一年猛赚116万！合肥九区三县领涨TOP10小区出炉

  乐居买房讯 （编辑 小杰）随着疫情逐渐退散，合肥新房市场苏醒势头显着，滨湖的中海九樾首开售罄、肥东华盛和气府首开9成、肥西中海嶺湖湾加推去化近8成，包河信达天御加推去化近9成......

  在新房市场火热的同时，合肥二手房市场也逐步升温！据链家网统计，2020年整个2月份二手房带看量仅26次，而到了3月份10495的带看量，基本回归到2020年1月水平。

  图源：链家

  NO.1|壹

  合肥二手房TOP20房价曝光

  从合肥市二手房房价涨幅TOP20小区中可以看出，涨幅最高达90.78%，涨幅最低为28.28%，最多一年涨了11801元/㎡。（数据泉源安居客。部门项目2019年前期房价数据为0，仅以1年内起有效房价与2020年4月均价对比。）

  领涨全合肥的小区是包河区的省一建宿舍，一年上涨11801元/㎡，涨幅为90.78%。以在售房源建面约98㎡来盘算，一套房一年上涨约116万元，简直在抢钱！

  从该小区挂价的房源来看，但也普遍都在1.8万/㎡-2.5万/㎡左右，对此我也电话联系中介，事情人员表现，现在小区在售二手房房源不多。双学区为50中本部和西园小学，鉴于新学期将要到来，房东主动提价。值得注意的是，现在暂无成交。

  排名第二、第三的是安庆路169号小区与水岸人家，其中安庆路169号小区，最大亮点就是学区是淮三小+四十五本部。

  在TOP20中，因为优质学区加码涨幅较大的小区另有通和易居同辉、药监局宿舍、人社厅宿舍、安庆路147号小区、红星路161号小区等。

  固然水岸人家作为安置房进入前三比力意外。

  可能最近地铁8号线通过计划局审批，以及北城大幅供地等利好消息加持导致房价上涨。固然最重要的是水岸人家起点比力低，2019年在售均价仅为7164元/㎡，而周边在售新房基本存案均价到达1.45万/㎡，价钱差距较大。

  NO.2|贰

  合肥九区三县领涨房源曝光

  那么合肥各个区域详细房价涨幅如何，领涨的小区会带来怎样的置业启发呢？一组数据来揭秘。

  滨湖区

  滨湖区置业热度始终未降，房价稳步上升也吸引着买房人选择的眼光。

  通过数据来看滨湖二手房涨幅并不大。纵观合肥市区，滨湖在房价国界中尤为耀眼，一直占据高位，故而涨幅颠簸相对较小。

  学区溢价显着。涨幅最为突出的是限价盘都市1907，首先限价盘就具有一定上涨潜力，加上师范附三小学区，涨幅较大。此外，另有合肥四十六中本部，动员着周边小区房价暴涨，如文华阁、书香门第等。

  都会配套完善度动员房价涨幅。以万科蓝山为例，地处省府焦点区，紧靠寿春中学和地铁 1 号线，再加上万科物业和万科品牌的溢价，房价涨额破3000元 /㎡大关。

  政务区

  现在，政务区在售楼盘基本清盘，全面进入“二手房时代”。二手房可选择的空间较多，如水墨兰庭、柏悦公馆等新小区上涨劲头十足，无论自主还是投资，都是不错的选择。

  虽然政务区涨幅不高，可是涨额惊人，如翠庭园小区一年上涨8049元/㎡，这与政务区成熟的都会配套和优质学区精密相关。

  学区动员房价。领涨的二手房学区优势显着，大致可分为两大组团：50 中 + 西园，50 中 + 奥体，此外合肥八中等动员人口流动性。如湖畔春天、瑞城岸上玫瑰小区、栢悦公馆等。

  高新区

  高新区是合肥仅次于滨湖、政务的置业热点区域。

  跟滨湖、政务等区域相比，高新的二手房涨幅还是比力稳定的，涨额基本都在1400元/㎡以上。其中奥园都会天地，刚刚交房加上地铁2号线和小户型，涨幅最高24.00%。

  高新区的二手房大多已经形成了完善的配套体系，陪同着高新银泰城、科大附中的进驻，高新区二手房房价上涨空间大。

  庐阳区

  庐阳区，没什么说的就是各个优质学区的本部。可以说，庐阳区二手房的房价是学区撑起来的。

  庐阳区房龄老，宜居度相对较低。从小区名称 " XX宿舍 "、“XX号小区” 等便可看出，庐阳区的小区历史比力悠久。然而这并不影响它们的价值，究竟它们有合肥认可度很高的学区。

  学区热度高。如45 中 + 南小的超级组合，使得庐阳 " 老破小 " 卖上天价，互助经济广场挂牌均价高达 50913 元 /㎡。

  固然，作为合肥老城中心，区域内各项配套都比力完善，加上不少买房人受到都会“环”影响，认为越靠近合肥一环的区域越好，所以庐阳区在这方面也颇受购房者青睐。

  包河区

  总的来看，包河区二手房涨幅分化比力严重。虽然新房全面步入 2 万 +/㎡来看，但二手房涨幅却与与滨湖、政务存在差异。

  固然靠近一环路旁的小区价钱依然坚挺，如安庆路169号小区，药检所宿舍、曙安新村等，这和庐阳一样受到都会“环”影响。这里小区虽然比力老旧，但都会配套齐全，生活较为便利。

