公摊暴增！多40余万购房款！宣城这家开发商被约谈

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新安晚报 安徽网 大皖客户端讯2017年，宣都会民小平（假名）在当地一家名为“时代·大世界”的楼盘选了一间商铺。双方签订的协议显示，商铺公摊比例为23%。今年1月，小平预定的商铺拿到预售许可，可公摊比例却酿成58%。“实际使用面积没什么变化，现在公摊变多了，得再交40多万购房款。”对于公摊面积暴涨，小平感应无法接受。与小平有类似遭遇的，另有不少人。宣都会房管部门表现已约谈开发企业，要求他们妥善处置惩罚。

【市民反映】

商铺公摊莫名增加一倍多

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2017年，小平在宣都会区一家名为“时代·大世界”的楼盘选了一间商铺。其时因商铺未拿到预售许可，小平和开发企业签了协议，约定购置商铺事宜。记者看到，协议中写了商铺房号、修建面积、每平方米价钱以及由此盘算的总价。小平当年支付了与协议中总价金额相等的“购房款”，共计40多万元。

直到2020年1月下旬，小平预定的商铺才拿到预售许可。小平以为可以顺利签购房条约，却从其他购房者那里得知，之前选好的商铺修建面积有很大变化。小平赶快到售楼部咨询，得知自己买的商铺虽然位置没有变化，但房号变了，修建面积增加许多。

“实际使用面积没什么变化，只是公摊变了，交钱时曾说公摊比例为23%，现在说公摊比例要58%。”小平告诉记者，若还要买下这间商铺，凭据增加的面积盘算，要再支付40多万元购房款，这让他有些无法接受。

【记者观察】

一百多间商铺面积有变化

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一百多间商铺面积有变化

小平所购商铺位于“时代·大世界”在建项目负二层。记者查询资料发现，该项目设计方案履历多次调整，现在建设1栋59层的高层修建，包罗商业用房和住宅。昨天上午，在该项目售楼中心，记者遇到了多位与小平有类似遭遇的购房者，他们大多是几年前就选好商铺交了钱，但近期得知面积有变化。

“经由测绘，有一百多间商铺面积相比此前一些购房者签订的协议面积有变化，主要在负一层和负二层。”该项目一名卖力销售事情的余司理告诉记者，面积淘汰的会退钱，增加的则需要购房者补交钱，大部门商铺面积都增加了。

余司理还告诉记者，该项目现在室内商铺公摊比例为58%，因为他到场销售事情只有一年左右时间，并不清楚此前购房者与开发企业签订协议时是否有约定商铺的公摊面积比例，其时协议上的修建面积可能是凭据施工图纸来确定的，但协议上有写明“最终以房地产测绘机构测定的修建面积为准”。

余司理表现，经与开发企业协商，对之前预定的商铺面积增加了的购房者，需要补交的购房款可以给予较大水平优惠，包罗在减去之前所交钱款的多年利息基础上再打折，会详细与每一位购房者协商。对于一些购房者想退房并获得赔偿的要求，这位余司理表现需要购房者与开发企业卖力人协商。

【部门说法】

房管部门已约谈开发企业

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2018年8月21日，新安晚报曾报道有宣都会民在“时代·大世界”楼盘交了几万元“确认金”，却迟迟等不到楼盘开盘。同年12月，宣都会时代房地产开发有限公司曾因开发建设的“时代·大世界”项目，在不切合商品房销售条件的情况下，向买受人收取预订款性质用度，被宣都会住建委处以“警告，责令立刻纠正，并罚款人民币叁万元整”的处罚。

昨天，宣都会房地产事业生长中心产权处一位卖力人向新安晚报、安徽网、大皖客户端记者表现，对于近期有市民反映在“时代·大世界”购置的商铺修建面积发生较大变化一事，他们已约谈该项目开发企业，要求妥善处置惩罚，努力与购房人商量，争取让购房人满足。

新安晚报安徽网大皖客户端记者曹庆

泉源：新安晚报、首宣城