层加码已经出现失衡态势，一定水平上削弱了房企拿地的努力性。

  4、东部新城165亩纯居住“巨无霸”入市

  肥东FD202001号地块位于合肥东部新城得心路与酿泉路交口西南角，占地面积约165.59亩，容积率2.0，以100㎡一套房来盘算，预计新增约2200套房源。

  周边楼盘有城建琥珀东澜赋，可供参考，预计肥东01号地块的楼面价5200元/㎡左右。

  2019年11月13日，合肥城建以成交单价625万元/亩竞得肥东FD19-14号居住地块，总价47332.5万元，住宅楼面价5208.31元/㎡，溢价率7.76%；以成交单价630万元/亩竞得肥东FD19-15号居住地块，总价48339.9万元，住宅楼面价5249.97元/㎡，溢价率8.62%。

  5、中国银联或进驻滨湖金融板块

  滨湖BK202002号地块位于滨湖金融板块，西藏路与贵阳路交口东南侧，占地228.1亩，计划商业服务设施用地，容积率≤3.0，参考价245万元/亩，竞买保证金1.2亿元，无最高限价。

  凭据土拍竞买规则：

  1、竞买人须为注册资本金不低于20亿元人民币的公司法人。

  2、竞得人须在土地成交后7日内，与滨湖科学城管委会签订引入全国或区域性金融后台项目（含省级分支机构）入驻当地块的协议。

  据业内人士透露：这宗地基本已经确定为中国银联支付创新用地的建设地块。

  2019年3月21日，在合肥市长凌云的见证下，滨湖新区与中国银联签约！中国银联将投资80亿元，建设集科研、工业孵化、大数据运用为一体的支付工业创新基地！

  这或将成为中国银联继北京、上海后的又一个基地项目，同时将有效促进长三角区域一体化生长。

  6、高新区再添大型商业

  高新区GX202002号地块位于高新区长江西路以北、长宁大道以东，紧靠安徽省妇幼保健院西区以及地铁2号线南岗站，未来投入使用后，可辐射整个蜀西湖板块。

  该地块曾于2020年1月10日入市拍卖，编号为高新区NG3-1-2号商业服务用地，最终未达底价遗憾流拍，场上最高报价为66号260万元/亩。

  高新区GX202002号地块竞得人须根据计划设计条件要求，计划建设修建面积不少于10000平方米的旅店，并全部矜持，整体运营，不得支解销售。矜持年限8年（衡宇矜持的起始时间为不动产挂号之日），矜持衡宇及其所属地块不得转让，并不得以任何形式举行互助开发。

  7、滨湖科学城增添一座停车场

  滨湖科学城BK202003号地块位于滨湖区汉水路（庐州大道—庐山路段）。

  据网友爆料，该地块疑似合肥联投中心书城横跨马路部门补办土地出让手续。

  8、巢湖东站将打造特色商业街

  安巢经开区AC202001号地，位于金巢大道以东、亚父路以南，占地152.8亩。其中居住地95.87亩，商业服务业设施地56.93亩。

  居住地块容积率≤2.0，参考价商业90万元/亩、居住290万元/亩。拍卖时，商业用地价钱牢固，居住用地价钱变化。竞买保证金1亿元，无最高限价。

  凭据该地块竞拍要求：

  1、竞得人须在土地成交后7日内，与安巢经开区管委会就引进商业街区运营企业入驻当地块签订协议；

  2、运营企业须拥有矜持商业街区，且该街区拥有“中国特色商业街”称呼；

  3、竞得人须根据计划条件和批准的计划设计方案要求，建设修建面积不少于22000平方米的旅店和修建面积不少于6000平方米的商业街区。

  4、旅店建成后，须全部矜持、整体运营。商业街区建成后，自不动产挂号之日起10年内全部矜持、整体运营。

  值得注意的是，该地块以东即是巢湖东站，预计该地块将以高铁为焦点的打造商业中心。

  NO.3|叁

  超20家房企报名！合肥土拍即将回归常态

  据微博@合肥楼叔消息，4月16日合肥土拍部门竞买房企曝光，其中包河02号地块22家，包河03号地块20家，庐阳01号地块6家。

  包河区BH202002地块参拍房企有22家，划分是中海、佳源、银城、金地、建发、绿都、万科、融侨、龙湖、置地、祥源、石榴、金科、金辉、佳兆业、正荣、祥生、新城、保利、中梁、华宇、奥园。

  包河区BH202003号地块参拍房企有20家，划分是中海、联投、银城、金地、建发、绿都、万科、融侨、龙湖、置地、祥源、石榴、金科、金辉、正荣、新城、保利、中梁、奥园、华宇。

  LY202001地块参拍房企有6家，划分是佳源、万科、中梁、绿都、金科、正荣。

  总的来看，4月合肥土拍，还是值得期待的。

  首先，土地供应数量远远凌驾3月份。虽然与去年4月的土拍大战不行同日而语，但疫情渐行渐远之际，土市回归正常仍需要一定周期，此次多宗地块同日出让，可以看成一次试水。

  其次，土拍节奏显着加速。即便场次摆设尚未出炉，4月土拍的阵势十足，极有可能突破此前半天不到3宗地的格式。倘使做最坏的计划，4月土拍泛起地块延期或者取消供应，优质地块仍然会吸引房企关注。

  最后，土拍热度值得期待。去年4月合肥“土拍大战”一举掀起合肥楼市热度，北城北城办多宗地块触发摇号，全部乐成出让，市区多宗地块更是引发“神仙大战”。时隔一年，虽然优质地块稍逊于去年，数量也大大“缩水”，但此次包河2宗地块最为吸睛，北城办板块连推4宗地，能否乐成出让，备受瞩目。

  NO.4|肆

  提前预告！5月12宗超900亩地即将出让

  陪同着4月土拍“首映”的到来，5月土拍也拉开帷幕。

  据统计，合肥5月12宗地待出让，总面积909.3775亩，暂定5月14日拍卖。

  从地块位置来看，新站区、巢湖市各3宗，并列第一，长丰县2宗，庐阳区、高新区、瑶海区、肥西各1宗。

  从计划用途来看，居住类用地11宗，商业用地1宗。

  从出让面积来看，“巨无霸“地块少之又少，超百亩地仅肥西县FX202005号一宗，面积最小的是YH202002号商业用地，面积1.22亩。

  疫情渐行渐远，合肥楼市和土市逐步恢复，但距离正常水平还需要一段时间。4月土拍热度如何，将直接传导到楼市，决议着楼市恢复期的是非。