  值得注意的是，包河区不少新交付的小区涨幅还是比力喜人，如紫云赋、信达天御等。相比力它们新房销售时的存案价钱，整体来说升值比力显着。

  蜀山区

  蜀山区现在二手房价钱差异较大，除了西园小学和五十中本部的学区优势房价涨幅惊人外，其他小区体现平平。

  蜀山区二手房涨幅全市最高，省一建宿舍拥有西园小学和五十中本部的学区优势，最高上涨90.78元，涨额高达11801元/㎡，以其在售二手房98㎡来一盘算，一套房上涨约116万元。

  另有通和易居同辉最大卖点就是学区，安居苑小学本部+50中西校。自2019年以来，该小区房价上涨速度很是快，现在均价已达34516元/㎡，要知道2018年甚至1.9万/㎡就可以买。

  瑶海区

  作为合肥市区“公认的价钱洼地”，在二手房方面瑶海区年涨幅却相当惊人。

  查询瑶海众多小区房价可以发现，高房价的小区寥若晨星，均价到达1.8万以上的仅有1个小区，海尔宿舍18505元/㎡。

  大部门小区都在1万/㎡左右，随着东部新中心的揭牌与第三轮地铁计划完工等利好消息加持，房价正在稳步上升。

  固然38中+宁静小学的双本部学区加持，部门小区价钱依然坚挺，如中天左岸公馆等。

  新站区

  新站区应该是合肥九区内涨幅最低的小区了。坦白说为了找这TOP10，我险些把新站的二手房翻个遍。

  新站的二手房基天职布在临泉路火车站四周，周边配套齐全，交通出行比力利便。

  经开区

  经开区一直以地荒和房荒著称，虽然今年2块居住地入市，但新房供应仍然不足，由于新房稀缺，不少意向在经开区购房的人开始选择二手房，区域二手房需求量庞大。

  在价钱上，经开区二手房也一直出现上涨态势，在涨幅top10小区中已有4个小区二手房房价突破2万+，所以经开区的二手房开始逐渐赶超新房，未来差距会不会加大。

  肥西县

  整体来看肥西二手房市场保值率还是挺高的，尤其随着融创、置地等大牌房企进驻，在价钱差异较大的情况下，二手房房价或迎来一波上涨。

  现在肥西领涨的几个小区，主要位于肥西县域。但涨幅比力一般，这或许与地铁3号线延长线通过审批有一定关系。

  长丰县

  虽然长丰县二手房涨幅top数值较大，但这只是个体楼盘行为，整体二手房变化不大。

  其中，安置房水岸人家上涨幅度较高，涨幅到达69.54%，这或者和地铁8号线与北城将大幅供地有关。

  肥东县

  肥东县二手房均价是整个九区三县均价最低的地方。二手房涨幅也不显着，处于三县末位。

  涨幅最高的是民政楼宿舍，最高上涨4333元/㎡，该小区位于肥东县城焦点位置，生活配套齐全。

  其他上涨的小区多为最新交付的小区如长安东郡、荣华府以及金辉优步大道等近5年交付的楼盘，随着公共配套的完工，房价稳步上涨中。

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  四概略素决议二手房能否升值

  通过九区三县二手房 TOP10 榜单，多数入围小区有着配合点，好比配套齐全的地段，或者有优质学区加持，或者邻近地铁，亦或是大品牌开发等等，而这些因素正是屋子增值溢价的关键因素。

  1、学区房最保值。合肥学区房的价值有目共睹，超级学区房互助经济广场只管 " 老破小 "，房价已破 5.1 万 /㎡。而在这些领涨的小区有一半的都因为优质学区发生了高溢价。

  因此，如果你家小区四周有优质学区的话，不管是自住还是投资，或是出租，都不成问题。

  2、地段陪衬价钱。小区是否处在区域的富贵地段，周边商场、交通、学校等相关配套是否齐全。如果不处在富贵地段，那要注意考察小区周边是否有地铁，如果小区邻近地铁站的话，将大大提升小区的价值。

  3、计划很重要。诚如新站、瑶海以及肥东、长丰等价钱洼地，虽然二手房房价价钱较低，一旦利好配套消息落地，价值发作远远超于同板块其他小区。

  4、品牌加持。除了外部条件以外，小区自己的品质、物业等因素，不仅关乎业主自身的居住感受，更影响着小区未来的价值。

  如置地广场栢悦府北院，因其品牌、物业等因素，，小区房价一年飙涨7065元/㎡。

  结语

  现在来说，不管是二手房还是新房，回暖速度比力快。对购房者来说无论选择新房还是二手房都是不错的入手时机。不外最好还是需要综合比力区位、学区等多因素，实地走访，审慎选择。