首次曝光！合肥10年376个小区房价涨幅曝光，最高上涨29488元

  乐居买房讯 （编辑 小杰）对于如今想要购房的买家来说，买屋子不仅仅是为了住，更重要的，还要有升值保值空间。

  那到底什么屋子才是最保值又升值的呢？鉴往知来，今天我就带大家看看2010年至今，十年间，合肥九区都有哪些小区涨幅最高！

  NO.1|壹 10年合肥房价上涨1.29万/㎡

  据克而瑞数据统计，已往10年间，合肥市区总体供应均价从6013元/㎡涨至19003元/㎡，涨幅为12989元/㎡，变化庞大。（本文数据泉源克而瑞与安居客）

  再来看看，合肥九区的10年房价对比图。政务区、滨湖区、高新区、庐阳区、包河区、经开区、蜀山区10年房价涨幅全部破万。

  其中，政务区涨幅最高，到达惊人的19180元/㎡，滨湖、庐阳和包河涨幅也都凌驾1.4万/㎡，相当于今天新站区的均价。涨幅相对较低的是瑶海、新站，都在9000元/㎡左右，瑶海区排名最后，10年涨幅8699元/㎡。

  NO.2|贰 最高上涨362万 合肥376个小区10年涨幅曝光

  如果宏观数据看不清楚，我们也统计了2010年合肥九区全新入市的376个小区，对比其10年房价涨幅，越发直观的感受合肥10年房价变迁。

  合肥20盘10年涨幅超2万

  据数据统计，合肥10年涨价2万+以上的楼盘有20家，划分政务11盘、滨湖3盘、经开3盘、蜀山2盘、高新1盘。

  其中置地栢悦公馆上涨幅度最高，高达29488元/㎡，以其123㎡户型面积来盘算，10年上涨362.7万，着实令人羡慕。

  固然再牛X的价钱也要看市场是否认可。据链家数据显示，置地广场栢悦公馆，在近期有多套二手房成交，可见其房价历经十年依然坚挺。

  合肥九区376个小区涨幅曝光

  政务区

  政务区2010年有30盘推新，销售均价约6300元/㎡，其中涨幅最高的是丁香家园10年涨幅795.39%，这也是近10年涨幅最高的小区。涨幅最低的是绿地内森庄园10年上涨28.27%。

  政务区在房价方面，无论是十年前，还是今天，都是合肥九区的领头羊。随着政务区供地量的缩减和新盘供应节奏放缓，所剩无几的库存酿成了稀缺房源，价钱也一涨再涨。现如今的政务区房价升值空间仍然很大，不外，能不能抢到房，就欠好说了。

  滨湖区

  滨湖2010年仅有9盘推新，销售均价约6000元/㎡，其中涨幅最高的是滨湖惠园10年涨幅484.49%，涨幅最低的是棠溪人家10年上涨128.62%。

  滨湖区由于开发时间较晚，所以2010年区域内开盘并不是许多，但滨湖具有良好的学区配套和政策利好，所以在涨幅方面，大多数都在200%以上，体现很是好，未来升值空间应该也会更大。

  包河区

  包河区2010年有56盘推新，销售均价约5600元/㎡，其中涨幅最高的是和欣家园10年涨幅635.51%，涨幅最低的是玫瑰绅城10年上涨31.49%。

  包河区只能用中规中矩来形容，近十年来，新盘推出节奏较稳，价钱基本呈稳步稳步上涨。随着地铁南站完工，龙川路板块也逐步成熟，周边小区升值潜力正在逐步释放。

  蜀山区

  蜀山区2010年有68盘推新，销售均价约5900元/㎡，其中涨幅最高的是丁香家园10年涨幅426.11%，涨幅最低的是鑫鹏大厦10年上涨85.48%。

  蜀山区在房价上涨方面，体现较为突出，一方面原因是蜀山区优质的教育资源，安居苑小学、稻香村小学、五十中等等，都给蜀山区的小区附加了不少价值；另一方面，也依托于近年来迅速生长起来的黄潜望商圈，商业配套越来越蓬勃，周边小区的升值率自然越来越高。

  经开区

  经开区2010年有30盘推新，销售均价约5100元/㎡，其中涨幅最高的是海馨苑10年涨幅659.63%，涨幅最低的是绿城翡翠湖玫瑰园10年上涨58.73%

  经开区的小区升值率体现有些南北极化，这和经开区自己的计划也有关系，作为开发区，区域内有不少工业园区和厂房，相对应的周边小区价钱也是很难上去，但围绕南艳湖与泛政务板块，由于良好的交通和商业配套，价钱涨幅较快，而且经开区居住地供应少少，未来在地段好的位置，升值空间很大。

