滨湖8成！新站卖光！肥东9成！合肥3大纯新盘首开去化曝光

  乐居买房讯 （编辑 姜姜）“小阳春”会延迟，但从来不会缺席。

  陪同着疫情阴霾的渐行渐远，3月合肥楼市也逐步挣脱至暗时刻，迎来新生。

  NO.1|壹

  滨湖8成！新站卖光！肥东9成！

  如果说，3月11日庐阳区碧桂园时代倾城加推，打响合肥楼市开年后市区入市潮的第一枪。

  那么，上周滨湖纯新盘中海九樾首开入市，毛坯高层去化近9成，则掀起了合肥楼市开盘热潮。

  先看一下上周开盘数据。

  综合克而瑞监测，上周合肥市区共7盘推新，1016套房源入市。

  其中：

  包河区3盘推新，信达天御脱颖而出，去化超6成；

  滨湖纯新盘中海九樾首开，高层去化结果较好；

  蜀山董铺湖板块1盘推新，小高层、洋房去化4成左右；

  新站2盘推新，其中纯新盘合肥雅郡首开。

  详细来看，以下4盘打破合肥楼市久违的平静，激起了些许波涛。

  1、滨湖中海九樾高层去化遥遥领先

  3月27日，滨湖中海九樾首开入市，推出2栋24F高层、1栋16F小高层、2栋11F的洋房。到了“网红盘”接受磨练的时候，中海九樾的结果单如何呢？

  据官方消息，首开成交金额8.6亿，详细去化并未公然。

  而从克而瑞监测数据来看，中海九樾高层去化88%、小高层去化62%、洋房去化63%。

  从疫情之后的开盘效果来看，中海九樾的结果还是不错的。但作为一个日到访260组的滨湖网红盘，如今的效果只能算差强人意，离售罄另有些许距离。

  滨湖1.9万/㎡的“网红盘”突然不香了？对此，市堂大叔分析到：

  1、公摊。16F的高层，卖得较差，焦点原因之一：其公摊在24%，比24F的高层公摊(22.5%)要大。

  2、投资回报率。据市堂大叔盘算，以建面约100㎡，首付5成来盘算，中海九樾高层从购置到置换预计成本20万。平摊100㎡里，相当于，3年要涨2000元/㎡，才气保本。

  而从链家获悉，中海九樾所在的金融基地板块，二手房成交价在1.89万/㎡，近两年板块也只涨了1168元/㎡。1.9万/㎡投资中海九樾，仍需审慎。

  固然，如果只是自住，价钱在预算规模之内，中海九樾依然是刚需或刚改型买房人入住滨湖的时机。

  2、新站合肥雅郡首开售罄

  3月29日，合肥雅郡迎来首开，推出26#、27#装修小高层，主力户型为92㎡、102㎡，共124套房源，存案均价14499.81元/㎡。

  最终，据官方消息，开盘历时仅2个多小时，首开房源基本售罄，即将加推19#。

  作为雅居乐在合肥的首个独资操盘的项目，加上地铁4号线淮海大道站+学区（合肥一六八新店花园学校+合肥市伦先小学）+靠近康桥国际学校，合肥雅郡首开去化结果在意料之中。

  19#紧迫预约，也体现出周边地缘性客群对于合肥雅郡的心动指数。

  3、包河信达天御去化近7成

  3月28日，包河区信达天御加推香颂庭3#，装修高层，建面约89-112㎡，共112套房源，去化近7成，存案均价20799元/㎡。而官方数据显示，劲销2亿。

  2017年的信达天御，毛坯均价仅15856.77元/㎡。时隔2年，去年年底再次存案，加装修后，存案均价20799元/㎡，“涨”了4943元/㎡。可以绝不夸张的说，信达天御见证了合肥房价的变迁。

  虽然说，加装修后的信达天御价钱倒挂的优势“消失”，限价神盘已“名存实亡”，但凭借政务以东焦点区域宿松路一带的区位优势，地铁4号线红利以及主城少见的小户型，买房人依旧将信达天御看成一个置业选择。

