最低均价12999元/㎡！10盘出货520套房！合肥楼市真相揭秘！

2020年第一季度即将收尾，被疫情打断的楼市，开始了全面苏醒。

上周，合肥10家楼盘入市，一起来看情况如何：

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10家楼盘扎堆入市！

最高去化5成！真相如何？

同策数据显示，上周合肥10家楼盘开盘，平均存案价钱17823.5元/㎡，详细到案场优惠，成交价钱有所降低。

丨泉源：同策咨询

上周开盘的10家楼盘，包河区3家，新站区3家，高新区2家，肥东、肥西各1家。

从去化情况来看，最高的是肥西高速时代御府，去化达5成。

从推盘楼栋来看，上周入市的房源，大多是7层至18层左右的洋房与小高层；户型方面，面积段在92-286㎡，以120㎡以上的大户型为主。

价钱方面，包河区时代领峯2.3万+、博翠天辰2.5万+；新站区学林春晓1.47万+、美的金科郡1.45万+；肥东县万科未来之光1.7万+；肥西高速时代御府1.49万+，存案价钱在项目所属区域，同类型物业中价钱偏头部位置，甚至是区域天花板。

由此可见，入市房源整体体现为面积大、总价高，主要为刚改、改善房源，购置门槛高。因此，去化率体现比力有限。

这一批开盘项目，集聚了龙湖、万科、金茂、金地、招商、高速等多家优质房企，整体品质在市场上突出。

就成交面积来看，上周龙湖春江紫宸以7115㎡，位列周榜第一。

丨泉源：同策咨询

龙湖春江紫宸是新站区唯一一个纯毛坯楼盘，距离3号线幼儿师范站约500米，具有较大地铁优势。购房者可以关注89㎡的户型，存案均价约12999元/㎡，首付分期10万元起。

89㎡户型是三室两厅一卫结构，设置入户玄关、U型厨房，三开间朝南，南向主次卧都配备飘窗，餐厅、客厅两点一线，空间使用率极高，户型面积不大，总价低，适合刚需入手。

丨龙湖春江紫宸89㎡户型图

由金科、旭辉、禹洲全国三大品牌房企团结打造的学林春晓，距离地铁3号线幼儿师范站约300米，地铁便利越发突出。现在营销中心正举行扫码到场“一元神券”运动，付1元有时机获得价值百元大奖。

现在项目小高层92㎡户型性价比极高，双卧朝南，消息分区，三段式卫生间，经典的三房户型。

丨学林春晓92㎡户型图

此外，包河区淝河板块的时代领峯，距离地铁4号线(建设中)花山路站仅500米，项目北侧为已建成的淝河智慧生态公园，西侧代建1.3万平方米绿轴公园，各项生活配套十分齐全。现在项目推出限时98折优惠，精装存案均价约23031元/㎡。

项目120㎡的洋房做到了四房两厅两卫双阳台，公摊低，得房率高，对于想买洋房的购房者，可以抓住这次加推的时机。

丨时代领峯120㎡洋房户型图

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新房销售量价齐增

一二手房价钱环比上涨

许多人开始逐渐接受楼市回暖的事实，但依然认为离真正活跃起来另有一定的时间差，那么事实究竟如何呢？

我们不妨把眼光聚集在近两个月的小周期里来看：

丨泉源：同策咨询/合肥房产整剃头布

数据显示，近两个月时间以来，合肥新房成交面积每周都出现上涨趋势；新房供应面积一连3周上涨；成交均价上周较上上周再次泛起上涨。上周，合肥新房市场出现量价齐增的态势。

详细到近两个月各个周来看，供应、成交面积总体出现上涨态势，成交均价出现颠簸上涨态势。

二手房方面，3月中旬，本站整理了合肥1006个二手房小区最新报价，其中超83%的小区价钱上调（详戳四里河某小区挂牌直逼5万/㎡！合肥超83%二手小区涨价…）

一二手房双双回暖，正面印证了楼市回暖显着，活力被重新点燃。

前段时间，58同城、安居客公布2020年《2月国民安居指数陈诉》，其中一项权衡楼市活力的重要指标，找房热度，该数据显示，2月全国找房热度环比上涨23.4%。

此外，超68%的房企从业人员对今年楼市走向判断会保持相对宽松的政策；而且，超72%的房产经纪人对今年一季度的市场持“有信心”的态度。

丨58同城、安居客《2月国民安居指数陈诉》

从该陈诉可以看出，房地产从业人员对行业生长充满了信心，这种信心，或许率就是泉源于一二手房的团体回暖。

结语

最近有不少粉丝在合肥房产后台留言，对楼市回暖保注意见。这一点无可厚非，大家都畏惧楼市重回谁人暴涨的年月。

这里，我们想说几点：

一、眼下正是暖洋洋的小阳春，这股暖意能连续多久，你、我都不知道。开发商同样没底，大家都想趁着行情好的时候加紧出货。这就面临另一个问题，竞争如此猛烈，如何能跑的更快？优惠促销！因此，眼下机缘与风险并存，能否掌握时机，看小我私家眼光。

二、各地出台纾解政策、LPR 连续降息...适度宽松的政策此起彼伏，但不意味着房地产市场会由暖转热，调控政策的节奏更不会泛起反转，房住不炒仍然是主基调。

三、疫情打乱了许多行业的节奏，楼市尤其显着。回暖是事实，但购房者没须要紧张甚至恐慌，以至于被迫下单。

最后，合肥许多板块的新房库存量还很大，接下来一段时间还会出让不少的住宅用地，今年的竞争会越发猛烈，大家岑寂评估，按需索取即可。

在看点这里