最新统计，合肥新房库存够卖15.7个月

受疫情影响，合肥房地产市场因为售楼处关闭、工地停工、土拍延迟等划定短暂停摆。

据新安大数据研究院公布的di一季度中国(合肥)房地产数据榜单显示，di一季度仅文一、万科、旭辉、中海四家房企销售金额超10亿，相比往年大打折扣。

后疫情时期，随着售楼部的逐步放开，房地产市场开始苏醒。

那么，现阶段合肥库存怎样?哪个区域库存多?各个区域在售的楼盘有哪些?这些会是购房者比力体贴的问题。

为此，据新安房产网大数据研究院整理，现在合肥市九区的在售情况及库存情况如下。

首先来看一下合肥现在总体的库存及去化情况。

市区新房库存为54471套，环比下跌7.8%，凭据1-3月平均成交3412.3套盘算，去化周期约15.7个月。

详细：蜀山区6090套、庐阳区5462套、包河区9535套、瑶海区10281套、高新区3913套、经开区2072套、政务区670套、新站区8310套、滨湖区7138套、不含四县一市。

滨湖新区

滨湖新区现在库存量适中，在全市中属平均水平。虽然滨湖库存基数大，但区域对于购房者的吸引力也很大，因此去化速度快。

现在，环湖CBD、省府、金融后台板块均有房源可选。

其中，金融板块的中海九樾(已首开)和华润昆仑域两大纯新盘，对板块房源是一次大补仓。

滨湖神盘联投中心书城也即将开启验资，据悉已有2000组客户预约。

总的来看，省府板块和金融后台板块房源较多，选择面广，也是近年滨湖置业的热门板块。

但省府板块的楼盘相对来说门槛高一点，衡宇总价高、首付比例部门楼盘也有要求，适合购置力强、GXH、GWY等改善人群;金融后台板块的楼盘体量更大，中海、华润也值得期待，更适合资金不宽裕的客户上车。

包河区

包河区作为合肥四大老城区之一，在门路、地铁、学区、商超级生活资源配套方面比力成熟。

区域内楼盘选择较多，且档次、品牌、产物重叠小，刚需、改善都可以找到适合的产物，购房者可以凭据自身的情况选择。

据统计，现在淝河板块在售楼盘最多，新楼盘集中，而且随着淝河公园的建设，及淝河板块的诸多利好计划，这个新兴板块有着不错的生长潜力。

高铁板块前几年大火，其时甚至一房难求，板块内中海、国贸等楼盘已经卖完，剩余的信达天御和合柴地块可供关注。

信达天御于上周日加推，整体去化率达86%，可以看出高铁板块的限价盘对市场还是很具有吸引力的。

老城区内有几个盘扎堆在铜陵路、马鞍山路四周，金隅两子、置地地块体量都不小，置地的到来也吸引不少改善客户关注，悦澜府是阳光城扎根合肥的di一个作品。同时，老城区内二手房的选择也许多。

另外，据土地市场网消息，4月包河的淝河板块还将有两块地上市，共136.28亩，龙川路沿线楼盘进一步扩张。

庐阳、蜀山区

庐阳和蜀山区作为合肥市老城区，相关配套也相当富厚，宜居指数也很高。

尤其是学区资源，在合肥市数一数二，经常泛起老破小天价学区房。

而且庐阳的四里河板块、蜀山西板块都属于新兴泛豪宅板块，价钱也高于周边。

经开、高新区

经开、高新区很是相似，库存量常年倒数，去化周期也最短，“房荒”的常客。

放眼整个经开，可选房源很是少，尤其是南艳湖周边的几个盘，网传一般人也买不到。

好消息是今年经开两块地出让，预计上市价钱在1.75万/㎡左右，区域将新添超4000套新房，预计到今年下半年将缓解经开区房荒局势。

经开区JK202001号居住用地被绿地夺得，成交单价1365万元/亩，楼面价10237.45 元/平米，竞矜持41000㎡。

经开区JK202002号居住、服务用地被中海+平安夺得，居住用地成交单价1365万元/亩，楼面价10237.45 元/平米，竞矜持面积23000㎡。

高新区的情况比经开区稍好一点，但房源也相对紧张。

万兴湖山间、万科高新地块及乐茂盛高新地块三个纯新盘将是高新区接下来的销售主力。

其余在售楼盘集中于北雁湖及蜀西湖两大板块。

另外，高新区GX202001号地块原定于3月26日开拍。关注度很是高。整个高新蜀西湖都在等这宗bao地“嫁入权门”，但失望的是无房企报名，详细会延期到何时上市，新安楼市将连续关注。

其中：KF2-3地块为商业服务业设施用地，面积74.45亩，KF3-1地块为商住混淆用地，面积72.45亩，KF3-2地块为商住混淆用地，面积93.22亩，KF6-2地块为商业服务业设施用地，面积44.93亩。

瑶海、新站区

瑶海区和新站区是合肥市库存大区，较低的价钱也是刚需们的福音。

以往的合肥东部在人们心中印象不佳，但近几年随着东部新中心的计划及快速路路网的完善，合肥东部的瑶海、新站来往市区已经很是利便，尤其是裕溪路高架东延、郎溪路高架的领悟等等主干道的修缮与延伸，对于片区经济生长也起到了关键作用。

其中，瑶海区的去库存压力全市居首。据新安大数据研究院数据讲明，瑶海区现在库存已过万，去化周期长达28.1余月，位列合肥九区之首，比第二的包河区多出7.3个月。

反观新站区，虽然库存量也有8000多套，但去化周期仅11.2个月，不到瑶海区的一半。这主要源于新站区更好的工业生长计划及相对较新的区域情况，最主要是相对较低的价钱。

另外，合肥另有以下这些已经成交还未入市的居住地块。

据不完全统计，停止到3月最后一次土拍，合肥共有57宗已成交居住地块未入市，部门地块案名已经出炉，甚至即将入市，感兴趣的可以搜索案名相识项目详情。