  市区以外，上周肥东县华盛和气府迎来首开。

  4、肥东华盛和气府劲销2.1亿

  3月29日，华盛和气府首开洋房5#、6#，小高层1#、2#、3#，共268套房源，存案均价12314.88元/㎡，建面约98-140㎡。

  最终，劲销2.1亿，燃销9成。据官方统计，从入市到首开，华盛和气府来访共8080组，逐日来访量超60组，城东每2位置业者就有1关注华盛和气府。

  作为合肥最东边的项目，华盛和气府以地缘性客群为主，改善型、投资型或者主城外溢型客户不在思量规模之内，去化9成确实在意料之外。

  最近刚刚获批的合肥地铁第三轮计划，对华盛和气府也是一大利好，地铁2号线延长线将大大缩短肥东与主城之间的通勤距离。

  总的来看，无论从推盘量，还是成交量，上周合肥楼市回暖显着，开端挣脱疫情阴霾。

  NO.2|贰

  触底反弹！3月市区1737套房源入市

  据统计，3月至今，合肥市区共18盘推新，累计入市房源1737套。其中，3月首周合肥入市为0，直到3月11日，碧桂园时代倾城入市，才打破楼市“冰封”状态，开始逐步解冻。

  3月9日至15日，合肥市区3盘推新，301套房源入市；

  3月16日至22日，合肥市区8盘推新，420套房源入市；

  3月23日至3月29日，合肥市区7盘推新，1016套房源入市。

  虽然说，相较于前两周去化平平无奇，甚至部门楼盘仅卖个位数，上周合肥市区新房成交量有所提升，楼市开始开端回到疫情前的状态。

  但，3月只是一个开始，这18家楼盘只是一小波试探。

  详细来看，3月合肥推盘有如下特点：

  第一，大房企继承“领头羊”，举行楼市第一波试水。从3月推盘的楼盘来看，基本都是大房企，推盘体量均小心试探，少则30套，多则100来套，基本上都是拿出一栋高层、或者几栋洋房来试探行情。

  第二，楼市南北极化趋势显着。3月开盘的18家楼盘，仅4家去化超5成，甚至有楼盘去化低至7%，不足5套房。作为疫情之后首批入市的项目，5成即可作为及格线，但从数据上看，很不理想。

  第三，价钱低才是王道。需要强调一下，这里是价钱低，并不是性价比高。对于买房人来说，价钱是实实在在的参考物，同区域内谁高谁低，一目了然；而性价比则具有疑惑性，部门买房人很难分辨。从最终的去化来看，也简直如此。

  很显着，不管是房企，还是购房者，都很是审慎，对价钱很是敏感，对未来市场还是审慎乐观，可是也都探出了脚，这自己就是一个很是努力的信号。

  3月即将收尾，“金三”就这样竣事了，与去年的沸腾迥异。3月末梢，合肥楼市的热度正式回归，接下来，4月份才是楼市主场，“银四”极有可能反转，市场进入大规模的开盘潮。

  NO.3|叁

  2020，合肥的你要不要买房？

  时至3月最后一天，谈一谈3月的合肥楼市。

  1、成交量：从成交量来看，一季度业绩“滑铁卢”是一定的。长达一个月的“颗粒无收”，仅半个月的“解冻”，基础无法扭转业绩惨状。虽然3月底楼市有显着回暖，但不等同于楼市火热，小阳春依旧未到来。

  2、涨价：月末要涨价，月初有优惠，年底赔本甩卖，年头友情回馈……这不是商家常见的促销方式吗？仔细想想，房企业绩都很难达标了，谁敢涨价？谁会涨价？真正涨价的只有极个体的热门楼盘，99%的楼盘一定是价钱平稳。

  3、优惠：现阶段合肥楼市简直存在优惠，但并不是广而告之的，需要买房人与房企斗智斗勇。固然，这不等同于楼市降价潮，是在房价稳定体系之内的细小颠簸。

  4、宏观局势：特朗普签署刺激法案，2.2万亿美元流向世界；人民币对美元汇率中间价跌破7.1；全球股市崩盘，美股一连熔断，沙俄石油大战等等一系列事件，我国不行能置身事外，或多或少会受到影响，房地产行业亦是如此。不外，想要跑赢通货膨胀，选择保值类投资品是一个不错的选择，例如黄金、房产等。

  5、合肥楼市：一方面，新房市场成交量仍在谷底，虽有回暖，但尚未回到正常水平；另一方面，房企拿地审慎，优质地块不惜重金，成底细对较高的地块，则到场者寥寥可数。

  6、房住不炒：屋子，最终还是用来居住的，是家的承载体。只要家人满足，价钱可蒙受，尽可能多的选择学区房、地铁盘等“硬通货”即可，无需过分担忧“涨几多”“赚几多钱”。

  总之，我们生在最好的时代，也是最坏的时代。2020年，每一小我私家都需要做选择。

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  本次观察时间为3月30日-4月6日。

  最好的买宅券机，就是当下。遇到心仪的房源，尽快下手。不外，如果真的没有遇到合适的房源，不妨再等一等。