  庐阳区

  庐阳区2010年有57盘推新，销售均价约5450元/㎡，其中涨幅最高的是水木春城10年涨幅541.15%，涨幅最低的是新天地广场10年上涨45.21%。

  庐阳区和蜀山区一样，不愁没有升值空间，因为庐阳区拥有合肥最好的学区资源，南门小学、45中、红星路小学、六安路小学......通常涉及到这些学校，房价都很难被砍下来，但需要注意的一点是，庐阳区内老旧小区较多，如若购置庐阳区的屋子，也要思量到衡宇年限对未来升值空间的贬损。

  高新区

  高新区2010年推新量也比力少，仅有15盘入市，销售均价约5852元/㎡，其中，10年涨幅最高的是蜀山名筑，涨幅541.15%；涨幅最低的是御景山庄，上涨90.91%。

  高新区小区的体现也是泛起南北极化，高新区是高端改善和刚需两种极端共存的区域，所以我们既可以看到升值不错的高层，也能看到连翻番都达不到的洋房和别墅。处于中间的多层和小高层，投资价值也居中。

  瑶海区

  瑶海区2010年有74盘推新，销售均价约5200元/㎡，其中涨幅最高的是福海新居10年涨幅369.84%，涨幅最低的是信地都会广场10年上涨35.41%。

  瑶海区向来库存富足，在2010年，开盘节奏也很快，但价钱普遍不高10年小区涨幅有限，基本都在170%左右。鉴于瑶海是合肥的老工业区，种种历史遗留问题较多，加上情况与门路等原因，居住情况比力一般，导致房价上不去。

  新站区

  新站区2010年有26盘入市，销售均价约4600元/㎡，其中，10年涨幅最高的是华府竹丝苑，涨幅327.45%；涨幅最低的是帝豪星港湾，上涨30.68%。

  新站区在九区中，升值体现应该是最差的，十年来，小区价钱涨幅仅有一盘突破300%，，这和新站区自己的生长速度有着很大的关系，远离市中心，配套不足，交通未便，学区差强人意，所以未来短期内，新站的升值空间应该还是会落伍于其他区域。作为价值洼地，刚需自住可以思量，投资客则需要审慎。

  NO.3|叁 瞅准年涨幅20%，合肥购房4大建议

  通过377个小区漫衍可以看出，政务区9成9的小区、滨湖9成房源、高新区8成以上小区，年涨幅都在20%以上，加上房价起点高，升值价钱还是相当惊人的；而包河、庐阳、蜀山、经开也有5成房源涨幅在20%以上；就连常年合肥价钱洼地的瑶海、新站等也有6成左右的房源涨幅在15%以上。

  这个效果应该说并不意外，在政策和计划的主导下，政务、滨湖近10年来都是合肥市重点开发的区域，划分是合肥的政治中心、金融和文旅中心、科技中心，它们的土地、屋子固然更值钱。

  而庐阳、瑶海、蜀山等老城区，一是因为起点很高，二是这几年的生长重点都在区域外围，新房的房价变化相对小一些。

  新站则因为其加上情况配套与公共设施配套一直没跟上，导致区域房价一直不温不火。

  通过梳理合肥376个房价的变化，对于购房者来说有以下几点值得关注：

  1、时机很是重要。尤其2016年，不管新房、二手房，不管是大牌品质楼盘、或者小房企，房价上涨少则30%，多则翻倍。

  固然16年的风口可遇不行求，可是只管随着政府政策、计划走准没错。如滨湖科学城、东部新中心等计划红利；或者房贷利率，人才落户等宏观政策调控等。

  2、地段第二。在合肥差别区域房价上涨的速度也是差别的，尤其是重点生长的新区，如政务区，滨湖基本买到就是赚到，房价升值简直肉眼可见；此外靠近市区的楼盘相对承接市区溢价也高一些，如经开、高新。

  3、价值配套。如优质学区、地铁、商业等。就拿学区来说，绿城翡翠湖玫瑰园、翰林府邸、水莫兰庭、滨湖沐日等涨幅纷歧定高的小区。可是房价全部突破2万+，甚至突破3万，最关键的是一房难求。

  4、最后品牌。大家都知道品牌好的屋子，升值率高！可是所谓品牌一定是在同一区域内，才具有竞争力。究竟大品牌的屋子起点也高，如置地栢悦公馆2010年8000元/㎡+的房价，独树一帜，效果10年房价涨了2.9万/㎡；简直“凶”没朋侪。

  10年时间，合肥的都会变化有目共睹。基础配套的完善、新区的开发、都会规模的扩大，我们感受到这座都会带给我们的惊喜，同样房价也是水涨船高。而从合肥房价变迁我们也可以直观感受：房价永远是昨天最自制。