新景祥2020年第15周楼市周报

北京：新建商品房项目拟可两次申请预售证

南京:45岁以下人才凭本科学历证即可落户、优先购房

通告：本周共新增2宗土拍信息通告；

成交：本周无土地成交信息。

2020年第15周（2020.4.5-4.11），合肥市区网签成交住宅类商品房共1280套；

本周（2020.4.6-4.12）合肥楼市有2盘入市，共计推出66套房源；

本周（2020.4.6-4.12）合肥楼市主要有趣味烧烤趴、朋侪圈集赞赢礼物运动以及都会展厅开放等运动。

政策动态

北京：新建商品房项目拟可两次申请预售证

北京市住建委昨日公布通知，就关于优化商品住房预售许可管理事项面向社会征求意见。征求意见稿提出，新建商品房项目申请预售许可由一次调整为两次，预售许可停止日期调整为衡宇交付日期。可售仓储、车位等部门可再单独管理一次预售许可，但只能报价一次，严防分批涨价。

焦点1：调整预售许可停止日期

征求意见稿提出，商品住房项目（含共有产权住房）预售许可停止日期调整为预售方案中确定的衡宇交付日期，且应与预售条约中约定的衡宇交付日期一致。如在预售方案确定的衡宇交付日期前，商品住房项目已管理不动产首 次挂号的，预售许可停止日期为不动产首 次挂号日期。

北京现有政策划定，预售许可证在项目竣工之后4个月到期，无法举行预售；如继续销售,需要项目取得初始产权挂号（大产权证）后，申请管理现房销售存案。项目竣工到具备管理大产权证条件的时间较长，企业存在销售“空窗期”，其间购房群众无法签约。首都经济商业大学赵秀池教授表现，此次调整可有效延长预售期限，便于购房人签约和企业组织销售；清晰界定了商品住房项目的预售许可期限，制止可能泛起的“无期限”预售和“办证难”问题；规避开发商在“空窗期”侵犯购房者正当权益的可能。

针对凌驾交付日期又确需延长预售期限的项目，征求意见稿明确，开发商可提出预售许可延期申请，但必须提交与全部已购房人签订的《延期交房协议》，且预售许可延期期限不得凌驾协议中约定的商品房交付日期。

焦点2：新项目可申办两次预售证

征求意见稿提出，新申请管理预售许可的商品住房项目，一个施工许可证批准规模内的可售住宅部门可申请管理两次预售许可，但最低规模不得小于栋，不得分层、分单元申请预售许可。

焦点3：车位可单独管理预售许可

但为防止开发商借两次管理预售许可分批涨价，征求意见稿也明确，项目在首 次管理预售许可时，就要一次性向政府主管部门申报施工证规模内全部可售住房、仓储、车位的销售价钱。已管理过预售许可的商品住房项目，一个施工许可证批准规模内仍有未管理预售的住房、仓储、车位等，满足预售条件的，可以再管理一次预售许可，但申报价钱不得凌驾前期同品质产物价钱。

点评

该政策坚持“房住不炒定位”，落实都会调控主体责任，在实现“三稳”目的基础上，对商品住房管理预售许可做出优化调整。

南京:45岁以下人才凭本科学历证即可落户、优先购房

4月8日下午，江苏省南京市委市政府召开通报《关于支持促进高校结业生在宁就业创业十项措施》相关情况的新闻公布会，支持高校结业生就业创业举措升级，放宽落户门槛;同时，在南京挂号注册的规模以上企业、高新技术企业、已存案新型研发机构事情的本科结业生，在南京无自有产权住房且1年内无住房生意业务记载，可优先购房。

凭据“南京公布”，研究生及以上学历、45周岁以下本科学历人员(含留学回国人员、非全日制研究生，下同)，凭学历证书即可在南京落户。40周岁以下大专学历人员，在宁就业参保半年即可落户。此外，《2020年南京市人才购置商品住房措施(试行)》勉励金融机构为人才提供优惠、便捷的金融服务。政府定向筹集的房源原则上以优惠的价钱、较低首付比例向切合条件的人才供应。

除了放宽落户门槛，保障人才安居，《措施》还包罗拓宽就业渠道，促进企业吸纳，营造便捷准入创业情况，有效支持激励自主创业，勉励大学生入伍，优化就创业培训，加大定向扶持力度和增强就创业指导服务。

以下为《关于支持促进高校结业生在宁就业创业十项措施》：

一、放宽落户门槛

二、保障人才安居

三、拓宽就业渠道

四、促进企业吸纳

六、有效支持激励自主创业

七、勉励大学生入伍

八、优化就创业培训

九、加大定向扶持力度

十、增强就创业指导服务

点评

该政策有利于引进人才，促进各地人才流动，对南京经济文化建设有努力的影响。

土拍信息通告

2020年第15周（2020.4.5-4.11），合肥土市共新增2宗土拍信息：划分为肥西县1宗居住用地和瑶海区1宗商业用地。

合肥住宅市场

2020年第15周（2020.4.5-4.11），合肥市区住宅类商品房网签成交1280套，相比上周市区住宅网签成交1420套，环比下降9.86%。

市区网签成友爱况：2020年第15周（2020.4.5-4.11），九区住宅的网签成交中，包河区以263套的成交量位列九区之首，滨湖区以220套的成交量位列第二，瑶海区以217套的成交量位列第三；依次下来的成友爱况是蜀山区148套，新站区142套，高新区120套，庐阳区86套，经开区77套，政务区7套。

2020年第15周（2020.4.5-4.11），合肥九区网签成交量为1280套，相比早前一周下降9.86%；三县无网签成交。

第15周网签成交TOP1为金隅大成郡，成交量为57套。

一周供应房源

本周（2020.4.6-4.12）据不完全统计，合肥楼市共有2盘入市，划分为万科天下艺境和高速时代御府，共计66套房源。

一周营销运动

本周（2020.4.6-4.12）合肥楼市主要有绿都少荃府趣味烧烤趴、通和天誉朋侪圈集赞赢礼物运动以及旭辉滨湖江来都会展厅开放等运动。

END